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[分享]2018年二级建造师知识点解析《建设工程法规及相关知识》
2Z201030 建设工程代理制度
1、代理：指代理人在被授予代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承担。
【解析】代理涉及三方当事人：被代理人、代理人、代理关系所涉及的第三人；代理的法律特征：代理权限范围实施、以被代理人名义实施、具有法律意义行为、后果有被代理人承担。
【帮帮练】在建设工程活动中，下列行为不属于代理的是（ ）。
【解析】A三方：招标方、招标代理方、投标方；B甲方、委托方、乙方；C建设方、监理方、施工方；D选项错误只有建设方和设计方
2、代理的主要种类：委托代理（如律师）、法定代理（无民事行为、限制民事行为能力人，如2岁小朋友）、指定代理（人民法院指定）
【解析】指定代理：一定是人民法院或者指定单位来行使指定代理权。
【帮帮练】某工程公司法定代表人授权其合约部经理李某签订某工程设计合同，该行为属于（ ）。
A、法定代理 B、委托代理
C、指定代理 D、表见代理
【解析】A、C选项均是指代理人丧失行为能力，D选项表见代理是指行为人虽无权代理但由于行为人的某些行为，使第三方认为行为人有代理权（如小明，从单位辞职后偷偷拿着盖着单位公章的文件与第三方签订合同，这样的行为就是表见代理）
3、建设工程代理法律关系：一是代理人与被代理人之间的委托关系，二是被代理人与第三人之间的合同关系。
【解析】①转托他人代理需被代理人同意②无权代理：不具有代理权（未经授权、超越代理权、代理权已终止），如被代理人对行为追认，则无权代理转为有权代理，如不追认，对被代理人不产生效力，代理人承担损失；表见代理：无权、有效代理（表见代理构成要件：足以相信具有代理权、本人存在过失、相对人为善意）③承担连带的法律责任：委托书授权不明、损害被代理人利益、第三人故意行为、违法代理行为。（谁错谁承担）
【帮帮练】乙公司明知甲公司经营部长被撤销了对外签订合同的授权，还继续与其签订设备采购合同，因此给甲公司造成经济损失，其法律后果应该（ ）。
A、由甲公司自行承担责任
B、由乙公司自行承担责任
C、由甲乙公司承担连带责任
D、由乙公司和甲公司经营部部长承担连带责任
【解析】根据谁错谁承担的原则，若乙公司不是在明知故意的情况下，则由由甲公司和甲公司经营部部长承担连带责任；若乙公司是在明知故意的情况下，则由由乙公司和甲公司经营部部长承担连带责任；本题选D。
2Z201040 建设工程物权制度
1、物权包括所有权、用益物权、担保物权
【解析】物权是指自然人拥有对动产或不动产的权利，具有排他性。包括：对物体的绝对控制权（所有权)、使用权（用益物权）、用物体做抵押的权利（担保物权）。
【帮帮练】建设单位对建设工程项目的权利来自于物权（ ）。
A、所有权 B、建设用地使用权
C、担保物权 D、用益物权
【解析】C选项担保物权：他人或自己的都可以设立，抵押权、质押权、留置权（没有处分权）；D选项用益物权：对他人的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利（没有处分权）；建设项目属于不动产，建设单位建成后要对工程项目拥有绝对控制权（包括占有、使用、收益、处分）故A选项正确。
2、与土地相关的物权：
①土地所有权：国家、农民集体所有。土地分为农用地、建设用地、未利用地
城市市区的土地属于国家所有；农村、城市郊区、宅基地、自留地属于农民集体所有，
②建设用地使用权：只能存在于国有土地上。取得建设用地使用权后，可以依法享受占有、使用、收益的权利
设立的地方：地表、地上、地下分别设立，不得损害已设立的用益物权。
设立的方式：出让（有偿、有期）、划拨（无偿、无期）方式
设立的时间：自登记时设立
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与、抵押，符合规定：书面合同、使用期限约定，
不得超剩余期限、变更登记、附属物一并处分
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 非住宅的，依法办理。
地役权：有偿、约定的。为了便利，利用他人不动产的权利。
地役权的设立：书面形式订立地役权合同，自合同生效时设立，可以登记，未登记的不得对抗善意第三人。
2Z201050 建设工程债权制度
1、建设工程债的种类：①合同之债（交易买卖、因合同引起，如建设工程中，施工合同的订立，买卖合同订立）是债发生的最主要、最普遍的依据；②侵权之债（侵权，造成对方权益的损害如建设工程中，施工现场的施工噪声）③无因管理之债（无因管理，无法律义务，自觉为他人服务，与受益人之间的债关系）④不当得利之债（不当得利，
无法律或合同依据，如施工支付汇款错误）
【解析】债：根据合同约定或法律规定而产生的权利和义务的关系（享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人）。
【帮帮练】某材料供应商出售给某施工单位500t钢材，该施工单位持提货单去对方的仓库取货，但是仓库发货员误将550t的钢材给施工单位装车，该情形构成了（ ）。
A、合同之债 B、侵权之债
C、无因管理之债 D、不当得利
【解析】施工单位多领了50t本不属于他们的钢材，属于不当得利，故D选项正确。
2、建设工程债的常见种类:施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债
【解析】施工合同之债：一般指建设单位和施工单位之间的债（债的主题不固定，如：施工任务：建设单位是债权人，施工单位是债务人；工程款：施工单位是债权人，建设单位是债务人）；买卖合同之债：一般在购买材料设备中产生；侵权之债：一般是因为施工单位的施工影响到第三方的权益（如产生的噪声、废水、废气等对附近居民的影响）
【帮帮练】甲单位家属区新建公衡项目通宵施工，施工噪声严重影响职工休息，构成侵权之债。此债中债权人是（ ）。
A、甲单位 B、施工单位
C、行政监管部门 D、甲单位职工
【解析】谁的权益受到影响谁就是债权人，从题中可以看出由于施工噪声影响到职工休息，那么债权人就是甲单位职工，故D选项正确。
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