[趋势]用数据来看90后对于买房的看法

某一天，路财神走在大连星海广场附近的海边，看着周围一圈圈拔地而起建设中的高楼，突然有种不妙的感觉。
不妙的感觉源自下面一串想法：以我们家为例，一个典型的中等水平独生子女夫妻家庭，双方父母在老家一般各有2-3套房子，夫妻俩在北京1-2套房。
夫妻俩如果只有一个孩子，这个孩子最后会获得三个家庭的6-8套房子，分布在3个不同城市。这个孩子，如果找了一个家庭条件类似的的伴侣，这对小夫妻最终会获得12-16套房子，分布在4-5个城市。
那他们还买房吗？
目前开始到未来10年，刚需的主力变成了90后了，他们进入了婚恋的高峰期。90后的状态和购房态度，决定了楼市的中长期成色。
一位在地产公司做营销副总的朋友说过：据说万科曾经对旗下楼盘的购买者群体做过长期的跟踪统计和分析。因为他们全国布局，所以统计数据很有代表性。
这个统计显示的结论是，过去十多年当中，购买力最强的群体，始终是60后。开始，他们认为可能是暂时的现象，随着时间推移会变化。后来发现，始终没变，都是这些人。
可能的解释是：作为一代人，60后踩中了历史潮流的正点。无论是当官还是做生意，都正逢其时，迅速乘势而起，成为了优势阶层。
60后崛起后，社会资源分配和阶层迅速固化，后来的人，平均机会迅速衰减。所以，过去十多年，最有能力购房的，始终是60后。
60后的子女，正是90后。
那，90后到底还买房吗？
带着这个问题，上周发出了《90后还会买房吗？》的投票调研帖。因为读者分布在全国各地，所以，这个调查样本量如果够大的话，还是能反映一些基本的问题。
调查投票问卷较简单，分了6个选项，分别是：
1、90后女，不买房，家里或男方已备了房；
2、90后女，不买房，觉得租房也挺好；
3、90后女，要买房，或要求男方有房；
4、90后男，不买房，家里或女方已备了房；
5、90后男，不买房，觉得租房也挺好；
6、90后男，要买房，或女方要求有房；
说白了，俺想回答这两个简单问题：
到底有多少90后要买房？
不买房的90后，有多少是因为已经有房了，有多少是因为心态想开了。
初步的分析结论，很有意思：
观察一：90后刚需仍存在，但成色远弱于80后。
整体统计看，约有45%的投票者表示未来仍要买房。这个比例，从男女分别看，也基本差不多。
我们可以想象一下，十年前，即2004年前后的80后群体，处于和如今的90后一个人生阶段，其要买房者的比重远高于这个数据。
虽然比重不高，但绝对值仍大。至少在未来5年，90后婚恋刚需和80后生娃后的改善居住需求相交叠，仍会对楼市形成有力支撑，尤其是外来人口多的一线城市。
观察二：不买房的90后不少（占比55%左右），其中有近六成是因为已经有房子了。
考虑到90后的年龄中位数仅有20岁不到，可以合理推测，有房子的90后，基本是由60后父母给预备好了房子。或者是帮助支付了首付。
90后群体，已置备房产的比例如此之高，也源自于过去十年的房价飞涨，为应对不确定性，让父母为子女置房行为大大超前。
这再次印证了我们前面的“土豪60后”结论。这种现象，与80后群体比明显不一样。
观察三：不买房的90后中，超过四成是因为觉得“租房也挺好”，群体心态，明显异于80后。

楼市的刚需大致来自两个方面：生存安全感与稳定性需要；婚恋竞争。
生存安全感和稳定性，说句大白话就是：这要不是自己房子，房东随时让我搬走怎么办？我要没房子，以后怎么养老？
90后群体的生存安全感与稳定性需求，明显低于80后。原因可能是：
1、90后群体出生和成长的环境，正是整个国家经济蓬勃向上的时候，是一个物质越来越丰富的时代。这个群体，平均来说，没有过物质匮乏的经历。对他们来说，缺衣少穿，还是一个天方夜谭的事情。
表现在择业和创业上，90后群体平均也顾虑少很多，敢闯敢拼。当然，也得益于60后父母群体的强大物质支持。
不像80后（尤其是85前），往往需要有一定物质积累才敢尝试，还得考虑赡养父母的问题。
一句话：他们输得起。
2、90后更易接受工作岗位和地点的频繁变动，对租房认可度更高。
一句话：他们更容易跳槽，更容易投入一场说走就走的旅行。
观察四：90后群体的婚恋竞争（俗称丈母娘需求）仍然激烈，是刚需的强大来源。
虽然不买房的90后中，有超过4成的人是因为觉得“租房也挺好”。但男女的差异很大。
选择不买房的女90后里，超过三分之二（67.3%）是因为“已经有房了”，只有三分之一（32.7%）的人是因为“租房也挺好”。
而选不买房的男90后里，大约一半对一半。
这个现象，翻译过来，大白话就是：目前没房的90后女和她背后的60后丈母娘，大部分还是要房子才肯嫁女的（不管这房子是男方还是女方置办的）。
而根据人口统计的预测，到了2020年前后，我国总体男女比例失衡现象将很严重，适龄男性数量将比女性整体多出1500万。
我们老在大城市看到的“剩女”现象只是结构性问题，整体来说，男多女少，狼多肉少的格局不可避免。
婚恋竞争，无疑会加剧购房刚需。
白银十年开始了
瞎掰了那么多，最后还是说说汇总的结论吧：
1、楼市告别黄金十年，进入白银十年，刚需成色下降
从总体来看，未来十年的刚需主力，90后群体，平均的需求度低于80后群体。其中约三分之一的人是因为土豪60后父母已经给备好了房子。也就是说，过去十年，强大的60后购房行为中，已经预支了未来十年的部分刚需。
约四分之一的人是心态扭转，对于拥有房屋的安全感和稳定性需求减弱。
约一半的90后，仍需再买房，婚恋竞争仍然激烈，与80后的改善需求交织，构成了未来十年的重要支撑。
所以，除非经济出问题，或者政治大变动，还没到崩盘时候。但房子猛涨这件事，可能已经离我们越来越远了，心态要放好。
2、白银十年的结构问题明显，中小城市的结构性过剩态势已经形成
刚需主要集中在90后工作居住的外地城市，在其家乡，房屋往往已经过剩。在现实点对点访谈中，大量的90后在老家已经不缺房，需要买房是因为在大城市工作居住。
所以，一个城市的楼市白银十年成色如何，基本约等于其对外来人口的新增吸附能力如何。大量的三四线，甚至二线城市，可能已经过了吸附能力最强的时候。
再往后走，文章开头提到的4-2-1的三代人家庭格局带来的老家房子过剩问题将越来越明显。
所以，尽量不要再回中小城市老家买房子啦，有这钱，还是买点儿理财吧。嘿嘿 就是讨论讨论！！！22B七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等