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[分享]公寓式酒店机电设计要求，干货！（一）
一、客房设计标准
1.“请勿打扰”灯，写字台上电源插座（双个多功能插座），小冰箱，客房保险箱，床边闹钟，及床头柜上插座都直接电源供给，而不受节能钥匙卡来控。（即24小时不间断电源）
2.需要提供钥匙卡节能总开关。
3.需要提供“请勿打扰”开关及显示灯，门铃，并不需要提供“打扫房间”开关及显示灯。
4.客房相应要求的照明瓦数及亮度。
5.对噪音的要求，例如墙，玻璃/窗噪音传输系数等级，风机盘管及风机的要求，门上及门底部防噪音条要求。
6.浴室内配有至少3种洁具（马桶，洗手盆，淋浴房）。
7.客用保险箱须能够储藏私人记事本电脑及可充电插座。
9.要求2管制风机盘管，风机盘管使用数字调温 LED显示控制器。三速及停止开关，制冷或制热选择。
10.有疏散广播及由发电机供电的应急灯。
11. 客房内配有蜂鸣器的火灾探测报警器，在床头位报警音量不小于80DB.（残疾人房配频闪光灯光报警器）。
12. 睡房内需要快速反应及扩大覆盖型侧式喷淋头，门廊入口天花处及超过 5平方米的浴室内需要隐藏式的喷淋头。
13. 入口门其耐火程度至少可以达到 20分钟，或是有 45毫米厚的实木制成。
14. 大门上配有防噪音档条，自动闭门器，安全扣（不是安全链）及窥视眼。若有门窗，其开启度必须小于 100mm，可上锁。锁采用总钥匙系列。
15. 配有双重锁的多磁道电子门锁。
16. 满足“欧韵（法国）酒店集团”有关新风及排风要求。
17. 配有漏电保护装置，洗手间提供120V/220V剃须刀插座转换器。安装一个电源插座在洗手间供电吹风机（1850W）。
18. 相互连接门的门锁系统，不使用钥匙，但可以手拨转锁舌（1英寸长）及安全扣（U BOLT），门之间没有把手，具备防噪音及防火的要求。若酒店有阳台，通往阳台的落地门要求安装由二个独立操作的门锁及有总钥匙功能。玻璃上贴招牌防撞提示。
19. 在门廊入口低处有应急照明(建议 LED 灯)。
20. 写字台上及床头柜上安装符合中国及英国/多国标准的多功能用途电源插座。
21. 客房门窗开启不能大过 100 MM .必须能够上锁。
22. 注意淋浴房内排水流量必须够快，防止满溢 .
23. 所用灯具必须满足 UL或CCC 认证标准。卫生间镜子必须是防雾镜。
24.不需客控系统，床头和入口设一总开关，控制全部灯熄灭，除了房间内的夜灯，床上的阅读灯，写字台灯及卫生间照明，电视电源不受总开关控制。在客房写字台上的二个电插座要求符合中国及 /多国标准的多功能用途电源插座。安装位置高于写字台高度。
25. 客房安装客人设施连接器到电视，以便客人可通过TV使用IPOD,MP3,AV，HDMI，上网，VGA等及其他。
二、空调系统
1.冷冻机，要求采用 134A，或 123A, 采用环保型氟力昂，机组需要 50％备用容量( 在最高制冷负荷所需期间，必须考虑冷冻机组因故障停机所必须的应急备用机组)。不接受分体空调如 VRV系统作为中央空调系统。选用的冷冻机，冷冻水泵，冷却水泵及冷却塔， AHU, FAU。必须先通过“欧韵（法国）酒店集团”审核。冷冻水泵，冷却水泵要求采用互为备用设计（而不是与冷冻机一对一对应），及各有一台备用泵。
2.冷却塔，采用低损耗型号，高效率，低噪音。
3.提供自动空调水（冷冻及冷却水，采暖水）处理－化学药品.水质要求达到国家有关规范，包括“后备军团菌”处理。
4.建议多采用变频器用于节能，水泵、AHU、风机及其他。
5.安装使用于冷冻机、水泵、冷却塔，包括用电、水流、水压、温度的能源消耗计量表。
6.管道进行除锈防腐油漆处理及色标。
7.冷冻及冷却水管必须通过水压及水漏测试。水冻及冷却水管道的化学清洗，预膜保养及水流量平衡调整。
8.通风平衡，风量分配调整且风管道系统除尘清洁。
9.客房及客用公共区域包括会议室，餐厅使用的低噪音 AHU和风机盘管及其减震装置。
10.厨房、洗衣房、餐饮仓库提供“岗位冷却”空调。在冷菜间、IT/PABX,、消防中央控制室、卫星接收机房、电梯机房、垃圾房需要提供单冷分体空调机组。(单冷分体空调机组要求有应急备用)。
11.采用无氟力昂的环保冰箱及冷库。
12.客房的风机盘管、AHU排水管、冷凝水管单独设立，不能与污废水排管混合使用。
13.根据有关国家卫生防疫要求，在中央空调通风系统安装自动消毒杀菌空气净化装置。
14.若酒店是综合建筑群的一部分或有外出租区域，要求酒店的中央空调系统与其他非酒店管理的区域所使用的系统独立分开。若无法彻底分开，要求安装冷冻水流量或负荷计量计，以对运行成本进行计量。
15.严禁在客用区域内天花上直接安装空调处理机组。对运行维修造成很大难度，装潢的破坏，运行噪音等不利因素。
三、蒸汽锅炉
1.建议蒸汽锅炉使用两用燃料型号（ 柴油及天然气），有国家认可压力容器制作资质。使用的锅炉必须先通过“欧韵（法国）酒店集团”审核。要求有备用机组一台。
2.锅炉的火灾扑灭系统（水喷雾）及燃油锅炉的湿化学灭火系统，满足“欧韵（法国）酒店集团”消防安全要求。
3.要求安装水软化系统，满足国家有关锅炉供软水指标要求。
4.蒸汽水凝水回收使用，节能。
5.安装蒸汽流量计计量。
6.锅炉房及系统必须通过国家技术监督局验收。
7.锅炉机组的配置必须满足在最高负荷运行时的备用机组。
8.压力提供必须满足洗衣房设备运行要求。
四、生活冷水系统
1.具有可储备不小于50%日用水量的备用不锈钢或FRP水箱及由两路（不同水源）环路市政供水。生活用水加压泵要求有备用。要求把水泵安装电源进入紧急发电电源供应。水泵的选择要求通过“欧韵（法国）酒店集团”确认。
2.生活净化水建议采用沙子＋活性碳＋紫外线水处理，满足WHO或生活饮用水国家标准 GB5749-2005。
3.要求使用洗衣房的软化水系统，总硬度小于75PPM。洗衣房给水先作软化处理贮存于软化水池，由独立变频水泵加压供水。
4.生活冷水建议采用优质PPR或衬塑钢管，生活热水采用铜管管材及阀门，DN25及以下采用塑覆铜管。 DN25以上采用硬态铜管。给水加压泵出口止回阀采用先导式缓闭防水锤止回阀。
5.每间房及分支竖管配有截止阀。
6.厨房、洗衣房、冷却塔，、SPA、游泳池等分别装有各自的计量表。 独立建筑需要独立的计量表。外包区域需要独立的计量表。
7.系统最小水压2公斤/平方厘米，最大4公斤/平方厘米。生活供水的冷给水及热水的必须水源相同，以保证供水压力相同及压力同步变化。
8.生活冷水管及不锈钢水箱要求进行耐压漏水测试，管道阀门采用优质材料，满足系统耐压要求，系统使用前进行化学清洗并通过卫生防疫验收，并获得当地卫生防疫部门的二次供水卫生许可证。
9.所有生活用水供水水箱必须可分隔二隔断。当一个水箱停止使用时，另一个水箱可正常使用而不需要断水。水箱外装有水位指示器。
10.排水系统采用污、废分流。生活污水经化粪池处理，厨房废水经隔油池处理后，汇同生活废水排入市政污水管网。
11.设备及材料：本工程所有设备和材料均应有质检合格证。
自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005
给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-97
埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程CECS 122：2001
13.在管道井、空调机房等需要设计排水地漏和排水管。
五、生活热水系统
1.客房提供50℃至60℃热水，建议洗衣房提供70℃热水。
2.热水系统要求再循环加温使得热水能在8秒内可流出使用。
六、消防安全
1.客房内的烟感探测器采用智能地址码型配有独立蜂鸣器,系统线路采用 CLASS A 环路。（见““欧韵（法国）酒店集团””消防安全标准）。
2.选用的消防报警系统品牌型号及紧急广播系统必须通过 UL或同等资格认证并通过“欧韵（法国）酒店集团”确认。
3.残疾人房，客房公共走廊，公共区域如餐厅，会议厅，会所， SPA,及人多聚集区都必须装有闪灯声光报警器。
4.残疾人房装有紧急报警开关。
5.快速反应喷淋覆盖所有客房的卧室。如使用侧喷淋，安装位置离天花100到150MM间。喷淋头的选择要求通过“欧韵（法国）酒店集团”确认。
6.大于5平方米的浴室需安装喷淋。
7.电脑房、程控交换机房需安装FM 200灭火系统。系统设计浓度8%。系统控制方式为自动-手动-机械应急手动控制切换控制。并与排风系统联动。气体喷放延迟时间在0～30S内。
8.湿化学火灾灭火系统使用于厨房排烟罩。
9.厨房排油烟管道内每各3米需装高温喷淋头。排烟灶上安装除油运水烟罩装置。
10.各交替楼层，顶层及底层的布草井（污衣槽）内安装喷淋头。在底层布草收集室内安装消防烟感报警及喷淋灭火。
11.所有客房及客房公共走廊，客用聚集区如大堂，餐厅，酒吧，会议中心，娱乐健身中心，电梯轿箱内, 后群服务区，厨房，洗衣房，员工活动区及办工区，出口楼梯，公共卫生间,所有机电室都要求有紧急疏散广播。逃生楼梯内每隔层安装紧急疏散广播喇叭。
12.万一疏散广播出现故障，应具备自动切换至备用功放的功能。广播功放功率可同时驱动全区域。配有2个广播发布站（在消防控制中心及电话总话务员室）可进行选区自动或人工麦可风广播。EVAC系统电源由不间断应急电源供应。
13.每层消防喇叭线路须有自动监测开路及短路装置 ，在消防中心显示故障状态, 并在短路时可自动切断该线路 。喇叭线路电线不应有三通接口 (注意: 应从1 个喇叭至另 1 个以手拉手方式配线 )，否则会导致线路失去监测功能及多故障，喇叭带有金属保护背盒。
15.紧急广播是须有最少3个频道的三语予录音芯片作自动广播。紧急广播启动时须自动强切各区(如宴会厅、酒吧、 KTV 等)本身独立音响系统及背景音乐。
16.所有喷淋主泵及消化栓主泵，稳压泵的运行状态，故障显示，选择自动，手动或停止档，都反馈至消防控制室。可由消防控制室远程进行强制开启/关闭操作。消防水泵的选择要求通过“欧韵（法国）酒店集团”的确认。
17.所有穿墙、地面的空隙需由防火材料进行渗透密封。
19.对喷淋及消防栓主泵安装测试设备，测试水流量、压力及电流。
20.喷淋及消防栓主泵水源由备用水箱两路水供给。
21.所有消防、消防泵、应急灯、电脑部、交换机房、供水及排水泵、电梯、冷库、厨房排风扇、大堂自动门、飞机航行指示灯、门磁吸、刷卡机、餐厅收银机、大堂前台接待处电源、钥匙卡系统都由应急发电机供电。FCC、IT交换机、话务控制中心由UPS供电。
22.锅炉房、发电机房及其燃油室必须安装消防灭火系统。
23.若酒店是综合建筑群的一部分，要求酒店的中央消防报警监控系统及应急广播系统与其他非酒店管理的区域所使用的系统独立分开。
24消防报警系统必须由 UPS 供电及入应急发电回路。蓄电池容量必须能够 4小时全负荷系统运行。
25.应急广播系统必须由 UPS 供电及入应急发电回路。蓄电池容量必须能够30分钟全负荷系统运行。
27.消防楼梯在最高及最低处安装水喷淋头。
28.高天花中庭，若高度小于17米，都必须安装水喷淋。
29. 最大逃生距离不能超过60米，袋型走廊不超过15米距离。
30. 管材及阀门：DN100及以上采用内外壁热镀锌无缝钢管，沟槽式连接。DN100以下以下采用内外壁热镀锌钢管，丝接。阀门采用蝶阀，DN100及以下采用对夹式蝶阀，以上采用蜗杆式蝶阀，水流指示器和报警阀前采用信号蝶阀。加压泵出口止回阀采用先导式缓闭防水锤止回阀。所有阀门均应有明显的启闭标志。
31.在工程部值班室及话务总机房安装消防报警系统重复显示盘。
32.疏散楼梯在首层的出口直通室外。
33.每层的每个防火分区内设置两个疏散口或疏散楼梯。每道疏散楼梯净宽按通过人数每 100人不少于1米计算的要求。
34.配电间及机房均设置甲级防火门，并向逃生方向开启。
36.避难层之间相隔不大于15层的要求。避难层的净面积维持5人/m2计算的要求。
37.自动喷水喷头依照现行中国规范布置。每个喷头保护面积为 11.5平方米，设计喷水强度为8升／分每平方米，喷头的工作压力为98kPa，而最不利点的喷头压力为50 kPa。在一般的水压偏高处，系统管网将装设减压孔板进行减压。一般喷头的公称动作温度为 68℃。
38.室内消火栓设在明显易于取用的地点如电梯前室，走道及楼梯附近等，其间距保证同层任何部位有两支消火栓的水枪充实水柱同时到达，而间距不大于30米。
39.手提灭火器根据“建筑物灭火器配置设计规范 (GBJ140-90)”的规定，本建筑物的火灾种类为A类火灾。
40.消防通讯设备：建筑物中设专用消防通信系统，与消防中央控制室及总机联络。消防水房及避难层内、主要配变电室、备用发电机房、消防电梯机房、防排烟风机房、避难层等，均设置火警专用电话分机。在手动报警按钮处，设有对讲电话插孔。
41.消火栓及自动喷水系统的管道采用镀锌内涂塑钢管，沟槽式连接。
七、防盗入侵及安全报警系统
1.在所有对外通道出口处设置门磁开关系统以监视室内通往室外的门的状态。门磁开关系统在相关的门旁设有控制键盘或读咭器，使已授权的员工可输入预设密码 / 使用智能咭，把门磁开关系统临时无效，并在通过该门时而不会触发报警。
2.安全报警系统将以静音型脚踏为报警发信器；此系统设在总出纳办公室、前台及住客保险箱房等。(SUANA)除了以上地点外，要求在干蒸室 ，残疾人客房，大堂收银柜台，总统套房也要装紧急报警开关。可以直接报到酒店消防/安防控制室。报警装置包括门磁开关、报警按钮、被动红外探测器、破玻璃探测器等。
3.所有逃生门要求安装带有可直接推开的门杆的安全门锁。
八、CCTVSecurity system保安监控系统系统
1.根据建筑物的使用功能和安全防范要求,对建筑物内外的主要出入口、通道、电梯厅、电梯轿厢及其他重要部位进行实时有效的视频探测、视频监视、图像显示、记录和回放。
2.使用备有每个录像可储存至少30天记录的硬盘录像系统电脑(DVR)。
3.中央机房的系统该系统要求必须能实现报警信号与视频监控系统的联动
4.所有摄像头的电源供应统一由中央控制室供给，及由紧急发电机供电。
5.本系统的设计，施工安装符合国家以及当地政府现行的有关标准及规范之规定。
九、巡更管理系统
系统采用离线式（读卡）巡更管理系统, 巡更点的设计要有利于巡更路线的划分。
十、停车场管理系统 :
1.采用图像识别技术和IC卡复合技术识别车辆、车牌和车型；系统采用先进的非接触感应式 IC卡技术和自动控制技术
2.不间断电源的最低配置为2KVA，1小时，在线式。
3.系统应提供自动计费与收款金额显示、车库容量显示，同时对临时客户和长期客户分别显示相应的车库容量。
十一、背景音乐系统
1. 避免各不同区域音乐交叉－需要有“缓冲区”。
2. 在电梯轿箱内，大厅及大堂入口室外雨棚等待车道入口及室外客区，员工餐厅提供背景音乐。客房内及客房楼层公共走廊不需要背景音乐，只要求紧急广播。所有电梯轿箱内要求提供紧急广播。
3.在大堂及大堂入口室外车棚，各餐厅及包房，酒吧，会议室，多功能，大宴会厅及前室，泳池，健身房及 SPA休息室，行政会所，室外景观活动区，客用电梯轿箱，客用洗手间，设置独立的音响系统喇叭回路。喇叭回路必须根据功能区分开。客区特别在大堂及健身房要求使用音质优良的专业音响喇叭（如 BOSE 、JBL 、TANNOY ）。在各功能区如餐厅酒吧，健身房，SPA,会议室的背景音乐喇叭回路可在当地现场由音量开关（后勤隐蔽处）控制及由当地功能区选择及可以在当地加载独立不同音源，如 CD、IPOD 。
4.中央背景音乐与紧急广播系统建议物理分开二个系统 (两组喇叭系统 )，紧急广播系统启动时, 必需把中央背景音乐自动断开，中央背景音乐系统设备安装在客人快速服务 (SERVICE EXPRESS)中心内。紧急广播系统安装在消防总控制室内。所有客房内及客房区域公共走廊不需要提供背景音乐，只要求紧急广播。
5.程控交换机的“音乐等待”音源是由背景音乐提供。
6.背景音乐系统要求有备用功放。
十二、卫星电视接收电视
应用862MHZ带宽、邻频、双向传输技术，使用专用电视工程有线电视设备，构建一个多功能、宽带、高性能的电视图像信号实时传输系统。
1. 根据“欧韵（法国）酒店集团”标准，在客房内需播放酒店介绍自办频道，采用DVD 机或电脑播放。
2.接收国家批准接收的卫星节目及国家与当地的有线电视节目。可适当配置几套境外卫星接收节目包括新闻、电影、娱乐、体育。
3. 建议客房套房卫生间内也安置同轴视频电视讯号点。电视系统施工安装除执行《 GB50198-94》外，还应符合国家和当地政府现行的有关标准及规范之规定。本系统主要设备需选用经广电部批准的具有入网许可证的产品，从而使大楼的电视系统运行在较可靠状态。
十三、高低压的供配
1.HZ，三相五线TN-S系统。低压配中变压器共分2组，各组变压器在所联络（在母线联络空气断路器和进联锁以避免变压器并联运行）。低压配电屏内设自动调整无功功率补偿电容器，以保证功率因数保持在 0.9 (滞后) 或以上。
2.消防设备、IT、PABX、消防中控室、电梯、应急照明将采用双回路送电，每路电缆均采用耐火电缆，并在最末一级配电箱处设自动切换。当市电故障时，应急照明和重要负荷经自动切换装置接至备用发电机电源，以维持应急照明和重要负荷之供电。
3.在正常情况下整个酒店供电由二路独立来源的市电高压供电到各台变压器分列运行，在高压及低压侧中间设置联络开关，互为备用。
4.提供不间断电源给于电脑、收银机系统、程控交换机、BAS楼宇自控系统、消防控制中心、疏散广播、刷卡机、收银机、前台接待、电子钥匙门锁
5.变压器选用低噪音高效干式，设有温度保护装置及带外壳 (IP20)。
6.高低压配电室控制通风/空调/干湿度？
7.酒店必须由二路不同来源高压供电，及发电机应急供电。每单路高压供电通过高压母联开关必须能够满足100％整个酒店大楼全供电负荷。变压器必须要有不小于15%容量备用。各区域配电柜必须要有不小于15%容量备用。
8.根据“欧韵（法国）酒店集团”所提标准对客用公共区域及后勤区域的照明亮度来设计。
9.客房内要求有一个应急照明灯，建议采用独立 LED 灯具，安装在靠卫生间外走廊的墙低处。当正常供电停电时，此应急灯自动点亮。
10.节能及电容补偿 : 除门厅等客用公共区域，餐厅，会议厅采用白炽灯配以装饰灯具外，办公、会议、车库等用房采用高效节能荧光灯光源为主，设备用房、库房等其他公共用房采用节能灯具，外立面照明光源采用金属卤化物灯。荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器，高压钠灯、金属卤化物灯应配用节能型电感镇流器，气体放电灯具应配电容补偿装置，功率因数不应低于0.9。
11.供电方式：照明配电采用树支式配电。动力配电对容量较大的设备由变配电所放射供电，其它采用混合供电。配电系统分正常与应急二个系统，应急供电主要为消防设备及重要设备（地下人防、电梯、重要机房、应急照明，水泵，冷库等）采用低压双回路供电末端自动切换，火警时可在低压配电屏及消防控制中心远动切除非消防设备电源。
12.防雷及接地 :
⑴本工程共分三种接地系统：防雷接地系统、配电接地系统、弱电接地系统。所有接地系统均利用基础钢筋作为共用接地极，各接地系统接地引下线在不同位置单独敷设，共用接地极接地电阻不应大于1欧姆。
⑵本工程配电系统采用TN-S接地保护系统，PE线单独设置，插座及电气设备金属外壳均应与PE线连接，变配电所及强、弱电管井均设接地引下线一
13.本工程采用总等电位联结，等电位联结中金属管道连接处应可靠地连通导电
14. 本项目配电系统设有防雷击电磁脉冲设施。现有10 kV电源侧已设置避雷器，在低压侧建议设三级电涌保护器 (SPD) 保护，第一级设于低压配电屏低压进线开关处，第二级设于分层配电箱处，第三级设于电子设备的末端配电箱处。第一、二及三级 SPD 的冲击通流容量 (8/20 μs)分别为 60kA、40kA 及 10kA。
15. 应急照明及疏散指示标志 : 大楼变配电所、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、消防电梯机房、电话总机房、人员密集的客用公共区域及后勤区域及各疏散通道及出入口采用带镉镍电池的灯具作为应急照明。各疏散通道及出入口配以带镉镍电池的诱导灯具作为疏散指示标志。应急照明灯和疏散指示标志采用双电源自动切换配电箱配电。镉镍电池连续供电时间不少于 90分钟。
16.户内插座均为安全型，一般安装高度距地0.3米；潮湿场所按需要安装防水插座，高装高度距地 1.5 米。
17. 层间配电开关箱及有关电气设备控制箱不得安装在敞开的走道、和客人区等场所。
十四、客房电子门锁系统
酒店客房电子门锁是与与酒店管理系统PMS联网，不需要使用一卡通系统。酒店客房电子门锁必需采用“欧韵（法国）酒店集团”所认可品牌的电子门锁。
十五、安全巡视及出入口管理系统
根据实际要求装置。
电子巡更系统: 系统为离线式电子巡检系统。
巡更点设置在地下车库、主要通道、电梯前厅、楼梯口,所有可直接通往室外周界出口, 酒店客房楼层走廊, 及设备用房,室外周界等处。
十六、提供室内无线电话分机系统，手机系统
由“欧韵（法国）酒店集团”进行系统审批。
十七、对讲机及室内覆盖系统
为解决酒店管理，保安巡逻，设备维修等通话联系，组建无线对讲移动通信网，大楼全覆盖室内对讲机系统.采用异频半双工中转通信方式，微功率多天线覆盖技术，在安保（消防）控制中心安装中转台，在弱电竖井内设置信号功分器或耦合器，在地上楼层及地下楼层根据使用要求、建筑结构以及电波传播因素分别设置隐蔽安装吸盘天线，以保证酒店内有足够强度的无线信号，从而达到无线通信的畅通无阻，准确无误。
十八、大堂，各会议室前室的多媒体显示屏系统
由“欧韵（法国）酒店集团”进行系统审批。
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