[Revit应用] BIM与设施管理

BIM正在改变着建筑的设计和施工方式，但是它会改变建筑的运营和维护方式吗？该行业十分关注面向设施管理的建筑信息的使用，但是确切地说应该如何运作，以及如何将BIM的优势扩展到设施管理中？本白皮书将主要介绍面向设施管理人员的BIM使用方法——以便他们在工作中充分利用建筑信息模型中协调一致的建筑信息，以及设施管理（FM）应用。 互操作性、设施管理与BIM 美国国家标准与技术协会（NIST）于2004年进行了一次研究1，目的是预估美国重要设施行业（如商业建筑、公共设施建筑和工业设施）中的效率损失。 该研究报告显示，每年，因计算机辅助设计、工程设计和软件系统中的互操作性不够充分而造成的损失高达158亿美元。 该研究报告还显示，业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成本的三分之二。上述统计数字反映了设施管理人员的日常工作：使用修正笔（Wite-out）?手动更新住房报告；通过计算天花板瓦片的数量，计算收费空间的面积；通过查找大量建筑文档，找到关于热水器的维护手册；搜索竣工平面图，但是毫无结果，最后才发现他们从一开始就没收到该平面图。 虽然在NIST研究中，缺乏互操作性问题十分严重，但是也只是导致上述问题的部分原因。那么关于上述电脑系统的研究数据是否有必要分享呢？通常，我们会忽略数据质量问题，并掩饰会招致不幸的实情——通常由传统设计软件创建的数据不可靠，因此无需再费力共享之。BIM的特点是，能够提供关于建筑项目的协调一致的、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用。 这样，通过在建筑生命周期中时间较长、成本较高的维护和运营阶段使用BIM设计程序中的高质量建筑信息，业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性（见上述）而导致的成本损失。为此，Autodesk采用DWF?技术来连接Revit?、Autodesk? FMDesktop?软件平台和产品，以及可以组织和报告关于设施的信息的Autodesk应用套件。 DWF技术平台由Autodesk创建，旨在在不丢失重要数据以及接收方无需了解（甚至没有）原设计软件的情况下，发布和传送设计信息。在上述系统中，Autodesk FMDesktop可以读取由Revit发布的DWF文件，并可自动识别空间和房间数据，而FMDesktop用户无需了解（甚至无需拥有）Revit软件产品。 该方法不同于典型CAFM（计算机辅助设施管理）流程。使用该方法，设施管理员可以扫描纸质平面图（也可以导入电子CAD文件），供在CAFM应用中使用。然后，再将电子平面图用作背景来创建“多线段”（由线和弧段组成的闭环），以定义区域，并确认房间编号以对该区域命名。手动为商业建筑创建“多线段”需要花费几天到几周的时间（手动为面积达75,000平方英尺的三层办公楼创建“多线段”可能需要4、5天的时间），因而一个专门提供“多线段创建”服务的家庭手工业便应运而生了。通过使用DWF文件将建筑数据从Revit迁移到FMDesktop，Autodesk使企业不再依赖于劳动密集型、手工创建多线段的流程。