[分享]某住宅项目工程造价分析(2020年2月)

时间: 2020-08-02 10:55 阅读: 次大中小

某住宅项目工程造价分析

一、工程概况

建筑面积	11948.00㎡	层数	地上16层，地下2层
结构类型	框架剪力墙结构	檐高	46.85m
工程结构特征	本工程基坑支护工程采用水泥搅拌桩，打桩工程采用钻孔灌注混凝土桩、预制混凝土管桩做法；基础采用满堂基础；砌体采用砌蒸压加气混凝土砌块墙做法；屋面采用高聚物改性沥青自粘卷材防水做法；内墙面采用刮腻子、乳胶漆、水泥砂浆、墙面砖、陶瓷薄板做法；外墙面采用刮腻子、乳胶漆、花岗岩板做法；天棚采用刮腻子、乳胶漆、石膏板做法；楼地面采用细石混凝土地面、陶瓷地砖地面、水泥砂浆地面做法；门窗采用木质防火门、钢质防火门、断桥隔热铝合金窗做法。安装工程包括给排水、采暖、电气、通风工程。

二、工程量清单计价汇总

项目		造价（元/m2）	占总造价百分比（%）	说明
建筑工程工程量清单计价合计		2635.56	62.26	1.本工程采用2016预算基价营改增后的一般计税方法计价； 2.人工单价采用2020年1季度价格； 3.材料价格采用2020年2月份价格。
其中施工措施项目		635.20	15.01
装饰工程工程量清单计价合计		1074.95	25.39
其中施工措施项目		97.00	2.29
安装工程工程量清单计价合计		522.48	12.34
其中	给排水	63.72	1.51
	其中施工措施项目	1.53	0.04
	采暖	71.31	1.68
	其中施工措施项目	1.48	0.03
	电气	351.44	8.30
	其中施工措施项目	7.62	0.18
	通风	36.01	0.85
	其中施工措施项目	1.19	0.03
总造价		4232.99	100.00

三、建筑工程分部位构成比例及主要工程量分析

项目	单位	每平方米工程量	分部位清单计价合计（元）	每平方米价格元/m2）	占清单计价合计比例（%）
基坑支护工程			472601	39.55	1.50
水泥搅拌桩	m3	0.043
打桩工程			3148976	263.56	10.00
钻孔灌注混凝土桩 (D=800)	m3	0.112
预制混凝土管桩(D=400)	m3	0.022
土方工程			816429	68.33	2.59
机械土方	m3	1.728
砌筑工程			433466	36.28	1.38
蒸压加气混凝土砌块墙	m3	0.046
混凝土及钢筋混凝土工程			12769046	1068.72	40.55
混凝土基础	m3	0.134
混凝土柱	m3	0.015
混凝土梁	m3	0.030
混凝土墙	m3	0.207
混凝土板	m3	0.169
屋面及防水工程			1253936	104.95	3.98
高聚物改性沥青自粘卷材防水	m2	0.050
防腐、隔热、保温工程			2405817	201.36	7.64
屋面聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热	m3	0.004
内墙保温砂浆	m2	0.201
外墙外贴挤塑板保温	m2	0.543
外墙保温砂浆	m2	0.231
施工措施项目			7589323	635.20	24.10
安全文明施工费	元	76.826
冬雨季施工费	元	24.370
脚手架措施费	元	66.194
混凝土、钢筋混凝土模板及支架措施费	元	333.380
垂直运输费	元	43.541
超高增加费	元	54.528
大型机械进出场及安拆费	元	11.660
施工排水降水费	元	3.371
其他	元	21.322
税金			2600064	217.61	8.26
合计			31489658	2635.56	100.00

四、装饰工程分部位构成比例及主要工程量分析

项目	单位	每平方米工程量	分部位清单计价合计（元）	每平方米价格（元/m2）	占清单计价合计比例（%）
楼地面工程			3262701	273.08	25.40
细石混凝土地面	m2	0.741
陶瓷地砖地面	m2	0.064
水泥砂浆地面	m2	0.034
墙、柱面工程			4062851	340.04	31.63
内墙主要做法
刮腻子	m2	1.313
乳胶漆	m2	0.141
水泥砂浆	m2	0.322
墙面砖	m2	0.071
陶瓷薄板	m2	0.131
外墙主要做法
刮腻子	m2	0.843
乳胶漆	m2	0.736
花岗岩	m2	0.107
天棚工程			911515	76.29	7.10
刮腻子	m2	0.747
乳胶漆	m2	0.361
装配式U形轻钢天棚龙骨	m2	0.097
石膏板天棚	m2	0.097
门窗工程			2375759	198.84	18.50
钢质防火门	m2	0.003
木质防火门	m2	0.043
断桥隔热铝合金窗	m2	0.126
其他工程			11310	0.95	0.09
施工措施项目			1158938	97.00	9.02
安全文明施工费	元	25.96
冬雨季施工费	元	10.15
垂直运输费	元	14.30
脚手架措施费	元	43.78
其他	元	2.82
税金			1060476	88.76	8.26
合计			12843550	1074.95	100.00

五、安装工程分部位构成比例及主要工程量分析

项　目	单位	每平方米工程量	分部位清单计价合计（元）	每平方米价格（元/m2）	占清单价合计比例（%）
给排水			761294	63.72	12.20
水泵	台	0.0009	49355	4.13	0.79
衬塑钢管	m	0.0621	97284	8.14	1.56
不锈钢管	m	0.0001	377	0.03	0.01
阀门	个	0.0320	44679	3.74	0.72
铸铁排水管	m	0.0893	245159	20.52	3.93
PP-R给水管	m	0.3592	137238	11.49	2.20
塑料排水管	m	0.0396	26556	2.22	0.43
管道支架	kg	0.0645	17560	1.47	0.28
地漏、地面扫除口	个	0.0314	19600	1.64	0.31
措施项目			18304	1.53	0.29
脚手架费			9656	0.81	0.15
安全文明施工措施费			8077	0.68	0.13
竣工验收存档资料编制费			571	0.05	0.01
税金			62859	5.26	1.01
采暖			852041	71.31	13.65
钢管	m	0.0506	48814	4.09	0.78
PERT管	m	0.1085	54044	4.52	0.866
地板辐射采暖	m2	0.5230	484996	40.59	7.77
管道支架	kg	0.0098	2679	0.22	0.04
阀门	个	0.0402	67157	5.62	1.08
措施项目			17669	1.48	0.28
脚手架费			7364	0.62	0.12
安全文明施工措施费			9624	0.81	0.15
竣工验收存档资料编制费			681	0.06	0.01
税金			70352	5.89	1.13
电气			4198948	351.44	67.26
配电箱	台	0.0138	549414	45.98	8.801
开关	套	0.0650	29629	2.48	0.47
按钮	个	0.0322	21748	1.82	0.35
插座	套	0.1620	83746	7.01	1.34
电力电缆	m	0.3878	746729	62.50	11.96
电缆头	个	0.0211	41747	3.49	0.67
电气配管	m	3.3040	660206	55.26	10.58
桥架	m	0.0613	141030	11.80	2.26
电气配线	m	6.8256	353117	29.55	5.66
接线盒	个	0.4574	59711	5.00	0.96
照明灯具	套	0.0902	69076	5.78	1.11
弱电线缆	m	0.4323	26904	2.25	0.43
信息插座	个	0.0213	12407	1.04	0.20
建筑智能化设备	套	0.0634	653004	54.65	10.46
措施项目			91038	7.62	1.46
脚手架费			41094	3.44	0.66
安全文明施工措施费			46645	3.90	0.75
竣工验收存档资料编制费			3299	0.28	0.05
税金			346702	29.02	5.55
通风			430251	36.01	6.89
风机	台	0.0007	34153	2.86	0.55
风管	m2	0.0997	204472	17.11	3.28
阀门	个	0.0074	58122	4.86	0.93
风口	个	0.0073	80608	6.75	1.29
措施项目			14208	1.19	0.23
脚手架费			5345	0.45	0.09
安全文明施工措施费			4579	0.38	0.07
竣工验收存档资料编制费			324	0.03	0.01
税金			35526	2.97	0.57
合计			6242534	522.48	100.00

六、建筑、装饰工程主要工、料消耗量分析

项目名称	单位	建筑工程每平方米消耗量	装饰工程每平方米消耗量
人工	工日	3.845	1.841
水泥（综合）	kg	20.988	23.489
砂子	t	0.026	0.085
钢筋	t	0.096
商品混凝土	m3	0.796	0.067
预拌砂浆	t	0.060	0.051
玻璃	m2		0.095
加气混凝土砌块	m3	0.047
高聚物改性沥青自粘卷材	m2	0.058
聚苯乙烯泡沫塑料板	m3	0.005
挤塑板	m2	0.556
胶粉	kg	1.879
聚苯颗粒	m3	0.015
陶瓷地面砖	m2		0.066
成品腻子粉	kg		5.926
苯丙乳胶漆	kg		0.344
墙面砖	m2		0.074
瓷板	m2		0.136
花岗岩板	m2		0.109
轻钢龙骨	m2		0.099
石膏板	m2		0.099

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