房地产企业涉税处理难点分析

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开发产品完工的条件
　　国税发[2009]31号第三条：除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
　　（一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
　　（二） 开发产品已开始投入使用。
　　（三） 开发产品已取得了初始产权证明。
　　（国税函[2010]201号 ）
　　房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。
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