[知名房企]房地产项目开发流程(全过程)

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• 第一章： 项目决策阶段
• 第二章：前期准备阶段
• 一、 获取土地使用权
• 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
• 三、 规划设计
• 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
• 五、申办《施工许可证》
• 六、招标
• 第三章：工程建设阶段
• 1、施工用水 电及通讯线路接通，保证施工需要
• 2、施工场地平整，达到施工条件
• 3、施工通道疏通，满足施工运输条件
• 4、施工图纸及施工资料准备
• 5、施工材料和施工设备的准备
• 6、临时用地或临时占道手续办理
• 7、施工许可批文及办理开工手续
• 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
• 9、组织图纸会审、设计交底
• 10、编制工程进度计划
• 11、设计、施工、监理单位的协调
• 第四章：项目销售阶段
• 一、申办《销售许可证》
• 二、商品房销售及按揭办理
• 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
• 二、申办建设工程规划验收
• 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
• 四、物业移交
• 第五章：交付使用阶段