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[分享]房贷利率创新低，这里的房子可千万不能买
对于购房者来说若不考虑个人可控的面积大小因素，房价是购房成本的第一大影响因素，除此之外，还有一个重要的影响因素就是房贷利率了。
因为目前为止，大部分的人购房都是杠杆购房，也就是向银行贷款的方式购房。
购房是大宗消费，贷款金额从几十万到千百万不等，总体金额相对大，因此房贷利率的不同也会导致购房成本相差甚远。
6月12日，融360大数据研究院发布2019年5月中国房贷市场报告。报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，首套房贷款平均利率连降半年，创下了2018年以来的新低。
图片来源：融360
首套房贷利率的下降原因主要在于银行资金多了起来，5月末M2余额是189.12亿元，同比增长8.5%，比上年同期高0.2个百分点。
那么首套房贷利率整体下降，房子要赶紧买了吗？
房子要赶紧买了吗？
在这先说一二线城市。在几个月之前暴哥就说过，刚需想要在一二线购房的当时就可以下手买房了。在今年的楼市小阳春出现之前暴哥也曾呼吁刚需下手购房。
因为暴哥看到今年整体的楼市政策相对2018年来说松了不少，而且随着货币流动性被激活，市场预期回暖，2018年积压下来的需求会被激发，自然会引起了楼市的回暖。
实际上楼市的小阳春也确实到来了。那么现在已经涨了一波，之前还没下手的话现在还要不要下手？
从房贷利率的角度来看，5月一线城市北上广深首套房贷款利率基本上都下调了，北京平均5.39%，上海平均4.92%，广州平均5.29%，深圳平均5.2%。
不过二线城市就有点参差不齐，大连、昆明、沈阳、乌鲁木齐等城市下调，青岛、南京、合肥等城市首套房贷利率就上涨了。
今年随着世界经济增长放缓，现在世界各国都面临着比较大的经济压力，也正是如此，全球已经有印度、埃及、马来西亚、新西兰、澳大利亚、乌克兰、菲律宾等12个国家的央行都降息了。
就连经济强国美国也有降息的倾向，6月4日美联储主席也表示可能很快就需要降息。在这样的情况下，国内往这个方向走的可能性还是蛮大的。也就是说房贷利率还有下降的空间。
除此之外，购房成本另外一个重要的影响因素是房价问题。
经过小阳春之后，多个城市已经涨了一波。像苏州、佛山、大连、南宁等城市还因为房价上涨过快被住建部点名。
不过现在5月份楼市的小阳春已经开始终结了。
5月30日，58同城、安居客发布《国民安居指数报告》，报告显示5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。
小阳春的终结，接下来人们对于楼市未来的预期也将会变得消极一些，楼市的成交量问题应该很快就会显现。
既然在小阳春开始之前没能上车，如今小阳春结束，有时候行情冷淡时会出现一些笋盘。在这样的情况下购房不管是刚需也好，投资也好，现在反而不用太着急了。
而且那么多国家都降息了，国内如果也迎来降息，房贷利率继续下调的话也可以省一些购房成本。
这类房产千万不能买
对于三四线城市，如果是刚需的话，房子要用来住，要读书，要做婚房等需求，不是很急的话也可以慢慢挑。
不过三四线城市的房子，除非是资源比较优质，人口相对密集，而且人口流入状态相对好一些的三线城市，否则的话基本上都不具有什么投资的优势。
因为不仅仅房价下跌压力大，而且根本卖不出。前几天，湖北恩施的一份半官方“止降令”流出，里面就提到房企不能降价。
从这其实大家都理解是什么意思，如今国家要“稳房价”稳的意义在于控制房价上涨的同时也在防止房价下跌。恩施也是很多三四线城市的缩影，这反过来也映衬了市场的压力。
前段时间暴哥的粉丝分享了他的购房经历，他购买了三线城市的一套房产，虽然现在同样的房子价格并没有下降，但是购房却能享受额外的送车位的福利。这其实和降价异曲同工，商家让利亦说明这段时间市场压力变大了。
除此之外还有一类房产，除非是非常刚性的需求，否则就千万不能买，那就是土地比较多而且人口稀缺的收缩性小城市的房产。
下图为近3年人口持续流出的收缩型城市：
数据来源：中国城市统计年鉴2014-2017，WIND，如是金融研究院整理
恒大研究院院长任泽平曾说过房价大趋势是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。而这类型城市土地供应相对充足，新楼盘会时不时出现，二手房炒作的价值也不大。
最为重要的是人口严重不足，所以这些地方的房产想要找个接盘侠会是一件非常困难的事情。那么在这些城市投资了房产却卖不出去，就相当于将钱砸进大海里却没能激起你想要的浪花。
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