[分享]彻底摆脱房子,房价大涨的时代已经结束!

时间: 2020-08-02 11:08 阅读:
7月30日,大连市人民政府发布加强房地产市场调控工作的通知,要求实施商品住房价格指导,同时将加大房地产市场秩序整顿力度。

彻底摆脱房子,房价大涨的时代已经结束!_1

与此同时,730中央政治局会议在北京召开,会议强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

下边加紧市场调控,上边明确市场走向。

尤其是在这如此高规格的政治局会议下,地方更不敢有丝毫的懈怠!


01
大连正上演一出“刮骨疗毒”大戏

大连市政府关于加强房地产市场调控工作的通知分别从:商品房价格指导、市场秩序整顿,以及舆论引导和预期管理三方面展开。

主要内容可以概括为这样几点:
1、在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格

2、在2019年5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格

3、严肃查处房地产开发商和中介机构捂盘惜售、规避调控、恶意炒作、哄抬房价等违法违规行为。要求新闻媒介要正确引导舆论,严厉打击渲染房价的上涨

彻底摆脱房子,房价大涨的时代已经结束!_2

换句话来说就是,大连此举,已经彻底放弃了房价的上涨,以及房价上涨所带来的一切好处

有如此魄力,敢于主动剥离房地产市场的城市,目前来看还真不好找!

即便是当下房价高,供地少,产业覆盖面广,且地方财政极度“富有”的深圳,它也不敢打保票说自己,已经可以完全不依靠房地产市场的发展了。

大连市近三年来二手房价格走势
彻底摆脱房子,房价大涨的时代已经结束!_3
截图来源:安居客

同时我们再看看大连的房价,根据安居客的数据显示:大连的二手房均价从2016年8月的9521元/平米到2019年7月的13001元/平米,三年一路上涨,毫无坎坷,累计涨幅高达36.55%。

而与此同时,从2018年大连市统计局的统计公报上来看,各项经济数据指标稍好于全国平均水准,基本没有什么大的短板或异常。同样,也找不出什么可圈可点的亮点及突出优势。

按理说,房价都连续上涨了三年,也该控制一下了

但相比于发展乏力的东北,如果将这个稍微有点眉目的城市也给“掐掉”了,“振兴东北”的希望还在哪里?东北的机会又在何处?

更何况在当前略显“黯淡”的东三省里边,目前的大连还算有点“亮光”。说不定“振兴东北”的突破口都有可能是他呢。

刮骨疗毒上手术台,也得在没其他毛病,“身体状况”稍好点的时候吧,疲惫不堪东三省也不是容不下一个缓步前进的大连!

总的而言,没有底气支撑的“冒尖”就是莽撞!

也不知大连这次房地产政策的收紧能坚持多久!


02
忍痛割肉,不将房地产作为短期刺激经济的手段

大连直接将房价上涨势头摁在地上的做法,似乎正迎合了当天政治局会议上提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

同时,我们回看近两次高规格的政治局会议以及中央经济工作会议,对房地产市场的定论:
2018年12月,中央经济工作会议提出“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策、分类指导、落实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”

2019年4月,中央政治局会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”

2019年7月,中央政治局会议提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段

相比于前几次的政治局工作会议,这次的提出了“房地产是可以脱离经济发展的”

大连强有力的摁住房价上涨的做法,至少在今年的第三四季度的其他城市里,或许将成为一种新的常态

同时,从730政治局会议上可以得到这样三个明确信号:
1、长期坚持,住房不炒的首要前提,房子将回归解决居住的本质。

2、落实管理,房地产长效机制重在“管理”。相比于之前的“建立”和“促进”等,这次是更加注重“落实”和“管理”。中央将政策目标传达地方,由地方去实施,并承起担相应的主体责任。

3、放弃短期,中央应对当前的经济下行压力,不将放松房地产调控作为“短期”刺激经济的手段。长期是什么样的,都不知道,短期内房价绑架经济增长,显然已经是不大可能的了。

稳地价、稳房价、稳预期,利用当下经济下行压力较大的时间窗口,推动“房住不炒”的住房制度改革和“健康平稳发展”的长效机制。

与其拖泥带水优柔寡断,改了又改,调了又调始终难见好的预期和效果。还不如快刀斩乱,下手狠点,只痛一下!


03
长痛不如短痛

面对内外部复杂严峻的经济形势,下行压力的持续加大,增长也迟迟不见底。长达两年的楼市调控,虽没有出现大面积的普涨,但个别“冒尖”城市的蠢蠢欲动,政策面似乎显得有些松动

2019年初出现小阳春,在419一季度政治局会议重提“房住不炒”,房地产市场的降温相对明显。

同时针对房地产融资,一系列收紧的政策密集出台,从海外债、信托、信贷等全面收紧。

客观地说,当前一方面要防止货币放水刺激房地产泡沫,另一方面也要防止主动刺破引发重大金融风险

彻底摆脱房子,房价大涨的时代已经结束!_4

长期以来,房地产市场在很长一段时间内,甚至当下诸多城市的支柱产业。

有数据显示:房地产对GDP直接贡献是6.5%、通过上下游间接贡献我9.0%房地产开发投资占固定资产投资的17.4%。

房地产开发也是地方财政收入的主要来源,2018年土地出让金和房地产相关税收占地方综合财力的35.4%

房地产与金融体系高度交织,2018年房地产贷款占各项贷款余额的28.4%
 
对于那些产业结构单一,对土地财政依赖较大,且有着高速发展需求,如:海南、贵阳、武汉、郑州、成都、合肥、南京等城市而言,这次的中央工作会议,无疑是一记重锤

但长期看来,城镇化的市场需求依然还在,经济的发展,生活水平的提高,对大城市生活的向往,城市的发展同样是是离不开房地产市场的推进

至于这次提出的“短期”有多长。

上限是多久,得看市场的发展变化了:
如果房价稳住了,经济增长也稳住了,一切的数据面都趋好,可能很快就过了。

如果,情况很糟糕,怎么调控都出现或这样或那样的问题,房价涨了又涨,泡沫愈演愈烈,这个“短期”或许就不再那么的短了。

但下限还是有的:这个“短期”至少长达半年!再明确一点就是2019年的下半年。

因为调控了两年之久,小阳春依然出现,个别城市的“冒尖”依然存在。那些对于房地产市场的投机一贯观念和思维,仍然没能给扭转过来。

一个季度,难见效果。

一年又太过长远,药力过猛,只怕是扛不住!

验证码:

热搜标签

热点阅读

赞助推荐