[分享]一造备考走起！钻研十年真题

时间: 2020-08-02 10:52 阅读: 次大中小

郭辉，11年施工技术积累，6年造价实战经验

此次疫情为许多造价员平添了职业危机感，不少人都想用证书给自己的职业生涯加一分有分量的砝码。在一级注册造价工程师考试中，建设期利息几乎是必考题。要么直接就问建设期利息的数值；要么间接的考，例如问项目的总投资额是多少，不计算出建设期利息肯定是计算不出总投资额的数值。

笔者研究近10年的注册造价工程师考试真题，发现建设期利息的考察方式共有三种类型，现在将题型、例题与答案总结给大家，希望大家都能通过！

一造备考走起！钻研十年<a href=http://www.qejc.cn/7/ target=_blank class=infotextkey>真题</a>_1 直接考察

题中明确每年初投入资金数额和建设期利率。这种考察是最简单的，直接套取公式就能得出正确的答案：

某一年度的建设期利息=某一年度初投入的资金总额×建设期年利率；

建设期利息=建设期第一年利息+建设期第二年利息+.....+建设期第N年利息

例1：

某工程融资贷款200万元，建设期两年，每年初投入贷款的金额是100万元，年贷款利率5%，求建设期贷款利息？

解：

第一年贷款利息 100×5%=5万元

第二年贷款利息（100+100+5）×5%=10.25万元

建设期贷款利息 5+10.25=15.25万元

一造备考走起！钻研十年<a href=http://www.qejc.cn/7/ target=_blank class=infotextkey>真题</a>_2 均衡投入的坑

这种考察方式注意贷款是均衡投入到工程中的，不是年初也不是年尾投入。注册造价工程师考试把这个问题进行了简化处理，简而言之，就是均衡投入了100万元，就看做年初投入了50万元。

某一年度的建设期利息=（某一年度初投入的资金总额+年度均衡投入的金额÷2）×建设期年利率；

建设期利息=建设期第一年利息+建设期第二年利息+.....+建设期第N年利息

例2：某工程融资贷款200万元，建设期两年均衡投入，年贷款利率5%，求建设期贷款利息？

解：

第一年贷款利息（100÷2）×5%=2.5万元

第二年贷款利息（100+2.5+100÷2）×5%=7.625万元

建设期贷款利息 2.5+7.625=10.125万元

一造备考走起！钻研十年<a href=http://www.qejc.cn/7/ target=_blank class=infotextkey>真题</a>_3 名义利率的坑

这种考察方式其实就是利用名义利率转换成实际利率，在建设期年利率上做文章。

例3：年名义利率为12%，每半年计息一次，求年实际利率?

解：

(1+12%÷2）2-1=12.36%

例4：某工程融资贷款200万元，建设期两年均衡投入，年贷款名义利率5%，每季度计息一次，求建设期贷款利息？

解：

建设期年实际利率 (1+5%÷4）4-1=5.09%

第一年贷款利息（100÷2）×5.09%=2.545万元

第二年贷款利息（100+2.545+100÷2）×5.09%=7.765万元

建设期贷款利息 2.545+7.765=10.31万元

一造备考走起！钻研十年<a href=http://www.qejc.cn/7/ target=_blank class=infotextkey>真题</a>_4 总结

1、掌握以上三种方法，涉及建设期利息的题肯定不会失分。注册造价工程师考试，考的是熟练度，一定要多练习；

2、关于建设期利息计算，一定要确定贷款金额，区分贷款发放方式、贷款期限、名义利率与实际利率等，分清楚不同的情况后，才能正确计算。

*本文系郭辉原创，独家来稿

广联达造价圈签约作者刘辉宁审核