[资料]政策支持下，BIM会于2022全面年爆发？

作者：山人妙济时间: 2017-08-10 00:00 阅读: 次大中小

BIM系统即建筑信息模型，是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期中进行共享和传递。在欧美国家，BIM系统早在2002年便开始大规模用于建筑设计过程中。
从2011年开始，我国住建部就在建筑业发展相关文件中开始提倡运用BIM系统；2015年开始，以一线城市和热点二线城市为主的各地方政府也陆续发文推动BIM系统在建筑设计过程中的应用。

但长期以来，因为开发商更倾向于滚动式开发模式，对于商业类项目相对少以持有形式经营，导致缺乏BIM系统的使用环境；此外国内也确实缺乏能熟悉运用这类软件的人才。

不过正如前所述，地方政府对于新建商业类项目的高要求，或令BIM系统在国内的推广速度加快。第一太平戴维斯物业及资产管理部董事邹腾龙近日在接受记者专访过程中表示，快则到2020年、慢则在2022年，BIM系统大规模运用将十分可期。

化零为整
在建筑设计环节，这些年来开发商们更多是运用CAD（计算机辅助设计）工具进行图纸设计。

简而言之，CAD属由各工种单独完成的平面二维设计，BIM则是融合各工种协同完成的三维设计形态，后者起到化零为整的效用。“通过CAD设计，整个建筑无法通过一张图体现出来，且任何一个地方的修改都需要同步修改很多相关图纸；但BIM在众多特征中最大的优势就是统一化，接下来就是可视性和模拟性。”邹腾龙这样向记者表示。

其实在国内，已有开发商早年间便尝试运用BIM系统，代表性企业是SOHO中国和万达。

SOHO中国董事长潘石屹此前曾公开展示了一组数据，表达使用BIM系统后带来的效用：“之前我们做直上直下建筑的成本大概要1万元/平方米左右，（运用BIM系统后）我们在东二环的银河SOHO，拥有如此多双曲面的建筑，工程成本在6300元/平方米。外滩SOHO的建设中同样应用了BIM技术，预计最后成本是在总的建安成本上降低5%-8%。到2015年底，我们公司管理着的320万平方米物业，应用BIM系统2年之后能耗至少可以降低1/3。”
从去年底北京土地招拍挂市场出现房企100%自持地块，到近年来热点城市对商业类项目的严厉监管，加之核心城市逐步走入存量市场旧改随之兴起，无论是项目开发、销售甚至后期改造，越来越多持有型物业的出现，为BIM系统的使用铺下了土壤。
尤其在今年5月，住建部发布公告批准《建筑信息模型施工应用标准》（下称《标准》）为国家标准，其中提出了建筑信息模型的创建、使用和管理要求。标准自2018年1月1日起实施。

业内人士认为，《标准》是我国第一部建筑工程施工领域的BIM应用标准，填补了我国BIM技术应用标准的空白，与行业BIM技术政策《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》和《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》等相呼应。