工程签证9大技巧,这样做的好处

时间: 2021-02-10 07:34 阅读:

签证MFT七二检测-检测人身边的百科全书

现场签证,不包含在施工合同和图纸中,也不像设计改变文件有必定的程序和正式手续。在工程项目施工过程中,难免会遇到需求签证的工程量。那么,施工企业该如何做,才干处理好工程签证,顺畅拿到钱呢?必定要注意这九大技巧!MFT七二检测-检测人身边的百科全书

现场签证的首要内容MFT七二检测-检测人身边的百科全书

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现场经济签证MFT七二检测-检测人身边的百科全书

1、包含:MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(1)零散用工。施工现场产生的与主体工程施工无关的用工,如定额费用以外的搬运、撤除用工等。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(2)零散工程。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(3)暂时设备增补项目。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(4)荫蔽工程签证。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(5)窝工,非施工单位原因罢工形成的人员、机械经济丢失。如停水、停电,业主资料不足或不及时,设计图纸修改等。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(6)议价资料价格认价单。结算资料汇编规则允许计取议价价差的资料,需求在施工前确定资料价格。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(7)其它需求签证的费用。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

工期签证MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、包含:停水、停电签证;非施工单位原因罢工形成的工期延迟。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

现场签证的重要作用MFT七二检测-检测人身边的百科全书

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首要根据MFT七二检测-检测人身边的百科全书

工程结算有:施工合同、招投标文件、图纸、设计改变、现场签证、定额以及阶段资料汇编等法规性文件,而现场签证以书面的办法记载了施工现场产生的特别费用,直接关系到业主和施工单位的切身利益,是工程结算的重要根据。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

特别是对一些投标报价包死的工程,结算时更是对设计改变和现场签证进行调整。现场签证是记载现场产生状况的第一手资料。经过对现场签证的剖析、审阅,可作为索赔事情的处理供给根据,并根据正确的核算索赔费用。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

三工程签证目前存在的问题MFT七二检测-检测人身边的百科全书

现场签证的处理是工程施工中最简单引起争议的部分。产生问题的原因一方面因为建筑市场的不标准,另一方面是参加建造的各方(包含业主、监理、施工单位)不够注重。总的来说有以下几个方面的问题:MFT七二检测-检测人身边的百科全书

1、应当签证的未签证,如零散工程,零散用工等,产生的时分应当及时处理。许多业主在施工中随意性较大,施工中长改动一些部位,既无设计改变,也不办现场签证,待结算时产生补签困难,引起纠纷。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、有一些施工单位不清楚哪些费用需求签证,短少签证认识,进行不标准的现场签证。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

一般状况下,现场签证需求业主、监理、施工单位三方共同签字才干收效,短少任何一方都归于不标准的签证,不能作为结算和索赔的根据。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

3、违反规则的签证,有些现场管理人员不了解合同当中工程造价产生的有关规则,产生了一些违反规则的签证,这类签证是不能被认可的。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

把好现场签证关是一项重要作业MFT七二检测-检测人身边的百科全书

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作为一名施工现场管理人员,应做好以下几个方面的作业:MFT七二检测-检测人身边的百科全书

1、了解合同,应特别注意有关本钱操控的条款。因为在许多合同中,业主会根据本身的条件和要求约好一些特别条款,比如,有一个项目要求合同和现场签证有必要有总监签字才干收效,无总监签字的现场签证是不能作为结算和索赔的根据。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、及时处理,一方面因为工程建造本身的特色,许多工序会被下一道工序掩盖,如基础土方工程,还有一些在施工过程中撤除,如暂时设备。另一方面参加建造的各方人员都有或许变动。因而,现场签证应做到一事一签,一次一签,及时处理、及时审阅,并填签证费用审阅表,核算费用,上报业主,和业主多沟通,当好业主的参谋。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

3、严厉签证,这是施工管理人员有必要实行的职责。利用咱们的专业知识,严厉剖析现场签证就能防止违反规则的签证呈现,该签证的就签证,不应签证的就不签证。应当有监理工程师的签字,并了解定额和有关法律、法规的基本知识,从专业的视点审阅签证是否合理、正确,防止最后浪费精力和本钱。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

工程量签证要掌握好总体准则MFT七二检测-检测人身边的百科全书

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1、触及费用签证的填写要有利于计价,便利结算。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

不同计价模式下填列的内容要注意:MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(1)假如有签证结算协议,填列内容要与协议约好计价口径共同;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(2)如无签证协议,按原合同计价条款或参考原协议计价办法计价。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(3)签证的办法要尽量围绕计价根据(如定额)的核算规则处理。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、各种合同类型签证内容MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(1)可调价格合同至少要报到量;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(2)固定单价合同至少要报到量、单价;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(3)固定总价合同同至少要报到量、价、费;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(4)本钱加酬金合同同至少要报到工、料(资料标准要注明)、机(机械台班配合人工问题)、费;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(5)如能附图的尽量附图;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(6)签证中还要注明列入税前造价或税后造价。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

签证填写的优先次序MFT七二检测-检测人身边的百科全书

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1、能够直接签总价的最好不要签单价;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、能够直接签单价的最好不要签工程量;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

3、能够直接签结果(包含直接签工程量)的最好不要签现实;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

4、能够签文字办法的最好不要附图;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

其他需求填写的内容首要有:何时、何地、何因;作业内容;组织设计(人工、机械);工程量(有数量和核算式,必要时附图);有无甲供资料;签证的描绘要求客观,精确,隐避签证要以图纸为根据,标明被荫蔽部位、项目和工艺、质量完结状况。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

假如被荫蔽部位工程量在图纸上不确定,还要标明几许尺寸,并附上简图,施工以外的现场签证,有必要写明时刻、地点、事由,几许尺寸或原始数据,不能笼统地签注工程量和工程造价。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

签证产生后应根据合同规则及时处理,审阅应严厉执行国家定额及相关规则。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

如何对待甲方拒签MFT七二检测-检测人身边的百科全书

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1、在编制签证之前,首先要了解合同的有关约好,针对要点问题打开签证理由。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

一起,应当站在对方的视点来陈述理由和罗列签证内容,这样既简单获得签证,又使签证人感觉不必承当危险,只有这样,对方才会简单接受并签证,不然,对方会不愿意接受并拒签。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、假如遇到对方有意不讲道理地拒签,实践中能够选用收发文的办法送达甲方(叫一般作业人员去处理)。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

不需求强逼甲方在签证单上签字,只需求在收发文本上签字,这样九能够证明现已收到我方地发文,即便甲方不在签证单签字,超越法定时刻,签证也主动收效。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

3、工程签证的内容应尽量保证详细,MFT七二检测-检测人身边的百科全书

包含签证的原因(含引用资料的编号)、位置、尺寸、数量、日期、所用资料、结算办法、结算单价等等,签证单后有必要附形本钱次签证的原始资料,如技能核定单、设计改变、业主联络单等等,不然甲方或许不予签证。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

填写工程签证的注意事项MFT七二检测-检测人身边的百科全书

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1、签证单必定要详细而简洁,不能说的云里雾里,要让看的人理解签证的内容是什么;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、签证单便是乙方关于合同内未规则添加部分或者是合同内改变东西,说白了便是乙方为甲方做东西,向甲方要钱的凭证,所以要根据现场现实求是的报,不能漏报,多报;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

3、乙方在签签证单时要把价格写上,量反映上,审计时能够一目了然!MFT七二检测-检测人身边的百科全书

签证要阐明根据(设计改变、会议纪要等)、核算公式及阐明、单价剖析,还要顺便相片等;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

4、根据施工合同规则哪些归于签证的范围首先要清晰,防止浑浑噩噩的处理签证给建造单位或监理单位留下不好的印象,以为你是对自己和别人不负职责,在许多时分设计改变和工程联络单都能作为结算根据时,就不能重复处理签证,防止让别人反感,但不能反映结算内容时有必要处理签证;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

5、防止现场签证日期与实践不符。很多问题,都是两边口头商定而不及时签证,过后才突击补办签证手续,这就违反了“任何预算定额资料指导价都是有时刻限制”的规则。有些施工单位故意把完结工程量的时刻往后推,在签证日期上做文章,以获得不合理的赢利;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

6、在处理资料单价的签证时,应注意澄清哪些资料需求处理签证以及如何办妥,关于所签证的资料单价应注明是否包含采保费、运输费且不必核算损耗,防止结算时重复核算,在签证中要照实签明资料的称号、标准、厂家、单价、时刻等;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

7、辨明直接费和只计税项目。在施工过程中,常常会呈现一些无法核算工程量或一些特别的项目,往往以两边商定的详细金额来签证处理。签证中要注明是直接费还是计税不计费,因为直接费能够取费,而后者只能收取税金;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

8、工程签证时刻操控:工程签证准则上在相应工程结束后7天内完结,荫蔽工程的签证准则上鄙人一道工序施工前完结。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

九现场签证需求掌握的四大办法MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(一)组织办法MFT七二检测-检测人身边的百科全书

现场签证,应处理好以下几点:MFT七二检测-检测人身边的百科全书

1、现场签证有必要要有各方主体(业主、监理、施工等)代表签字,一起签证单由几方建造主体各保留一份,结算时由业主亲自交给审计单位,签证单应连续编号。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、现场签证的内容、数量、项目、原因、部位、日期、结算办法、结算单价等要清晰。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

3、现场签证必定要及时,不要延迟到结算时才补签。关于一些重大的现场改变,还应及时摄影或录像,以保存第一手原始资料。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(二) 技能办法MFT七二检测-检测人身边的百科全书

技能办法是多方面的,首要是注重抓好以下几个环节:MFT七二检测-检测人身边的百科全书

1、现场签证应清楚清晰,不然会为结算留下隐患。工程量添加或削减的签证,要详细数据清晰清晰;产生的办法费用是在施工单位范围之外签证要留好证据;产生的项目危险不归于承包商应考虑的范围内的,也要作好记载。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、荫蔽工程环节。在施行施工组织设计和施工方案操控过程中,特别要把好荫蔽工程量签认关。荫蔽工程签证是指施工完以后即将被掩盖的工程部分签证。此类签证资料一旦短少将难以完结结算。因而,应特别注意搞好以下几方面的记载:MFT七二检测-检测人身边的百科全书

①基坑换土、材质、深度、宽度记载;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

②孔桩填芯深度;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

③基槽开挖验槽记载等,签证有必要真实和及时,不能过后补签。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(三)经济办法MFT七二检测-检测人身边的百科全书

工程施工期间,因为场地改变、业首要求、环境改变等或许形成工程实践造价与合同造价产生差额的各类签证。首要包含业主违约,非承包商原因引起的工程改变及工程环境改变、合同缺点等。因其触及面广,项目繁多复杂,需求切实掌握好有关定额、文件规则,特别要严厉操控签证范围和内容。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

1、工期延误赔偿的相关签证。按索赔程序准则审阅索赔的成立条件,辨明职责,认可合理索赔,监理签证、业主审定。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、资料单价的签证是影响工程造价的重要因素之一。在处理资料单价签证时,应注意澄清哪些资料需求处理签证以及如何办妥;关于所签证的资料单价是否包含资料采购保管费、运输费的应注明,防止结算时重复结算,关于需求处理签证的资料单价,最好两边一同作市场调查,照实签明资料称号、标准、厂家、单价、时刻等。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

(四)合同办法MFT七二检测-检测人身边的百科全书

合同办法侧重抓好以下几点:MFT七二检测-检测人身边的百科全书

1、加强合同签订时的管理,若投标文件中对合同首要条款,特别是工程结算办法或价格调整办法描绘不够清楚的当地,建议尽或许在合同中清晰如下内容:MFT七二检测-检测人身边的百科全书

①工程遗漏项目的补充准则;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

②工程量调整的准则和核算办法;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

③资料价格调整的准则和办法;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

④工程保险、履约担保等危险防备的内容;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

⑤归纳单价调整的准则和计价办法;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

⑥办法费用调整的准则和范围;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

⑦工期改变对归纳单价影响的调整准则等;MFT七二检测-检测人身边的百科全书

2、遇有设计改变或施工图有错误,如承包商现已开工、下料或购料时,此类签证只需签改变项目或批改项目,原图纸不变的不必重复签证;已下料或购料的,要签写清楚资料称号、、标准、型号、数量、改变日期、运输状况、参与状况、有无收回或代用状况等。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

3、罢工丢失。由非承包商职责形成的停电、停水超越规则的时刻范围,形成的窝工、资料租赁、机械租赁等罢工的丢失;关于因为业资金不到位,致使长时刻罢工形成的丢失,两边应按合同规则的时内以书面办法签证罢工的起止日期,现场实践罢工工日数与工日单价,现场罢工机械的型号、数量、标准、单价等,并列出明细表;关于定额没有规则,如何界定和补偿,应根据不同的工程实践状况或参考相同类定额和有关规则来决定。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

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总归,对现场签证把关看似简单,其实并不简单,整个操控过程是甲、乙两边的一个博奕过程,作为施工单位现场签证人员要加强自律认识,对施工过程中触及合同价之外的职责事情作出契合客观实践的签认证明,保证施工承包商的既有利益,一起也不损害出资建造项目业主的利益。MFT七二检测-检测人身边的百科全书

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