[分享]遵义市装饰装修管理办法
第 2 号
《遵义市装饰装饰处理方法》现已2017年6月22日遵义市第五届人民政府第8次常务会议审议经过，现予公布，自2017年10月12日起施行。
市长 魏树旺
2017年9月12日
遵义市装饰装饰处理方法
第一章 总 则
第一条 为加强对装饰装饰活动的监督处理，规范装饰装饰市场秩序，保障装饰装饰工程的质量和安全，维护公共利益和装饰装饰活动当事人、利害关系人的合法权益，依据《中华人民共和国修建法》《建造工程质量处理法令》和《住所室内装饰装饰处理方法》等有关法令、法规和规章的规则，结合本市实际，拟定本方法。
第二条凡在本市行政区域内从事装饰装饰活动，施行对装饰装饰活动的监督处理，应当恪守本方法。
本方法所称装饰装饰是指装饰装饰人运用装饰装饰材料对建(构)筑物表面和内部进行润饰处理的行为，包括公共修建装饰装饰和住所装饰装饰。
本方法所称装饰装饰人，是指对建(构)筑物进行装饰装饰的建造单位、所有权人或许运用人。
第三条市住所和城乡建造行政主管部分负责全市装饰装饰活动的监督处理作业，其所属的装饰装饰处理组织负责日常作业。
县(市、区)住所和城乡建造行政主管部分负责本辖区内装饰装饰活动的监督处理作业，其所属的装饰装饰处理组织负责日常作业。
住所和城乡建造行政主管部分应当树立装饰装饰活动处理的和谐机制，安全出产监督、公安消防、工商行政、城乡规划、城市处理、质量技能监督等部分应当依照各自责任，协同做好装饰装饰活动处理作业。
第四条市、县(市、区)住所和城乡建造行政主管部分应当对装饰装饰职业协会进行指导，支撑和帮助装饰装饰职业协会有序开展作业。
装饰装饰职业协会应当充分发挥职业协会的自律效果，引导装饰装饰企业规范职业服务及职业行为，推进装饰装饰职业健康发展。
第五条装饰装饰活动应当恪守城乡规划、环境保护、城市处理和安全出产、消防处理等有关规则，不得损害国家利益、社会公共利益和别人的合法权益。
第六条提倡逐步减少毛坯房供应，鼓舞房地产开发企业出售已进行装饰装饰的制品房。
第二章 一般规则
第七条从事装饰装饰活动规划、施工、监理的企业，应当依法获得住所和城乡建造行政主管部分颁布的相应资质证书，并在其资质等级答应范围内开展业务。
装饰装饰施工单位应当依照《安全出产答应证法令》的规则获得安全出产答应证。
第八条从事装饰装饰活动的专业技能人员，应当依法获得相应的执业资历，并在执业资历答应的范围内从事装饰装饰活动;从事特殊工种的施作业业人员应当依法获得特种作业操作资历。
装饰装饰施工单位应当树立、健全教育培训准则，加强对本单位从业人员的教育培训和处理，严格恪守作业操作规程，保障施工安全和工程质量。
第九条装饰装饰企业的资质等级证书、安全出产答应证、从业人员执业资历证书或岗位证书不得涂抹、出借、租借、冒用、买卖和假造。
第十条装饰装饰规划单位应当依照工程建造强制性规范进行规划。
装饰装饰施工单位应当依照施工图和施工技能规范施工。
装饰装饰监理单位应当依照法令法规以及有关技能规范、规划文件和工程监理合同施行工程监理。
检测单位承受装饰装饰人的托付后，应当依照法令法规及有关强制性规范，对室内环境质量进行检测。
第十一条用于装饰装饰的材料、构配件和设备，应当符合国家有关规划要求、产品质量、有害物质定量及防火功能等规范，并附有产品质量检验合格证明，中文标明的产品名称、规范、型号、出产厂厂名及厂址等产品标识。
阻止运用质量不合格、国家明令淘汰或许不符合国家环境污染操控等相关规范和规范的装饰装饰材料、构配件和设备。
鼓舞选用环保节能的新技能、新材料、新工艺。
第十二条市住所和城乡建造行政主管部分能够会同市工商行政处理部分，依据《中华人民共和国合同法》的规则，拟定遵义市装饰装饰工程书面合同演示文本。
第十三条在装饰装饰活动中，阻止下列行为：
(一)私行变化修建主体、承重结构;
(二)私行修建建(构)筑物或许改动修建物运用功能、原规划立面、色彩、外观格式;
(三)将没有防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房;
(四)损坏修建物原有节能设备或许无障碍设备;
(五)私行拆卸、改装燃气管道或许设备;
(六)将日子污水管道接入雨水管道和改装、迁移、撤除公共供水、排水设备;
(七)私行撤除与消防安全有关的修建造备、构配件，改动修建物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件;
(八)侵吞公共空间或许损害公共部位和设备;
(九)乱堆乱放修建材料，占用城市道路或许基础设备;
(十)随意倾倒修建垃圾;
(十一)其他影响修建物、构筑物结构安全或许运用安全的行为。
第十四条触及修建主体、承重结构变化的装饰装饰工程，装饰装饰人应当在施工前托付原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划方案;没有规划方案的，不得施工。
第十五条建(构)筑物的运用人对建(构)筑物进行装饰装饰时，应当获得产权人的书面赞同。
第十六条装饰装饰应当处理好排水、供水、供电、供气、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系，并不得损害相邻业主或许运用人的合法权益。
装置铺设水路管道或许改动卫生间、厨房防水层的，装饰装饰施工单位应当依照国家防水规范进行施工。
第十七条装饰装饰施工单位应当采纳方法，加强对易燃易爆材料、物品运用的安全处理，操控和处理施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、废水、噪音、振动和施工照明等对环境和人的污染和损害。
第十八条装饰装饰工程实行质量保修准则。装饰装饰工程竣工检验后，装饰装饰企业应当向装饰装饰人出具质量保修书。
在正常运用条件下，装饰装饰工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。
在不低于前款规则的最低保修期限前提下，合同另有约好的，按约好执行。
保修期自装饰装饰工程竣工检验合格交给之日起核算。
装饰装饰工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，装饰装饰企业应当实行保修义务，并对形成的丢失承当相应的补偿责任。
第十九条装饰装饰人、规划、施工和监理各方应当活跃合作住所和城乡建造行政主管部分进行监督查看，并照实供给必要的材料、文件等材料。
第二十条对装饰装饰企业及相关专业技能人员实行信息公示准则。市、县(市、区)住所和城乡建造行政主管部分应当定时对装饰装饰企业、专业技能人员信息进行公示，并承受公众查询。
第二十一条装饰装饰活动中发生争议的，能够经过以下途径处理：
(一)两边协商;
(二)向住所和城乡建造行政主管部分或许村(居)委会请求调停;
(三)依照约好请求仲裁;
(四)向人民法院提起诉讼。
第三章 公共修建装饰装饰
第二十二条 工程投资额在30万元人民币以上或许修建面积在300平方米以上的公共修建装饰装饰工程，装饰装饰人应当依照规则在开工前15日内，向工程地点地县级以上住所和城乡建造行政主管部分请求领取施工答应证。未依法获得施工答应证的，不得开工。
第二十三条装饰装饰人请求领取施工答应证，应当具有下列条件，并提交相应的证明文件：
(一)现已确认施工企业。依照规则应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或许肢解发包工程，以及将工程发包给不具有相应资质条件的企业的，所确认的施工企业无效。
(二)有满意施工需求的技能材料，施工图规划文件已按规则查看合格。
(三)有确保工程质量和安全的具体方法，并依照规则处理了工程质量、安全监督手续。
(四)依照规则应当托付监理的工程已托付监理。
(五)归于国务院公安部分规则的大型的人员密集场所和其他特殊工程的，有公安机关消防组织审阅合格的消防规划文件;
(六)法令、行政法规规则的其他条件。
第二十四条装饰装饰人应当将公共修建装饰装饰工程发包给具有相应资质等级的装饰装饰企业。承包方不得将工程转包或许违法分包。
第二十五条新建工程的装饰装饰与主体工程同时发包的，应当随主体工程同时处理施工答应手续。
第二十六条装饰装饰施工单位应当树立健全施工质量检验准则，严格工序处理，做好荫蔽工程的质量查看和记载。荫蔽工程在荫蔽前，装饰装饰施工单位应当通知装饰装饰人、监理单位(有工程监理的)进行查看，未经查看或许查看不合格的，不得进行下道工序的施工。
市、县(市、区)住所和城乡建造行政主管部分应当树立健全荫蔽工程监督处理作业的相关准则，加强对荫蔽工程的监督处理。
第二十七条公共修建装饰装饰工程竣工检验前，装饰装饰人应当托付有资质的检测单位对室内环境质量进行检测。经检测不合格的，装饰装饰企业应当进行整改，未整改或许整改不合格的，不得投入运用。
第二十八条装饰装饰人应当依法组织规划、施工、监理等有关单位进行竣工检验。
公共修建装饰装饰工程竣工检验应当具有下列条件：
(一)完结建造工程规划和合同约好的各项内容;
(二)有完好的技能档案和施工处理材料;
(三)有规划、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件;
(四)有施工单位签署的工程质量保修书;
(五)室内环境检测陈述书;
(六)法令、法规、规章规则的其他条件。
应当处理施工答应而未处理的公共修建装饰装饰工程不得处理竣工检验。公共修建装饰装饰工程须竣工检验合格后，方可交给运用。
依法应当进行消防检验的公共修建装饰装饰工程，装饰装饰人应当向公安机关消防组织请求消防检验;其他不需求请求消防检验的公共修建装饰装饰工程，装饰装饰人应当在竣工检验合格后15日内将竣工检验陈述报公安机关消防组织备案。
装饰装饰人应当自公共修建装饰装饰工程竣工检验合格之日起15日内，将竣工检验陈述报工程地点地县级以上住所和城乡建造行政主管部分备案。
第二十九条装饰装饰人应当依照国家有关档案处理的规则，及时搜集、收拾公共修建装饰装饰工程的文件材料，树立、健全公共修建装饰装饰工程项目档案，并自工程竣工检验备案之日起30日内，向工程地点地的住所和城乡建造行政主管部分移送有关项目档案。
第三十条房地产开发企业对新建的商品住所一致进行装饰装饰的，适用本方法有关公共修建装饰装饰处理的规则。
第四章 住所装饰装饰
第三十一条提倡装饰装饰人托付具有相应资质的装饰装饰企业对住所进行装饰装饰。托付装饰装饰的，工程质量安全责任由装饰装饰企业承当。装饰装饰企业应当在工程交给时向装饰装饰人移送工程项目档案。
装饰装饰人对住所也可自行装饰装饰，提倡托付具有相应资质的专业技能人员进行施工。自行装饰装饰的，工程质量安全责任由相应责任人依法承当。
第三十二条房地产开发企业出售已进行装饰装饰的商品住所的，应当在商品房买卖合同中就住所装饰装饰工程的保修范围、保修期限、保修责任等内容进行约好。
房地产开发企业交给已装饰装饰的商品住所时，应当向商品房买受人供给住所装饰装饰工程竣工图、室内空气质量检测陈述、装饰装饰施工环节发生的纸质材料或许印象材料以及包括装饰装饰内容的住所质量确保书、住所运用说明书。
第三十三条房地产开发企业向商品房买受人出售未一致进行装饰装饰的商品住所的，其供给的住所运用说明书应当明确住所装饰装饰中的阻止行为和注意事项。
房地产开发企业拟定的前期物业临时处理规约，应当包括规范住所装饰装饰的内容。
第三十四条装饰装饰人对住所进行装饰装饰，需求建造单位或许物业服务企业单位供给相关材料的，相关单位应当予以合作。
第三十五条装饰装饰人在住所装饰装饰工程开工前，应当向物业服务企业或许业主委员会、村(居)委会进行申报登记。装饰装饰人，或许装饰装饰人和装饰装饰企业，应当与物业处理单位签订住所室内装饰装饰处理服务协议。
第三十六条物业服务企业或许业主委员会、村(居)委会应当依照住所室内装饰装饰处理服务协议施行处理和进行现场查看，发现装饰装饰活动有违反本方法规则行为的，应当予以劝止、阻止和要求装饰装饰人和装饰装饰企业纠正，并将查看记载存档;对劝止、阻止无效的，应当及时陈述当地住所和城乡建造行政主管部分依法处理。
第三十七条施工单位应当在施工现场挂牌作业，明示施工单位名称或许施工人员名字以及联系方法，恪守小区物业处理方面的有关规则，并遵守其监督处理。
第三十八条关闭阳台以及装置空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设备的，应当恪守城市处理和物业处理的有关规则，保持物业的整齐、美观。
第三十九条住所装饰装饰工程施工过程中发生的废弃物和修建垃圾，施工单位应当依照指定的位置、方法、时刻进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等处倾倒，施工期间应当保持楼梯和电梯内等公共空间的清洁。
第四十条因住所装饰装饰活动形成侵吞共用部位、共用设备设备损坏或许相邻住所渗漏水、管道堵塞、停水停电的，装饰装饰人和施工方应当负责修复，给别人形成丢失的，应当依法予以补偿。
第四十一条 在每日12时至14时和20时至次日8时，阻止在住所楼内进行影响相邻业主或许运用人正常歇息的装饰装饰活动。
第四十二条装饰装饰工程竣工后，装饰装饰人能够托付有资质的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，由责任人依法承当相应责任。
第五章 法令责任
第四十三条对违反本方法规则的行为，任何单位和个人都有举报、投诉的权利。
住所和城乡建造行政主管部分在接到举报或许投诉后，应当查询处理，自收到该举报或许投诉之日起15个作业日内答复举报人或投诉人;对归于其他行政处理部分处理的，应当自收到该举报或许投诉之日起3个作业日内转交有关部分处理，并告知举报人或投诉人。
第四十四条违反本方法规则的行为，法令、法规和规章已作出处分规则的，从其规则;法令、法规和规章未作出处分规则的，依照本方法的规则进行处分。
第四十五条 违反本方法第二十七条规则，装饰装饰人对公共修建装饰装饰工程未进行室内环境质量检测的，由住所和城乡建造行政主管部分责令限期改正，能够对装饰装饰人处以500元以上1000元以下的罚款。
第四十六条违反本方法第三十二条规则，房地产开发企业交给一致进行装饰装饰的商品住所时，未向商品房买受人供给住所装饰装饰工程竣工图、室内空气质量检测陈述、装饰装饰环节发生的纸质材料或印象材料和包括住所装饰装饰内容的住所质量确保书、住所运用说明书的，由县级以上住所和城乡建造行政主管部分责令限期改正，并处以5000元以上10000元以下的罚款。
第四十七条 违反本方法第四十一条规则，施工方不听劝止，在每日12时至14时和20时至次日8时进行施作业业的，由县级以上公安部分对施工方处以500元以上1000元以下的罚款。
第四十八条住所和城乡建造行政主管部分和其他有关部分及其作业人员有滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守行为的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。
第六章 附 则
第四十九条本方法所称公共修建，是指用于运营、办公、教学、医疗、娱乐、体育等非住所的公共活动场所。
第五十条本方法所称修建主体、承重结构变化的装饰装饰工程是指超越规划规范增加荷载、拆改承重墙、柱、板和基础结构，撤除承重墙或许在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口，在楼面结构层开凿洞口或许扩展洞口，为增加房子运用空间下降房子地面地坪标高，挖地下室等工程。
第五十一条 法令、法规对古修建、近现代革新遗址新居修建、军用房子修建等修建的装饰装饰另有规则的，从其规则。
抢险救灾及其他临时性房子修建和农人自建低层住所的装饰装饰，不适用本方法。
第五十二条 本方法自2017年10月12日起施行。
