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[分享](全套)房地产开发项目设计流程!
[分享](全套)房地产开发项目设计流程!
时间: 2020-07-29 11:07
阅读: 次
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一.规划设计管理原则
设计管控终极目的
是合理控制造价和尽可能创造价值!
二.规划设计前期工作
前期开发商的主要任务是
明确项目定位,获取资料,选择最合适的设计单位!
三.规划设计中期工作
中期开发商的主要任务是
规划设的实施与设计的过程控制及设计的反复迭代!
▼
设计阶段标准工作周期▼
四.规划设计审批工作
规划设计的审批任务是
概念设计、方案设计、施工图设计、建筑规划许可证的申请!
①修建性详细规划审查阶段需办理事项:
②初步设计和施工图设计审查阶段需办理事项:
③控制性详细规划主要包括以下内容:
④修建性详细规划主要包括以下内容:
⑤修建性详细规划主要成果:
⑥规划设计主要名词概念
⑥建设工程规划许可证申请流程
五.规划设计后期工作
现在的房地产项目一般都分为好几期进行开发建设。当首期推售后往往会出现一些问题需要修改。
一般情况下尽量减少设计变更的发生,当设计变更不可避免时,应当严格执行有关规定和
程序
:
❶.必须严格区别重大设计变更和一般设计变更,并按规定权限履行审批手续
❷.所有设计变更资料项目公司和规划院都应有完整资料留底
❸.项目公司负责设计变更的落实,设计变更的执行情况和结果应书面形式附于设计变更后。
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