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[讨论]美国LEED认证具体是什么样子的？
LEED认证主要包括以下四大评估体系（rating system），每个评估体系之下又有一些具体分支。针对不同的项目类型LEED有不同的评估体系。
1. LEED for Building Design and Construction. 适合新建建筑及大型改造项目。这一大类之下又分为：
LEED BD+C: New Construction and Major Renovation. 适合新建建筑及大型改造项目，但不包括K-12年级以下的教育建筑（约相当于我国的初三以下）、零售、数据中心、仓库及物流中心、酒店及医疗建筑。此类还包含9层及9层以上的高层住宅。
LEED BD+C: Core and Shell Development. 适合新建建筑及大型改造项目，建设内容主要包括主体结构、表皮以及核心的机电、给排水等，但不包括完整的内装。此项评分系统适用于截止至认证时已完成的建筑面积占总建筑面积不足40%的项目（最常见的就是购物中心或某些写字楼）。
LEED BD+C: Schools. 适合K-12年级以下的教育建筑，在某些情况下也适用于校园内较高年级的建筑或非学术用建筑。
LEED BD+C: Retail. 适合零售业建筑。包括直接为客户提供服务的部分（展厅），准备区、仓储用房，以及客服区。
LEED BD+C: Data Centers. 数据中心含有大量用于数据存储及处理的计算机设备，如服务器等。采用此rating system的项目，其数据中心的面积必须占建筑总面积的60%以上。
LEED BD+C: Warehouses and Distribution Centers. 仓库及物流中心。
LEED BD+C: Hospitality. 酒店、汽车旅馆、客栈等。
LEED BD+C: Healthcare. 24小时提供门诊及医疗服务的建筑。
LEED BD+C: Homes and Multifamily Lowrise. 单户住宅及1-3层的多户住宅。
LEED BD+C: Multifamily Midrise. 地上4-8层的多户住宅。住宅部分的建筑面积必须占总建筑面积的50%以上。8层左右的建筑可以向USGBC咨询，选择此项或者LEED BD+C: New Construction and Major Renovation.
2. LEED for Interior Design and Construction. 适合完整的室内空间装修。这一大类之下又分为：
LEED ID+C: Commercial Interiors. 除零售或酒店之外的商业室内空间。
LEED ID+C: Retail. 适合零售业建筑的室内空间。包括直接为客户提供服务的部分（展厅），准备区、仓储用房，以及客服区。
LEED ID+C: Hospitality. 酒店、汽车旅馆、客栈等的室内空间。
3. LEED for Building Operations and Maintenance. 现存建筑的运营与维护，可包含或不包含小型的整修。这一大类之下又分为：
LEED O+M: Existing Buildings. 适合现存建筑，但不包括K-12年级以下的教育建筑（约相当于我国的初三以下）、零售、数据中心、仓库及物流中心、酒店。
LEED O+M: Retail. 适合现存的零售业建筑。包括直接为客户提供服务的部分（展厅），准备区、仓储用房，以及客服区。
LEED O+M: Schools. 适合现存的K-12年级以下的教育建筑，在某些情况下也适用于校园内较高年级的建筑或非学术用建筑。
LEED O+M: Hospitality. 现存的酒店、汽车旅馆、客栈等。
LEED O+M: Data Centers. 现存的数据中心。采用此rating system的项目，其数据中心的面积必须为建筑总面积的100%。
LEED O+M: Warehouses & Distribution Centers. 现存的仓库及物流中心。
4. LEED for Neighborhood Development. 新的土地开发建设项目或重建项目，包括住宅类、非住宅类及综合体。50%以上的建筑面积宜为新建或大型重建部分。这一大类之下又分为：
LEED ND: Plan. 适用于处在概念规划、总平面设计或建设阶段的项目。
LEED ND: Project. 适用于完整的开发建设项目。
一个项目若想申请LEED认证，需选择最合适自身的评估体系。选择评估体系的时候可通过“40/60原则”进行判断：
如果某评估体系所适用的面积占总建筑面积的40%以下，则不应采用这一体系。
如果某评估体系所适用的面积占总建筑面积的60%以上，则应采用这一体系。
如果某评估体系所适用的面积占总建筑面积的40%-60%，则项目团队应作出独立的评估，决定是否采用这一体系。
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