[提问]项目前景不好，难道工期要无限延长吗？

时间: 2020-08-01 06:41 阅读: 次大中小

工期就是利润！项目前景不好，难道工期要无限延长吗？

　　当项目前景不好，施工企业故意放慢施工节奏，导致工程进展裹足不前，工程停工时，承包人可以考虑解除施工合同。

　　1、解除合同对承包人的有利之处在于：

　　（1）合同解除后，施工单位不再承担垫资施工的合同义务；

　　（2）未到合同约定付款节点的工程款，在合同解除后，业主应当予以清偿；

　　（3）合同解除后，可以不保留保修金；

　　（4）合同解除后，可以及时行使建设工程价款优先受偿权。

　　2、问题的关键在于，承包人以什么理由，如何来解除合同。

　　因为如果承包人解除合同的依据不够充分，不能得到法院的支持，那么承包人不但达不到自己解除合同的目的，而且还要向发包人承担擅自停工、擅自解除合同的违约责任。所以承包人在作出合同解除决定之前，必须进行法律分析，要找到合同解除的正当理由，收集好证据，一击必胜。

　　3、承包人可以从以下几个方面考虑解除合同的理由：

　　（1）发包人未及时支付工程进度款，经承包人催告后仍没有支付的，可以解除合同。

　　根据《合同法》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，单纯拖欠工程款不必然导致承包人有合同解除的权利，而是还要满足两点：一是拖欠工程款的数额使工程无法正常施工；二是承包人应尽到告知义务，只有承包人将“发包人拖欠工程款导致工程无法继续进行”的情形和后果向发包人告知后，承包人才有权利解除合同，而不能突击解除合同。

　　（2）业主未尽到工程施工配合义务的，承包人可以解除合同。

　　发包人对承包人有很多工程施工配合义务，例如施工场地交付、图纸交付、甲方指定材料供应和批价、甲方直接发包的单项工程施工单位进场及配合、甲方指定分包的单项工程施工单位进场及配合等，若发包人不履行其配合任务，导致承包人无法施工，且在承包人催告的合理时间内仍未履行配合义务的，承包人可以解除合同。

　　（3）合同约定的其他合同解除情形发生时，承包人可以解除合同。

　　如果合同中约定有其它合同解除情形的，例如停工一定时间可以解除合同等，承包人可以对照合同，采取灵活方式解除合同。

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