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[分享]万科（全套）防水抗渗体系标准（一）
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万科的外墙防水在业界做的最好，可以说滴水不漏，今天就给大家分享：万科集团全套防水体系标准，希望大家喜欢
第一部分：万科防水抗渗体系介绍
1.1目的：
为了规范和完善成都万科房地产有限公司所有项目的各类“防水抗渗”做法，确保“防水抗渗”工程质量，特制订本体系标准。
各项目“防水抗渗”工程必须严格按照本体系标准施工。
1.2、适用范围：
本体系适用于成都万科房地产有限公司所有在建项目的 “防水抗渗”工程，包括：墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金和塑钢门窗防水等。
1.3、术语和定义：
1.3.1、刚性防水层：地下室防水混凝土底板、标准层卫生间和厨房防水混凝土楼板、屋面配筋刚性层、细石混凝土防水层、水泥基渗透结晶型防水涂膜等。
1.3.2、柔性防水层：卷材防水层、聚合物水泥基防水涂膜（JS）、聚氨酯涂膜、丙烯酸酯涂膜等。
1.3.3、下部有房间的露台、过道等防水要求同屋面。
1.3.4、下部为开敞空间（如阳台等）部位的防水要求同阳台。
1.4、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面防水设计等级：
1.4.1、屋面：
坡屋面和侧墙交接部位采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），转角、管道等处附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
平屋面采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），周边卷材上翻至女儿墙高度为建筑完成面的最高点以上250mm（或按照设计图要求）；周边女儿墙根部及其他出屋面管道周边需增加一道附加防水层（同时需满足防水规范中的其他要求）。
1.4.2、地下室底板、顶板、侧墙：
地下室底板、顶板、侧墙采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），转角、管道等处附加一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）。
1.4.3、生活阳台、卫生间、厨房：
生活阳台、卫生间、厨房采用1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
生活阳台地面满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），四周上翻至建筑完成面250mm（或上翻至水平面并延伸100mm），转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
卫生间地面防水满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），淋浴喷头周边三面墙防水高度为建筑完成面以上1800mm，1800mm以上采用1：2.5防水砂浆抹面，其余上翻600mm高，600mm 以上采用1：2.5防水砂浆抹面（高度自卧室结构板面算起，门洞处做至墙中线；平面范围划分办理技术核定单确认）；转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
厨房地面满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），四周墙面上翻至建筑完成面以上350mm，350mm以上采用1：2.5防水砂浆抹面；转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
（备注：如与施工图设计高度不符，以本标准为准。）
1.4.4、 游泳池、露台、花池：
游泳池底面、侧面采用：4mm厚聚酯胎湿铺法双面自粘防水卷材（必须为环保型）及1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）两道防水；
露台采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），转角、管道等处附加一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）；
花池内壁采用1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
1.4.5、外墙：
外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）时：
满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）；外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）；在转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）；
（备注：面砖粘贴需采用专业面砖粘贴剂（或瓷砖较）、砖缝采用专业勾缝剂，严禁采用水泥砂浆粘贴和勾缝）
外墙饰面层为釉砖时：
外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）；采用水泥砂浆粘贴和勾缝。
外墙饰面层为柔性外墙涂料时：
外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）后，再进行外墙面层施工。
外墙空调板及周边墙体：
空调板：板面根部一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）200mm宽。
空调板周边的墙体：板面根部的1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）上翻至周边墙体200mm高；周边墙体外阴角根部附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），分别延伸200mm。
外窗：
周边一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）分别延伸100mm或200mm（详见第6.1.3节点图）。
1.4.6、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位：
详见文中相关的节点做法及其他规范要求施工，或根据施工图要求和具体情况再确定做法。
1.4.7、地下室、屋面防水等级：
按相关规范要求进行设计。为确保防水工程施工质量，应加强过程控制，强化节点构造，施工要求达到二级防水效果。防水层合理使用年限为15年。
1.5、体系管理要求：
1.5.1、本体系作为成都万科房地产有限公司的重要体系标准要求，项目部可以在该体系的基础上，根据项目需要对此体系进行具体深化，并应制订专项方案，上报工程管理部备案（标准不得低于本体系具体要求）。
1.5.2、施工图原则上应和本体系相对应，施工图经专项审查后方可施工；如施工图与本体系相冲突，原则上应由项目部办理设计变更申请，批准后方可实施。
1.5.3、本体系作为总包招标文件和合同相关文件（包括附件）的组成部分。
1.5.4、防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。
1.5.5、本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。
1.6、适用标准：
《工程建设标准强制性条文》
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《屋面工程质量验收规范》
《地下工程防水技术规范》
《地下防水工程质量验收规范》
《弹性体改性沥青防水卷材》
《塑性体改性沥青防水卷材》
《聚氨酯防水涂料》
《水泥基渗透结晶型防水材料》
《聚合物水泥防水涂料》
《高分子防水材料》
《砂浆、混凝土防水剂》
《嵌缝材料》
《地下建筑防水构造》（国家标准图集）
1.7、意见和建议：
在工程实施过程当中，对本体系存在的疑问、错漏、或有更好的做法时，请及时将信息反馈至工程管理部进行整理汇总，以便对本体系做法进行完善和升级。
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