一、万科集团标准工期详解6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
关键路径:主体-砌筑-抹灰-外墙涂料-落外架6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
集团标准工期从基础开始:30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +雨季+春节+其他影响因素到毛坯交付6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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1、地下室6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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2、主体、落架6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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说明:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
1)每一层砌筑完成时间为32天,斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序;形成流水作业后,3天砌筑一层;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
2) 每一层砌筑至抹灰完成,总工期为45天。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
3)81天:14天为封顶结构养护时间,5天为顶层拆模清理时间,37天为顶层砌筑及间歇时间,18天为顶层抹灰及养护、干燥时间,7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
4)4天:1天基层修补、移交,1天涂料流水,2天拆架(含电梯)。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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3、砌筑、抹灰6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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说明:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
1)工序1-2可前置,工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工,总计32天;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
2)工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕(认为外墙抹灰为关键线路),总计13天;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
3)砌筑抹灰单层工期为45天。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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由理论工期大概得出:形成流水后砌筑3天一层,抹灰2天一层。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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4、其他因素6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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5、装修6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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以完成施工样板房联合验收为开始计算工期6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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二、合理工期6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
(一)如何通过合理的工序搭接,实现标准工期6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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1、实际工期调整原则:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
(1)在采取相应技术措施的情况下,实际工期可适当进行调整,但禁止超过10%。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
(2)当多层建筑采取多套模板时,每层工期不少于6天。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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2、关键线路分析:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
(1)主体:6天一层,是保证质量的基本前提,不可压缩;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
(2) 砌筑:关键在于提前介入,基本封顶后砌筑结束;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
(3)抹灰:抹灰分室内与外墙,外墙抹灰2天,室内抹灰2天,室内抹灰不受主体结构封顶影响,可以提前进行,楼层越高可以提前的时间越明显,但提前以后,外墙抹灰变成关键工序;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
(4)外墙涂料:主要受外墙抹灰影响;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
(5)落架:电梯落架受室内地坪或室内电梯开通时间影响。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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(二)合理工期——主体砌筑工序6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
主体结构施工与砌筑开始流水时间关系:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
N1:3*楼层=6(楼层-N1)+326Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
以18层为例理论开始流水时间为:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
3×18=6×(18-N1)+32,介入楼层为14层。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
以33层为例理论开始流水时间为:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
3×33=6×(33-N1)+32,介入楼层为22层。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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根据集团要求主体进入7层时,开始砌筑介入工作,那么可以推导出:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
1、33层高楼栋从砌筑准备至砌筑正常开始流水的时间为90天;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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2、18层高楼栋从砌筑准备至砌筑正常开始流水的时间为42天。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
在此期间甲方项目部至少需要完成6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
A、装修水电图纸;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
B、铝合金图纸;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
C、铝合金样板层安装;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
D、弱电图纸;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
E、砌筑样板层(含水电铝合金)完成并通过验收。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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(三)合理工期——砌筑抹灰工序6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
砌筑与内墙抹灰开始流水的时间关系:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
N1:2*楼层=3*(楼层-N1)+136Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
以18层为例抹灰理论开始流水时间为:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
2*18=3*(18-N1)+13,抹灰开始流水时间为砌筑完成10层;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
以33层为例抹灰理论开始流水时间为:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
2*33=3*(33-N1)+13,抹灰开始流水时间为砌筑完成17层。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
理论上从完成砌筑样板层验收(砌筑流水开始)至内墙抹灰大面积开始之间时间:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
18层楼栋为24天 ;33层楼栋为48天。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
在此期间在此期间甲方项目部至少需要完成:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
A、防火门样板层安装(需要前置);6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
B、入户门样板层安装(需要前置) ;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
C、消防设施样板层安装(需要前置) ;6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
D、抹灰样板层(含公共部位)完成并通过验收。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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(四)合理工期——工序搭接6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
1、主体结构施工与砌筑介入时间N1:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
N1:3*楼层=6(楼层-N1)+326Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
以18层为例理论介入时间为:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
3×18=6×(18-N1)+32,介入楼层为14层。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
以33层为例理论介入时间为:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
3×33=6×(33-N1)+32,介入楼层为22层。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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2、砌筑与抹灰的最佳介入时间:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
室外抹灰为主体结构封顶后,砌筑完顶层砌体进行,所以介入时间为顶层砌筑完成7天以后。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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3、抹灰与外墙涂料:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
外墙涂料最早开始时间为外墙抹灰完成14天(养护7天,干燥7天),涂料施工一层需要3天。所以外墙涂料开始时间为顶层抹灰完成14天。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
鉴于劳动力不充裕,质量要求高等问题,以上介入楼层可以认为是最晚的介入时间,另外介入之前,班组最终选定、砌筑样板层、抹灰样板层需要全部完毕。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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(五)合理工期——小结6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
以33层建筑为例:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
1、砌筑开始介入时间为主体7层,主体进入22层后如果砌筑样板层还未完成验收也未开始正常流水作业则判定工期延误。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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2、抹灰开始介入时间为主体22层,主体进入25层后如果抹灰工程样板层还未通过验收也未开始正常流水则判定工期延误。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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3、主、砌、抹三个阶段中,抹灰工程最容易影响工期,另外在标准工期中存在可能进行压缩的就是抹灰工程,特别是外墙抹灰的穿插时间。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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三、压缩工期6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
根据理论推断,很容易发现进入抹灰阶段后工期开始变得紧张,也就是说主砌抹三个阶段,抹灰最容易成为拖后腿的工序。实际工程中也往往是如此,特别是外墙抹灰往往需要等到结构封顶后才开始施工。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
以33层建筑为例6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
理论上砌筑完成17层时,主体完成至25层,所以内墙抹灰可按以上节点开始流水施工。外墙抹灰(假设无法穿插)需要在主体封顶后56天方可进行抹灰施工,与内墙抹灰流水开始时间相差104天。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
事实上,如果我们需要在标准工期上进行压缩,这104天则是我们可以科学合理压缩利用的时间。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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压缩工期——分段流水6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
土建阶段就穿插作业6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
1、流水划分6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
划分为两个流水,第一段工期为D1(砌筑),第二段工期为D2(结构加砌筑)。6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
2、划分位置(N为总层数,N1为划分位置),假设封顶后6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
公式1:4(N1-1)+30+6=6(N-N1)6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
3、总工期(D)6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
根据:D1=4*N1+30+6;D2=(N-N1-1)*6+10+4*(N-N1-1)+30+66Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
一般而言D2大于D1,则:6Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
公式2:D=81+4(N-N1)=d=81+46Jv七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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