[分享]高层住宅进入“后电梯时代”

　　90年代中期，芙蓉阁、万和苑以及市中心的皇城公寓作为成都的首批电梯公寓亮相楼市，成都的电梯公寓经过多年的发展已经日趋成熟，市场过去对高层居住的误解和盲区也随着产品的丰富和品质的提高逐渐化解。伴随着成都向高空发展规划的出台，高层也很快充斥了整个市场，高层即将成为人们居住模式的重要组成部分。
高层的涌现，改变的不仅仅是这个城市的格局和形象，更重要的是让人们接受了一种新的居住习惯和居住模式。也许未来我们的城市，真的会像美国大片里描述的那样，让更多的人，恋上在云上的家。
高层生活即将升级
城市舒适论深刻揭示了人类居住的规律，人们不可能离开都市而进行所谓的郊区化生存。与美国的70年代到90年代及本世纪初的居住迁徙相似，成都目前也正在经历着“城市中心的复兴”。
抽样调查表明，成都别墅的入住率普遍偏低。成都的别墅出现了“有业主没住户”和保姆留守的尴尬局面。面对别墅这一终极居住形态，为什么越来越多的人选择了“逃离”？作为高端住宅———别墅的消费者大都是新富阶层。新富阶层是一群有钱却没闲的行业领军人。居住城郊的时间成本是新富们无力承担的，同时，新富们生活在城市的母体中，他们虽然极力想逃脱城市的繁杂，但他们又已经习惯了城市的溺爱。
事实证明，成都的中产阶级正在向城市回归，新的住宅理念正在形成，成都购房者即将迎来一场新的住宅革命。正如90年代美国中产阶级从乡村到城市的回归一样，2007年以来，成都房产市场也在悄无声息地接纳着众多向市区“回流”的人群。
电梯公寓作为市区的垄断性物业形态，为了适应日渐多元化的消费市场，也发生着巨大的改变。有房产界人士称，“成都的后电梯时代”已经到来。
四大趋势成就“后电梯时代”
“后电梯时代”的概念是从欧美的后现代主义中蜕变出来的，人们对欧美的后现代主义的解释是超越现代主义。那么是哪些趋势使成都的“电梯时代”得以跃升为“后电梯时代”呢？
混合多种物业形态
电梯建筑综合了各种物业形态，满足不同消费群体的需要，是“成都后电梯时代”的一大特征。现在正在成都负责开发西南地区地标性电梯建筑的某地产公司负责人告诉记者：“成都的开发商在电梯公寓项目的开发上，已经做得比较成熟了，他们都在有目的地寻求其差异化定位，根据区域、城市景观资源、地段、开发公司战略、公司资金实力等条件开发不同的产品，满足不同消费群体的置业需求。”
的确如此，跟10多年前电梯建筑单一的平层物业形态相比，目前成都电梯建筑在满足不同消费群体的置业需求上已经做的相当完善了。在城西，名人房产根据项目所处地理位置尾西南交大旁的特殊性和此区域中消费群多层次的特点，把商铺、平层与跃层三种物业形态结合在一个电梯项目中，除了底层商铺外，项目的下面10层为普通平层，10层以上，则是层高5.8米跃层。通过这样的方式，项目可以满足不同消费者对产品的需求。在城南，天鹅湖花园提出打造“电梯公寓中的别墅”这一口号。一环上的晶蓝半岛项目把住宅中的底层部分做成了豪宅。在“成都后现代电梯时代”，平层、跃层、豪宅和别墅等传统物业形态已经很好的融入到电梯建筑中。
景观营造不断创新
对社区景观的极力打造也是成都进入“后电梯时代”的一大特征。曾经，成都电梯公寓最容易被人指责为诟病的莫过于社区内小得可怜的绿地花圃。天鹅湖花园由锦江水构成的400亩湖面上,随处可见天鹅游弋于水面，上万棵珍贵树木和6000余株百年银杏造就了一片城市森林。城东的比华利更是用佛肚树落户社区作为项目对外宣传、展示的一个靓点。除了社区内的景观打造外，很多项目还利用周边环境，充实社区景观。中海国际社区推出的橙郡有效地利用了6000亩的森林公园；中海龙湾半岛巧妙融会了清水河优雅的自然环境；翰城绿化率高达42%，还特别设有景观电梯。此外，越来越多的适应电梯建筑的景观打造手法正应运而生，比如立体景观绿化、空中景观绿化等，都正在努力突破固有模式。
形成成熟社区
电梯公寓社区的形成是“成都后电梯时代”的第三个特征。我们曾经历过一个电梯公寓非常尴尬的年代，开发商不敢大量开发电梯公寓，只能小心翼翼地开发一幢或几幢。这样的电梯建筑，谈不上什么环境，更谈不上什么社区。
所幸的是，随着电梯建筑的发展，电梯公寓社区正在快速形成。如今，成都涌现出一大批杰出的电梯公寓社区。在这些社区中，开发商往往规划配套相当齐全。晶蓝半岛项目为社区居民提供了会所及运动场等配套。粼江峰阁则把游泳池搬进了社区内。城西的瑞泰锦城，凯旋城，时代尊城，中海.常春藤，丽景华庭，齐力.光华岁月，以及城北的兴元华盛等电梯公寓大盘，凭借大规模地盘，基本上都是以数十幢电梯公寓的集合优势，构筑出了电梯公寓社区。社区的形成，为人们提供了舒适、便捷、安全的生活环境。
配套设施更新换代
　　电梯公寓是科学技术的产物，正是由于有了电梯的产生，才让人们能够创作出电梯公寓。因此，科学技术在电梯公寓中的广泛、深入应用也是“后电梯时代”的一大特征。除了在电梯速度上的提升外，一系列智能化设备的也越来越多的应用到电梯公寓中。电梯公寓小区内实施标准的人车分流，设有大型地下停车场，配有智能管理系统，各停车区均有电梯直通上层公寓；小区智能化配套按照星级标准设置，安全防范系统、信息管理系统与信息网络系统立体构架现代化数字生活平台；中央空调系统、24小时冷热水供应系统、双路供电、有线及数字电视系统、艺术灯光照明系统等一应俱全。目前，在成都新建的电梯公寓项目中，大都已经在相当程度上实现了智能化。

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