[分享]回迁房楼层伸缩缝扭曲 建管局：楼整体没问题

位于青岛市四方区金沙路的孤山村改造安置房工程2009年年底基本完成多层住宅建设，年后，部分居民签订了回迁合同，但是却发现这些楼栋还不具备入住条件，水、电、燃气都不完备，推迟至今，配套设施还是没有全部完善，小区路面刚刚开始修，而计划2010年5月交付使用的高层，至今还没完工，才刚刚贴保温板……居民们说，去现场看看楼，真是有些看不过眼。

5月要交付，现在还没完工

2009年9月下旬的一天，金沙路工地上鞭炮齐鸣，庆祝四方孤山村改造安置房完美封顶，当时工程的计划是2010年5月份交付使用，如今已经到了预计的时间，现场是什么样子呢？

5月4日，记者来到金沙路孤山村改造安置房工程处，只见现场还是一派忙碌景象，挖掘机，搅拌机，工程车……楼体上还有悬挂在吊篮里忙着安装保温板的蜘蛛人，工程虽然早已封顶，但是到如今却没有一个完工的样子。

记者进入原本早已封顶的1号楼，只见内部还是满眼的钢筋水泥，楼梯上还流着不少水，好似水帘洞。楼体外面工人正在忙着进行保温层的安装，内部正在安装管线。但是在屋内仔细一看，管线的铺设却不合理，从厨房和厕所的管道来看，上下水管的洞口位置都是后来给强行打通的，没有预留，里面的钢筋已经被强行剪断。预留的管道洞口已经偏离了上下管道的位置，从上面楼板伸下来的消防栓竟然无法和下面的预留洞口相吻合。

楼梯质量也让人担心，在记者探访的这栋1号楼里，楼梯边缘都有开裂的现象。要是猛一跺脚，还会将楼梯的开裂处震下不少水泥碎屑。

楼层伸缩缝出现扭曲

离开还未完工的几栋高层，记者来到已经建设好的几栋多层楼房处。最中间五号楼回迁房业主黄女士，正在指挥家人往家里搬装修材料。

黄女士告诉记者：“我记得很清楚，今年正月十五那天，下面挖土的地方塌方了，印象太深刻了，这五号楼的业主也都不大敢搬回来。”据黄女士介绍，早在2月28日下午3点左右，五号楼附近一个在建工地的护坡突然发生塌方，导致一段高约3米、长约20米的围墙发生倒塌，地面也随之裂开一道长十几米、宽五六厘米的裂缝，因为裂缝离五号楼仅3米远，引起了业主的担忧。

细心的业主还发现，整个楼中间设置的伸缩缝开始变得扭曲。记者抬头仔细观察了楼体中间的伸缩缝，的确如他们所说，产生了扭曲。“虽然现在塌方的地方已经经过修复，进行了水泥加固，但是住在五号楼的居民还是不太放心。”黄女士说。

回迁的几栋多层楼问题多

不仅仅是五号楼的扭曲问题，其他几栋多层楼房的质量也颇为粗糙。从整个外观来看，窗台的设计就不太平衡，看起来好像歪着的，虽然不影响整体使用，但是给人的感觉好像楼梯也是歪的。

在楼底角落处，避雷针直接就暴露在楼体外面，看起来像是从楼房上伸出来的一个铁片。而按照一般楼体的设计标准，应该是避雷针接地盒置于楼体内部，并使用金属盒子，还要设置检测孔，为以后进行避雷设施进行检查。此外，小区业主告诉记者，这里的电缆、排污管、热电管道等也都裸露在外，存在安全隐患。{{page}}

同样，记者在小区内发现，小区内的道路上布满了建筑垃圾，古力盖比路面还高出几厘米。所谓的绿化也并没有多少，只是在花坛里栽了一点绿草，用草席盖住了。现场还有不少工人正热火朝天地用器械在重新修整路面。面对这种场景，黄女士最后叹了一口气：“还能怎么办呢？我们还有什么办法呢？我们只能凑合着住了。”

在施工现场，记者看到不少施工工人正在忙着给未完工的楼体进行保温板的安装工作，在施工工地上，堆放了很多保温板，这种保温板的质量如何呢？是否具备防火性能？

记者随手从一个保温板上取了一小块回来进行测验，竟然用打火机给点着了！如果保温板不具备防火性能，那么这栋楼体很可能会有安全隐患。带着这种担心，记者再次进入施工工地，重新取了一块废弃的保温板，回来重新进行了测试，这次保温板经受住了考验，用火机点了多次，保温板接触到火苗的地方融化掉了，但是并不能燃烧。这说明这里的保温板从防火性能上来讲，是合格的。

记者随后询问了建管局的专业人士，对方回答说，现在的建筑材料都有统一要求，查得很严格，没有哪家建筑单位敢用不防火的劣质保温板。青岛市建筑节能协会的徐会长也告诉记者说，现在国家有相应的规范，建委也会进行质量监督，对工地进行抽检，一般不会出现有工地敢违规使用不防火保温板的情况。

建筑单位：经过检验建筑质量合格建管局：设计施工粗糙

记者随后联系了施工单位——青岛佳源建筑工程有限公司，施工单位的负责人管主任说：“我们的施工都是经过主管部门检测审核通过的，否则我们也不敢贸然施工啊。前几天有不少居民来投诉，我们当时也请了检测部门和专家来现场检验了，工程质量没有问题，只是在施工过程中可能出现了很多没有完善的情况，比如说楼板的洞，有些是预留给后面施工使用的，很多业户并不了解施工的过程，单从肉眼看，所以难免会有些误会。还有那个五号楼旁边塌方的问题，专家检测后表示对五号楼并没有安全影响。”

记者随后询问了青岛市城乡建设委建管局，一位工作人员告诉记者：“楼整体没有问题，但小的质量问题还是存在的。不会出现大的裂缝和倒塌，就是做工太粗糙了，包括瓷砖的铺设、墙体的粘贴，避雷针的设计，管线的延伸等，都做得很粗糙。很多年没见过设计施工这么粗糙的了。”

◎相关链接装修挺差，要住得重装

小区业主黄女士还告诉记者，她父母是原来孤山村的拆迁户，拆迁后按照标准，可以获得两套房子，一套为80平方米的多层，另一套在那几栋高层里面。多层的已经盖好了，说是年后可以入住，本来以为可以放心地回来直接入住的，结果却发现家里的瓷砖都铺设得歪歪扭扭，缝隙过宽，无论是门还是洗脸盆，质量都不过关，自己只好去建材市场重新购买洁具，全部进行重装，将原来配备的都丢掉。记者在现场看到，有不少劣质的洗脸盆都被丢在了小区院内。

面积变大，要住多交钱

“不但如此，有些房屋面积比原来规划的变大了！”黄女士说，“本来是自行选择的户型大小，当时我挑选的是80平方米的房子，刚好和自己的拆迁赔付平方数相吻合，就没有多想，后来交付的时候，突然发现面积竟然比计划中的大出了好几平方米，按照规定，多出来的平方数需要按照5080元/平方米支付，这样一来，就得突然多交好几万元，我并没有准备这笔钱啊。而且，这多出来的几平方米，找人看了看，原来基本上都划入了公摊面积，自己的屋子并没有大出来多少。还有一些没有回来的业主，他们都还在外面租房子呢，一个月上千元，眼瞅着自己的屋好了却不能回，那边还要交房租，大家都很着急。除了面积不符外，有人家里的户型还被改动了，和当时计划的差距很大……”

◎小资料孤山村改造安置房工程

是2007年青岛市政府确定的“两改”重点项目之一。占地面积33844.6平方米，规划总建筑面积62393.25平方米，其中地上建筑面积56240.75平方米，建设11栋住宅共674户，其中多层住宅8栋334户，高层住宅3栋340户。2007年9月开始拆迁，2008年5月开工建设。项目位于金沙路西侧，占地面积8.22万平方米，拆迁面积4万平方米，拆迁居民560户；规划建筑面积21.56万平方米，其中安置房面积5.68万平方米、回迁居民560户、安置房674套。2007年9月开工建设，至今多层已经回迁，高层尚未完工。

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