商业地产知识培训案例

         商业地产知识培训案例---百安居

                                                            --摘自余源鹏房地产大讲堂  智地网提供                                                                                                                                          FVY七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

（1）总平面要求根据百安居要求，净用地面积要达到30亩。建筑占地面积 8000～10000 平方米，单层。百安居建筑规模为10000㎡，可以在地下一层（要装12度坡梯，长42米），地面要有500平方米的入口处。根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到137m和77m左右。 建设场地要求平坦，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于300个车位）。根据建筑场地及建筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道；室外收货区（300～400平方米）一般设置于建筑物的背面，要求道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。（2）建筑工程要求标准店轮廓尺寸：商场137m（长）×73.5m（宽）+门楼41m×4m。柱距：主要为9m×9m为宜。                                        高度：层高8m。梁：楼盖梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。承重：楼板承重载荷为2500㎏/㎡。收（卸）货区：楼板承载不小于5000㎏/㎡。 （3）市政及公用设施要求电力供应：要求2路市政供电，每路供电电源负荷不小于1600KVA，应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业提供500KVA的用电负荷（即有效负荷为500KVA的柴油发电机）。给排水：水源取自市政给水管网，且具有2路供水条件，给水压力不小于0.25 Mpa，提供2根DN50给水管至百安居物业内，预留排水管管径不小于DN150。天然气：在当地天然气供应有保证的情况下，可要求业主提供天然气接口（包含调压站等设施），一般要求有效供气量不小于200立方米/h。FVY七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

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