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[分享]南沙楼市竞争激烈 昔日热衷炒利好今朝用心做产品
《家天下》记者看楼团走进南沙 睇遍毗邻地铁洋房、一线海景大盘和超大型综合体等各类新盘
从央行“9·30”松绑限贷的政策落地、到央行宣布降息、再到自贸区落地在即，南沙楼市可谓利好不断。在此契机下，上周，《家天下》记者看楼团走进南沙。此次的看楼之行涵盖了毗邻地铁的洋房、一线海景大盘、超大型综合体以及大型住宅小区等。南沙楼市能够在自贸区利好正式落地之前就持续受到买家追捧的最大因素，就是在于产品性价比较高，且产品类型也相当丰富，真正做到了丰俭由人。
伴随着自贸区落地在即，近期市场热点明显上升的南沙区备受买家看好。上周末，南沙再有两大项目推新，一为主打不限购5米海景Loft公寓的南沙金茂湾，项目在11月内两度开盘均成交火爆。上周六二次推新当天，去化高达84%；而另一个位于金洲地铁站旁的全新盘广州时代云图则开启VIP内部选房。
从央行“9·30”松绑限贷的政策落地、到央行宣布降息、再到自贸区落地在即，南沙楼市利好不断。在此契机下，日前，《家天下》记者看楼团再次出发，力求为广大置业者们挑选出区内高性价比、特色鲜明的优质新盘，以利于置业者们从中进行挑选比较。
此次的看楼之行立足于寻找新鲜上市的新盘新货，涵盖了毗邻地铁的洋房、一线海景大盘、超大型综合体以及大型住宅小区等。
户型设计很“拼”
80多平方米“小三房”唱主角
记者发现，“刚需”产品是如今南沙新盘新货的“主旋律”，无论是全新盘时代云图，还是知名地产城抑或凯德·新玥，无一例外都有紧凑的两房单位，其中，尤以知名地产城的户型面积最小，入市的最小两房单位面积仅66平方米。
至于三房单位，选择也不是一般的多，既有不带套房的“小三房”，也有三房带主套的设计，面积跨度在81~120平方米区间。其中，“小三房”着重强调的是户型紧凑且实用，如时代云图81平方米就有“小三房”、凯德·新玥的“小三房”仅86平方米，知名地产城的“小三房”也控制在90平方米以下，仅89平方米。同时，让人感到出彩的是，时代云图的四房且带有双卫生间的单位面积竟然只有114平方米。设计师们在户型设计上真的很“拼”啊。
从样板房可发现，这批新货新盘的共性都是强调实用方正，除了个别楼盘的厨房或入户花园稍不规则之外，基本上都做到了方方正正。
产品亮点各异
有的户户看海有的邻近地铁
具体而言，若论便利，当然非时代云图莫属。该盘紧邻地铁金洲站。目前尽管现场还是个在建的大工地，不过，销售中心中搭建的样板房却是花费了不少工夫。两梯四户的设计不仅令户户都三面采光，而且95平方米的单位就设计成了三房两厅，相当紧凑实用。
若论景观，那显然是富力天海湾最具吸引力，其最大的优势是不仅有一公里的私家海岸线，拥有超大型的海滨公园，而且两梯四户的设计竟然做到了户户朝南，且户户有海景。
若论配套齐，则非南沙楼市巨无霸方兴金茂湾莫属，不仅毗邻广州外国语学校及南沙湿地公园，小区自身还有五星级酒店、6万平方米的商业配套中心，是南沙罕有的城市综合体。
价格正是抄底时
100万元刚出头就能买个三房
论价格，当下，确实是抄底南沙的好时机。由于南沙目前的库存量高企，有多达1.8万套的住宅单位在售，因此，开发商们都不敢轻言涨价。
记者踩盘时发现，无论是地铁盘还是海景盘，带精装的均价也就在1.1万元/m2左右。基本上，100万元刚出头就能挑到相当不错的三房单位了。
至于价格最笋的，则是凯德·新玥，该盘位于榄核镇，仅就区位而言有点位偏一隅之感，因此，其价格也以针对当地消费为主。毛坯起价仅“6字尾”，这样的价格，真的不仅是南沙最低，而且几乎是与清远的房价持平了。
对于预算只有60万元左右的买家而言，在南沙依然能有选择。像南沙知名地产城的起价也只在“8字头”，一套66平方米的两房总价仅50多万元。而同样的价格，还可以在方兴金茂湾买一套50平方米的小公寓。该公寓的最大特点是层高高达5米，既是南沙的“唯一”，同时，还可以搭成两层，同样具有相当高的实用性。
记者手记
竞争很激烈
价格很实在
在南沙踩盘，感受最深的是南沙的住宅市场竞争相当激烈。四处可见工地，新盘鳞次栉比。仅就地铁旁的洋房而言，目前南沙在售的楼盘就有时代云图、星河山海湾、富力天海湾、滨海悦城、中大城等，而主打公寓概念的则有方兴金茂湾、锦绣香江金融中心、中惠壁珑湾、万达广场等。
多盘云集之下，难免就会有一番苦斗。也真因为此，即使现在南沙有自贸区将落地的利好，新盘新货也不敢轻易涨价。这对想入市南沙的买家而言，可是件好事，不仅价格实在，而且真可谓是随意挑，随意拣。想入市南沙的买家，不妨趁着年前房企要冲业绩而不敢借大势涨价之际，赶紧下手吧。（王荔珏）
昔日热衷炒利好
今朝用心做产品
此次南沙看楼，感觉这个以炒作起家的区域慢慢在发生变化，定位为“刚需”型买家的楼盘越来越多，产品打造也相当用心。
政府大手笔的规划投入正在南沙慢慢产生效应，大发展商纷纷涌入，在建楼盘项目不断增加。楼市的快速发展，让区域内供应量急剧增加，竞争激烈起来，只能让发展商们更用心地打造产品，这次看到的不少楼盘都有抢眼的户型设计。尽管户型面积大多雷同，但设计却各有千秋，90多平方米设计成带主套的三房，110多平方米可设计成舒适的四房。除了题材炒作，南沙楼市需要更多吸引人的东西，而好的产品让人看到了希望。 （刘丽琴）
房价很“诚恳” 入手正当时
以往每逢政策利好“出没”，南沙的发展商们便吆喝着涨价，当时抱着“早买早赚”心态的投机客也相当捧场。但经历了近两年的起起伏伏，围观南沙楼市的投资客开始变得谨慎。而面对南沙楼市高库存的窘况，发展商也不敢轻言涨价，以接地气的价格尽快出货，才是上上之举。
本次看楼团探访的新盘分布在南沙的不同板块，可谓是区内各个板块的指标性楼盘。产品设计上也是亮点多多，例如富力天海湾，所有户型均为一线望海，就连最小户型95平方米三房所拥有的海景亦非常壮观，而其总价不到百万元。如此优质的海景房，再对比市区房价，确实很让人动心。
对于居住需求强烈或是改善度假型买家而言，也许现在算是入手这个天蓝海清的新区的好时机。 （王雯倩）
细节须重视 楼梯见“真章”
由于本人之前脚部曾受伤，好不容易经过物理治疗终于痊愈。腿脚不便的心理阴影让记者对售楼部的楼梯格外留意，也因为这个缘故，时代云图的售楼部楼梯给记者留下深刻印象。
时代云图的板房设在售楼部二楼，楼梯坡度不大，且每级台阶之间大约只相当于正常台阶的一半，抬脚起步非常轻松。最贴心的是台阶末端有三条防滑线，对于穿非防滑鞋底的人士是一大福音。售楼部的台阶设计说大不大，说小不小，如果从楼梯细节可以体会到设计者的用心，相信购房者会对这个项目加上一点印象分。
相比之下，记者遇到过的一个超级豪宅盘却有些“不地道”。一个板房设在现楼的3楼，电梯却没有开通，看楼者需“爬梯”而上。中青年走上三楼尚有点喘气，对于老人家来说肯定会更加辛苦。（李凤荷）
不在南沙工作
买房还须三思
现在南沙多了不少“刚需”产品，适合在当地企业上班的常住型买家。这些“刚需”产品大多有以下特点：1.户型设计既注重实用性也注重舒适性；2.地段较临近地铁，要不步行10分钟左右可以到达，要不可以通过楼盘穿梭巴士到达；3.附近生活配套在南沙来说相对成熟，人气正在聚集。因此，在目前南沙均价仍在1万元/m2左右的情况下，在当地企业工作的职员相当部分可以负担这些性价比较高的产品。而且，南沙“刚需”产品的选择相当多样，时代云图、南沙知名地产城、万科南方公元等都是基本可以划入同一类型的产品。
不过，如果你不在南沙工作却偏要买南沙房，就有些“任性”了。毕竟从交通成本到生活配套，南沙离成熟宜居还有一段距离。试想想，不在南沙工作的你，真的可以每周开一个多小时高速只为回南沙度个周末吗？更何况，普吉岛正对海滩并带超大园林泳池的五星级酒店也就不到3000元一晚，南沙一套海景房的价格足够你在普吉叹五星级酒店400晚。
至于投资，有数据显示，南沙目前有多达1.8万套住宅在售，更别说还有源源不断的新增货量等待拿证进入市场。就算有自贸区的利好，到时是否脱得了手有人接盘恐怕又是另当别论。
(来源：广州日报 记者 陈白帆、王荔珏、李凤荷、刘丽琴)
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