[分享]建筑施工新项目成本测算怎么做
科目 | 说明 | |
一 | 土地获得价款 | 将土地费用录入即可,包含土地成本、土地使用税、契税、耕地使用税、拆迁补偿、土地整理及其他费用 |
二 | 开发前期准备费 | 含勘察丈量费、规划设计费、报批报建费、三通一平、临时设施费等 |
三 | 主体建安工程费 | 含土石方工程、基础工程、结构及粗装修、公共部位装修、门窗工程、安装工程、室内设施供应及安装、户内精装(一般按照业态产品进行归集) |
四 | 社区管网工程费 | 含小区红线范围内室外给排水系统,采暖系统,燃气系统,供电系统及高低压设备,智能化系统工程建设费用及各系统与市政配套管网接驳工程费用及其他与小市政相关开口接口费用。 |
五 | 园林环境工程费 | 含绿化工程费、建筑小品、道路广场建造费、围墙大门建造费、室外照明等费用; |
六 | 配套设施费 | 含配建比例约为2%无产权、处置权或收益权的物业管理用房、设备用房、垃圾厂站、警卫室、居委会、会所及幼儿园等 |
七 | 工程相关费 | 含监理费、咨询费、营销设施等; |
单方标准:3元/平米,山地项目为6元/平米 计费基数:报规面积(地上+地下)
单方标准:高层/低层50-60元/平米,山地项目100元/平米; 计费基数:报规面积(地上+地下)
单方标准:地区差异较大,北京东部约200元/平方米,北京北部可达350元/平米; 计费基数:报规面积(地上+地下)
单方标准:10元/平方米,山地项目增加150-300 元土石方平整及挡墙砌筑等费用; 计费基数:报规面积(地上+地下)
单方标准:10元/平米 计费基数:报规面积(地上+地下)
为计算简便,(1)(2)综合计算可得出结构成本:约1800元/平米 计费基数:采用报规面积(地上+地下)
单方标准:300元/平米、400元/平米不等 计费基数:报规面积(地上+地下)
为计算简便,(1)(2)综合计算可得出结构成本:约1900元/平米 计费基数:采用报规面积(地上+地下)
单方标准:300元/平米、500元/平米不等 计费基数:报规面积(地上+地下)
为计算简便,(1)(2)综合计算可得出结构成本:约1800元/平米 计费基数:采用报规面积(地上+地下)
单方标准:500元/平米、600元/平米不等 计费基数:报规面积(地上+地下)
为计算简便,(1)(2)综合计算可得出结构成本:1900元/平米 计费基数:采用报规面积(地上+地下)
单方标准:根据建筑风格550元/平米、600元/平米、700元/平米 计费基数:报规面积(地上+地下)
为计算简便,(1)(2)综合计算可得出结构成本:2200元/平米 计费基数:采用报规面积(地上+地下)
单方标准:普通风格1200元/平米,法式风格成本最高1600元/平米; 计费基数:报规面积(地上+地下)
单方标准:按档次差异较大,600元、1000元 、1600元、3000元不等 计费基数:(地上面积+附赠面积)*0.85
屋顶集热式费用标准:4500-6000/户( 分业态计算户数)
阳台分户式费用标准:3000-4000/户
(1)给排水系:普通区域一般40元/㎡,某些新区100元/㎡; (2)采暖系统:普通区域不收取费用,某些开发新区100-150元/㎡; (3)燃气系统:一般区域按照30-40元/㎡; (4)供电系统及高低压设备:电力系统属于额度最高的科目,120-140元/㎡; (5)智能化系统:高层产品10元/㎡,低层产品20元/㎡;
以上5项计费基数:报规面积(地上+地下)
单方标准:景观工程造价会根据风格的同而差异很大,分为250、350、500元/㎡不等; 计费基数:红线用地面积--建筑投影面积-市政道路面积-(约为总占地70%)
单方标准:普通车库 2800元/㎡ ,人防车库 3100 元/㎡; 计费基数:地下车库面积(以某项目为例,地下/地上约30%)
单方标准:普通风格3000元/㎡左右,法式风格3500元/㎡ 计费基数:根据商业实际建筑面积为主,一般为地上面积;(若商业属于高层1F,注意总面积不要重复计算)
单方标准:考虑3000元/㎡的装修成本,普通风格成本6700元/㎡,法式风格7000元/㎡ 计费基数:根据商业实际建筑面积计算
单方标准:教学楼2300-2500元/㎡ ,体育馆2700元/㎡ 计费基数:根据实际建筑面积计算,一般为地上
单方标准:监理费20元/㎡,预结算编制费15元/㎡,综合35元/㎡; 计费基数:报规面积(地上+地下)
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来源:阳光财税SunTax
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