投资购房8大要素

居民在自住购房时，考虑最多的往往是价格是否合适、居住是否 合适等问题，而在投资购房时，就会像投资股票一样，考虑最多的应 该是房产的升值问题，其中包括房屋价格和租金的上升。随着房地产 市场的不断健全，其投资的风险降低了，保值、增值的机会增加了。 然而，楼海茫茫怎样才能从众多的楼盘中找到精品？怎样才能判断房 子的投资价值呢？笔者认为熟悉以下几大要素可助你在楼海中寻找精 品。 　　一、地段。房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、 地段、地段。什么样的地段盖什么样的房子，才是这句话的真正含义。 　　二、质量。对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。 有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金 少，总是指望销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 　　三、现代化程度。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到 了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此， 判断房子的投资价值，这一点与房子的地段和质量同样重要。 　　四、供应套数。以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大社区 为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则 意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意 味着业主出租以求回报时竞争对手更少；意味着更精致、更珍贵。 　　五、售价及付款方式。这当然是每位买房人都会考虑的问题。售 价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业 主着急出租？是因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月 还贷压力太大。而如果是七成二十年按揭的压力就小得多。 　　六、社区文化背景。中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国 也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区、开发区周围的公寓 里外国人最多，这样使馆区、开发区周围的外销公寓也就更受青睐了。 另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时 也缺乏竞争力。 　　七、物业管理。物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业 程度。另有些物业管理有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一 个得力的物业公司也许会给以后的出租带来很多方便。 　　八、房子的状况。挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处， 这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在上海买房最好有朝南的房 间。不过关键还是要房子本身条件好才行。 　　另外，环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，也 是买房时应该考虑的因素，不过重要程度稍稍低一点，而且这些因素 往往是因人而异的。