楼市为何流行谎言看清开发商的10大骗人伎俩

时间: 2020-08-03 18:35 阅读:
“身上背着重重的壳,努力往上爬,却永永远远跟不上飞涨的房价”。现在房子贵,买套房得花掉半辈子的积蓄,可是没办法,就是蜗牛都想有个家,所以买房的人还是多。在有的地方简直是抢房,为了排上一个号,在售楼处门口熬三天三夜的大有人在。可我们买房这么艰难,却还老受骗,每年消协一统计,关于房地产的投诉永远名列前茅。
  蜗牛要结婚了,为了买房子,约了女朋友叶子和有买房经验的老乡蛐蛐,在一个周六的早上,三个人一大早就出发了……
  ★ 谎言一:绿地面积作文章
  画内音:三人来到一家正在销售期房的房地产公司,接待的售楼小姐拿出了一份设计精美的楼书给我们看。蜗牛看着楼书觉得爱不释手,看到沙盘更觉得心旷神怡。叶子比较重视社区的环境,就问:“小区的绿地面积是多少?”漂亮的售楼小姐回答说,您看这个规划图,我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。
  蛐蛐把蜗牛拉到一边小声说:“注意了,这跟咱们玩文字游戏呢,绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。”蜗牛嘀咕:“不说不知道,一说吓一跳。就差这么几个字,绿地的面积就差这么多。”差一点就被人忽悠了,蜗牛一行三人心有余悸的离开了这个售楼处。
  画外音:专业人士提醒购房者,尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上,在图上准确标明小区内所有绿地面积。
  ★ 谎言二:入住以后就可以了
  画内音:在另一家售楼处,三人一进门,就被售楼小姐宣传的五花八门的配套设施给吸引住了。售楼小姐说:“我们这儿将来是会所,这边是超市,还有幼儿园、小学……”蜗牛很高兴,因为他姐姐夫妻俩在国外,孩子由父母带着,老人很辛苦,所以他打算买了房子以后把小侄子接到他这里住,就问:“这个幼儿园什么时候能投入使用?”售楼小姐告诉他说,等入住以后就可以了。蜗牛感到很满意。
  这时候蛐蛐又插话了,别怪我不提醒你啊,表面上看,她好像是给了我们一个时间,但实际上这是一个含糊的答案,这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用,还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢?
  画外音:购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户,还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
  ★ 谎言三:很快办产权证
  画内音:下午,叶子看上了一套房子,蛐蛐和蜗牛觉得这套房子各方面也都不错,三人打算就这样定下来。正坐在售楼处里面商量的时候,听见另一位购房人问售楼小姐,“你们这个项目有产权证吗?”售楼小姐回答,“我们很快办产权证。”闻听此言,蛐蛐一拍脑门说,我怎么把这么重要的事情给忘了呢。没有产权证,咱们可不能买。
  画外音:实际上,有些楼盘的产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以,一定不能买产权证还没办下来的房子,避免不必要的麻烦。
  ★ 谎言四:物管费较低
  画内音:结婚以后,叶子将主管家里的财政,她对物业管理费怎么收取很感兴趣,售楼小姐说,我们的物业管理费收取的比较低,是每平方米3元钱。
  蜗牛觉得很纳闷,物管费、标准、服务合同内容等,不是应该由物业管理公司来定嘛,开发商怎么能肯定是多少钱呢?他就转头问躲在一边吸烟的蛐蛐:“每平方米3元钱,这事可靠吗?”蛐蛐很警惕,“谁说的?物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的,开发商根本不能负责。如果他说出了价钱,那可能开发商和物业管理公司有协议,你让售楼小姐出具相关的文字材料,看看才行。”
  画外音:如果在房屋销售前,开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话,开发商在售楼的时候,就可以告诉购房人有关物业服务的内容,但是要出具和物业公司相关的文字材料。
  ★ 谎言五:房子剩下不多了
  画内音:在一个新开盘不久的项目,蜗牛看好了一个两居室,户型也很好,双朝阳,他问售楼小姐,请问你们这个楼盘这个户型的房子还有吗?售楼小姐面露惋惜地说:“哟,您问得真是时候,今天上午刚有人定了一套,现在这个户型只剩两套了。您要买就要抓紧了。”
  蛐蛐很疑惑,“你们的楼盘开盘没多长时间,怎么卖得这么快啊?”售楼小姐回答说:这个是不会假的,我们的售楼书上都有数字显示。
  画外音:按照建委发布的相关通知,所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记,这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠,购房者只要上网就能轻轻松松地把要买房子的信息了解得清清楚楚。
验证码:

热搜标签

热点阅读

赞助推荐