某小区拟上调物业费 业主各执己见看法不一

社区话题 　　“二十多万元买的房子现在涨到了八九十万，8年前定的物业费现在涨2角钱也在情理之中。”“现在光是车位费一年物业就得收不少钱，这些钱都花哪儿去了？涨钱完全没道理！”自上周三顺驰名都新园物业中心贴出通告，拟将物业费从原来的每月每平方米5角涨至7角后，每天都有不少业主站在公告栏前评论，贴上“支持涨价”的声援信、“要求物业账目完全透明，否则不同意涨价”的告知书……仅仅3天，小区公告栏就被贴满了。 　　物业：成本上涨亏损严重 　　昨日上午，记者走进名都新园小区，在入口处的公告栏上看到了《关于调整物业费与物业合同续签的通知》。通知上标明：自2000年业主入住后，小区物业费一直保持在住宅每月每平方米5角、底商1元的标准，8年来一直没变。然而在这8年中，水价从每吨3.8元涨到6.2元，电费从每度0.4元涨到0.49元，绿化费用的外包价格从每平方米6元涨到每平方米7元，保洁费、垃圾清运费、排污费也都有不同程度的上涨。自2005年开始，小区物业陷入亏损。进入2007年后，各方面开支进一步增大，物业亏损达到14万元，已经无法正常运营，于是决定涨价。 　　据小区物业中心刘经理介绍，今年年初，新《劳动合同法》的施行和一些生活成本的上涨，让物业的运营越来越艰难。“保洁员、保安员的工资都上涨了，还有不少设施因为老化需要更新维修，成本太高，不涨价很难继续运营。”为此，物业中心第一时间将此情况与业委会沟通，希望在尊重业主并且程序合法的情况下将住宅和底商的物业费分别提高0.2元和0.4元(每平方米每月)。“业委会将居民对我们服务的满意程度进行了抽样调查。很多业主都表示理解，我们特别高兴，但也有一些人不赞成涨价。”刘经理说，出于成本考虑，如果业主们最终不同意涨价，那么物业中心很可能撤出小区，她和同事们都不想看到这个结果。 　　业委会：希望居民理性看待 　　业委会主任许振宇先生告诉记者，为了对全体业主负责，在物业公司提出物业费上涨的要求后，业委会成员做了很多工作，包括查询《物权法》和新的《物业管理条例》，请相关专业人员来小区为业主们普及物业方面的法律知识，到河西区物业办咨询物业费上涨的合法性与合法程序，到本市具有一定资质和口碑的物业公司询价等，“其他物业公司的报价都在7角以上，还有的公司说9角以下干不来。” 　　为了了解业主们对涨价的态度，业委会成员多次征询业主代表和部分业主的意见(随机抽样调查)。“从理性的角度考虑，我们认为如果物业公司能提供与其收费相符合的服务，涨价是可以接受的，得知最近这两天有人撕掉业委会的通知，或者把一些反对的话直接贴到业委会或者认同涨价业主写的信上，我觉得有些遗憾，希望大家都能理性看待这件事。”许主任说，业委会随时欢迎持有不同意见的业主来表达自己的观点，物业费涨不涨，是否聘用其他物业公司等问题的最终决定权是属于全体业主的。 　　支持者：物价涨了，物业费也该涨 　　采访过程中，一直有不少居民围着小区公告栏讨论这件事，有不少业主认为物业费合理上调是正常的。居民赵阿姨告诉记者，小区每年都会在小花园前贴出上一年度的物业费收支明细情况，“看看就知道物业日子过得挺紧，而且这两年水、电都涨钱了，物业费不涨的确说不过去”。业主李阿姨的话更直接：“我们小区的管理还是不错的。即使涨到7角，也只是与周边小区的收费差不多。” 　　在公告栏的最右边，一封公开信非常显眼：大家应该理性看待小区物业费上涨的问题，8年间大家的工资涨了多少，房价翻了多少，物价上涨多少，只有物业费没涨过。如果物业公司撤离，给小区带来的直接问题将是混乱，自己的家园只会变得比现在坏，房价甚至会因此下跌。 　　反对者：物业费都花哪儿去了？ 　　也有居民认为涨物业费没道理。据他们介绍，小区一年的物业费有60万元之多，再加上500余辆机动车的车位费，平时物业只需支付保安、保洁人员的工资，还有就是清洁费和春季补种花草的费用，并没有太大开销，“儿童滑梯不能用，孩子玩的沙坑里都是宠物的粪便，真不知道物业费都花哪儿去了？” 　　另一些居民虽然认为物业公司涨价不应该，但表示物业公司如果能加强服务，将楼道内的墙面每年粉刷一次，同时将小区内的休闲、运动设施更新或者修复正常，涨价还是可以接受的。