商业物业出租人的现金流出应如何计算？

本人是房地产专业的学生，现在在做一个有关商业物业（租赁）现金流的作业。我不知道作为出租人应该怎样计算现金流出呢？包括年维修费的计算和税费的计算（除营业税外还需要缴纳城市维护建设税和教育费附加吗？他们和所得税又有什么关系呢？）。我们设定承租人负担水电费、通信费等，我们主要负责建筑物的维护费用。 诚恳的向各位经验丰富的前辈们请教！谢谢了！