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[资料]新项目工程技术规范标准_看图王
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东莞万科工程 技术统一标 准 （第四版） 生效日期：2014 年 6 月 1 日
DGVK ................................................................................................................0
第一部分 设计篇 ............................................................................................1
1 主体结构工程 ............................................................................................1
1.1 钢筋混凝土结构 ...................................................................................... 1
1.1.1 结构降板 ......................................................................................... 1
1.1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）.............................................. 1
1.1.3 屋面结构找坡 ................................................................................. 1
1.2 砌体结构.................................................................................................. 1
1.2.1 墙体材料 ......................................................................................... 1
1.2.2 构造柱 ............................................................................................. 2
1.2.3 门窗洞口构造柱要求 ..................................................................... 3
1.2.4 门窗洞口过梁 ................................................................................. 3
1.2.5 砖墙底部混凝土坎 ......................................................................... 3
1.2.6 加气混凝土砌块墙体构造 ............................................................. 4
1.2.7 外门窗洞口构造 ............................................................................. 5
1.2.8 腰梁 ................................................................................................. 6
1.2.9 电梯井、烟道、排气管道 ............................................................. 6
1.2.10 转角处构造 ..................................................................................... 6
1.2.11 墙面管线槽 ..................................................................................... 6
1.2.12 不得在下列墙体或部位设置脚手眼： .......................................... 6
2 建筑楼地面工程 ........................................................................................7
2.1 楼地面 ..................................................................................................... 7
2.1.1 架空层地面做法一（停车库） ..................................................... 7
2.1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房） .......................... 7
2.1.3 一层入户花园地面做法 ................................................................. 8
2.1.4 客厅楼地面做法 ............................................................................. 9
2.1.5 卧室、书房楼地面做法 ................................................................. 9
2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法 ............................................................. 9
2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 ............................................... 10
2.1.8 卫生间（沉箱式 350mm）楼地面做法 ......................................... 12
2.1.9 厨房楼地面做法一 ............................................................................ 14
2.1.10 厨房楼地面做法二 ............................................................................ 15
2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法（降板 100） ................................. 16
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2.1.12 楼梯踏步做法 ............................................................................... 16
3 建筑装饰装修工程 ..................................................................................18
3.1 内外墙工程............................................................................................ 18
3.1.1 外墙抹灰、饰面一（涂料饰面） ............................................... 18
3.1.2 外墙抹灰、饰面二（面砖） ....................................................... 19
3.1.3 外墙石材干挂法 ............................................................................ 20
3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法 ................................................................ 21
3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面） ........................................................... 22
3.1.6 外墙免抹灰（面砖） ................................................................... 22
3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 23
3.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） ........ 23
3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖） ........................................................... 23
3.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） ........................ 23
3.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） ........................ 24
3.1.12 管道井墙面抹灰做法 ................................................................... 24
3.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法 ........................................................... 24
3.2 天棚抹灰、饰面工程 ............................................................................ 25
3.2.1 卫生间天棚（沉厢式） ............................................................... 25
3.2.2 客厅、房间天棚 ........................................................................... 26
3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 .................... 26
3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 ........ 27
3.3 踢脚做法................................................................................................ 27
3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150 高）......................................... 27
3.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚（120 高）............................................. 28
3.4 门窗工程................................................................................................ 28
3.4.1 铝合金门窗 ................................................................................... 28
3.4.2 安全玻璃使用部位 ....................................................................... 29
3.4.3 配件 ............................................................................................... 30
3.4.4 金属加强件 ................................................................................... 31
3.4.5 紧固件 ........................................................................................... 31
3.4.6 入户门 ........................................................................................... 31
4 建筑屋面工程 ..........................................................................................32
4.1 种植屋面做法 ........................................................................................ 32
4.2 斜屋面做法............................................................................................ 34
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4.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一（需做保温） ........................ 34
4.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二（不做保温） ........................ 35
4.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三（需要做保温）..................... 36
4.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一（需做保温） ........................................ 37
4.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二（不做保温） ........................................ 38
4.2.6 陶瓦坡屋面做法一选择（需做保温，座浆安装）..................... 39
4.2.7 陶瓦坡屋面做法二（不做保温，座浆安装） ............................ 40
4.2.8 陶瓦坡屋面做法三（需做保温，挂瓦条安装） ........................ 41
4.2.9 陶瓦坡屋面做法四（不做保温，挂瓦条安装） ........................ 42
4.3 住宅平屋面做法 .................................................................................... 43
4.3.1 上人平屋面做法（设保温层） ................................................... 43
4.3.2 上人平屋面做法（不设保温层） ............................................... 44
4.3.3 不上人平屋面做法（设保温层） ............................................... 45
4.3.4 不上人平屋面做法（不设保温层）............................................ 46
4.4 露台做法................................................................................................ 47
4.5 雨棚、挑板做法 .................................................................................... 49
4.6 地下室 ................................................................................................... 49
4.6.1 地下室顶板（由上至下） ........................................................... 49
4.6.2 地下室外墙（由里到外） ........................................................... 50
4.6.3 地下室底板（由上至下） ........................................................... 51
4.6.4 低压配电室等设备用房底板 ....................................................... 54
4.6.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） .................................... 55
4.6.6 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） ........ 56
4.6.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法 ........................................ 56
4.6.8 地下室内墙（混凝土内墙） ....................................................... 57
4.6.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块）............................................ 57
4.6.10 地下室顶棚 ................................................................................... 58
4.6.11 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 .................................... 58
4.7 泳池结构................................................................................................ 59
4.7.1 泳池底板（由上至下） ............................................................... 59
4.7.2 泳池侧壁（由内到外） ............................................................... 59
4.7.3 生活水池池底（由上至下） ....................................................... 60
4.7.4 生活水池池壁（由内到外） ....................................................... 61
4.7.5 消防水池池底（由上至下） ....................................................... 61
4.7.6 消防水池池壁（由内到外） ....................................................... 62
4.8 防水等级................................................................................................ 63
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4.8.1 屋面防水等级及设防要求（依据 GB 50345-2004） ................. 63
4.8.2 地下工程防水技术规范(依据 GB 50108-2008) ......................... 63
4.9 防水材料品种 ........................................................................................ 63
4.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 .................... 63
4.9.2 SAM 自粘结防水卷材 .................................................................... 64
4.9.3 聚合物水泥防水涂料 ................................................................... 66
4.9.4 渗透结晶型防水材料 ................................................................... 67
4.9.5 高聚物改性沥青防水卷材 ........................................................... 68
4.9.6 嵌缝材料 ....................................................................................... 69
4.9.7 土工布 ........................................................................................... 69
4.9.8 保温材料 ....................................................................................... 70
4.9.9 抗裂纤维 ....................................................................................... 70
4.9.10 面砖粘贴及石材粘贴材料 ........................................................... 70
4.9.11 混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 ............................ 74
4.10 防水总则................................................................................................ 76
5 小区道路、园建工程 ..............................................................................77
5.1 沥青路面铺装（消防、大型车道） .................................................... 77
5.2 沥青路面铺装（小型车道道路做法） ................................................ 77
5.3 小区人行道道路做法 ............................................................................ 78
5.4 嵌草砖路面做法 .................................................................................... 78
6 建筑电气工程 ..........................................................................................79
6.1 强电系统................................................................................................ 79
6.2 弱电系统................................................................................................ 80
6.3 室外管网................................................................................................ 80
7 建筑给水、排水工程 ..............................................................................82
7.1 室外给排水系统 .................................................................................... 82
7.1.1 管材、检查井、井盖 ................................................................... 82
7.1.2 给水系统 ....................................................................................... 82
7.1.3 排水系统 ....................................................................................... 82
7.2 室内给排水系统 .................................................................................... 83
7.2.1 室内给水系统： ........................................................................... 83
7.2.2 室内排水系统 ............................................................................... 83
7.2.3 空调冷凝水管 ............................................................................... 83
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7.3 器具安装................................................................................................ 84
7.3.1 安装高度： ................................................................................... 84
7.4 其它与建筑有关的规定 ........................................................................ 85
7.4.1 空调套管： ................................................................................... 85
7.4.2 卫生间排气扇套管（厨房不设）：.............................................. 85
7.4.3 抽油烟机排烟洞套管： ............................................................... 85
第二部分 施工篇 ..........................................................................................86
1 主体结构工程 ..........................................................................................86
1.1 钢筋混凝土结构 .................................................................................... 86
1.1.1 钢筋保护层垫块、马凳 ............................................................... 86
1.1.2 坡屋面支模 ................................................................................... 88
1.1.3 梁柱节点箍筋 ............................................................................... 88
1.1.4 现场配置吸尘器 ........................................................................... 89
1.1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设 ............................................... 90
1.1.6 混凝土养护方法和时间控制 ....................................................... 90
1.1.7 其它事项 ....................................................................................... 91
1.1.8 施工缝、后浇带位置处理要求 ................................................... 91
1.1.9 混凝土收面的技术要求 ............................................................... 91
1.2 砌体结构................................................................................................ 91
1.2.1 砌体墙门、窗洞口的构造做法 ................................................... 91
1.2.2 砖墙面勾缝 ................................................................................... 92
1.2.3 砌体墙顶砌的节点做法 ............................................................... 93
1.2.4 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 ........................................ 93
1.3 预制内墙板............................................................................................ 95
1.3.1 预制内墙板门过梁、门头板做法 ............................................... 95
1.3.2 预制内墙板门垛做法 ................................................................... 96
1.3.3 预制内墙板与现浇结构连接做法 ............................................... 96
1.3.4 预制内墙板水电线管暗埋做法 ................................................... 98
1.3.5 预制内墙板配板要求 ................................................................... 98
2 建筑装饰装修工程 ..................................................................................99
2.1 抹灰工程工艺做法 ................................................................................ 99
2.1.1 混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 ........................ 99
2.1.2 外墙面抹灰分格缝做法 ............................................................... 99
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2.1.3 外墙装饰分格缝做法 ................................................................. 100
2.1.4 内墙面抹灰阳角护角做法 ......................................................... 100
2.2 门窗工程工艺做法 .............................................................................. 101
2.2.1 门窗框和墙体之间的连接 ......................................................... 101
2.2.2 排水口/孔 ................................................................................... 102
2.2.3 成品保护做法 ............................................................................. 102
2.2.4 淋水试验做法 ............................................................................. 103
3 建筑防水节点构造 ................................................................................ 104
3.1 屋面防渗漏做法 .................................................................................. 104
3.1.1 烟道防渗漏构造做法 ................................................................. 104
3.1.2 出屋面管道根部防渗漏做法 ..................................................... 105
3.1.3 女儿墙防渗漏节点做法 ............................................................. 106
3.1.4 出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土.......................................... 107
3.1.5 等高屋面变形缝防渗漏做法 ..................................................... 108
3.1.6 等高屋面变形缝盖板做法 ......................................................... 109
3.1.7 高低屋面变形缝节点做法 ......................................................... 109
3.1.8 直排式雨水口防渗漏做法 ......................................................... 110
3.1.9 侧排雨水口防渗漏做法 ............................................................. 110
3.1.10 屋面排气管设置大样 ................................................................. 111
3.1.11 屋面、露台盲沟大样 ................................................................. 111
3.2 门窗防渗漏做法 .................................................................................. 112
3.2.1 门窗框塞缝做法 ......................................................................... 112
3.3 外墙防渗漏做法 .................................................................................. 114
3.3.1 外墙洞口、穿墙螺杆做法 ......................................................... 114
3.3.2 混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 ................................................. 117
3.3.3 砌体外墙穿墙管防渗漏做法： ................................................. 118
3.3.4 外墙变形缝防渗漏做法 ............................................................. 119
3.4 地面防渗漏做法 .................................................................................. 119
3.4.1 无防水厨房地面防渗漏做法 ..................................................... 119
3.4.2 一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 .............................. 120
3.4.3 下沉式卫生间地面防渗漏做法 ................................................. 121
3.4.4 无套管穿楼板管道防渗漏做法 ................................................. 123
3.4.5 有套管穿楼板管道渗漏做法 ..................................................... 123
3.4.6 楼地面地漏防渗漏做法 ............................................................. 125
3.4.7 厨房、卫生间排气道防渗漏做法 ............................................. 126
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3.4.8 管道井防渗漏做法 ..................................................................... 127
3.5 地下室防渗漏节点做法 ...................................................................... 127
3.5.1 地下室外墙后浇带 ..................................................................... 127
3.5.2 地下室外墙施工缝 ..................................................................... 128
3.5.3 地下室外墙防水收口节点 ......................................................... 128
3.5.4 地下室外墙穿墙套管 ................................................................. 129
3.5.5 地下室外墙止水螺杆 ................................................................. 130
3.6 淋（盛）水试验 .................................................................................. 130
3.6.1 屋面淋水试验 ............................................................................. 130
3.6.2 厨卫间、阳台盛水试验 ............................................................. 131
3.6.3 外墙淋水试验 ............................................................................. 131
4 建筑电气工程 ........................................................................................ 132
4.1 室外工程.............................................................................................. 132
4.1.1 管材： ......................................................................................... 132
4.1.2 井盖选择： ................................................................................. 132
4.1.3 手孔井（检查井）排水： ......................................................... 132
4.2 园林及水景工程、泛光照明 .............................................................. 132
4.3 小区临时用电的架设 .......................................................................... 133
4.3.1 变压器的选择： ......................................................................... 133
4.3.2 高压线路敷设： ......................................................................... 133
4.3.3 低压线路敷设： ......................................................................... 133
4.3.4 销售厅用电要求： ..................................................................... 133
4.3.5 销售厅备用电源设置： ............................................................. 134
4.3.6 总包备用电源（柴油发电机）的要求： .................................. 134
4.3.7 施工临时用电敷设 ..................................................................... 134
4.4 配电箱在砌体上安装 .......................................................................... 134
4.5 空调插座与空调排水的位置关系 ...................................................... 134
4.6 电梯井道要求 ...................................................................................... 134
4.7 线管在砌体上施工的技术要求 .......................................................... 135
4.8 防雷接地.............................................................................................. 136
5 建筑给水、排水工程 ............................................................................ 137
5.1 室外给排水.......................................................................................... 137
5.1.1 室外给水系统 ............................................................................. 137
5.1.2 室外排水系统 ............................................................................. 138
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5.2 室内给排水.......................................................................................... 138
5.2.1 给水系统 ..................................................................................... 138
5.2.2 排水系统 ..................................................................................... 139
5.2.3 器具安装 ..................................................................................... 140
5.2.4 预留预埋： ................................................................................. 141
5.3 其他 ..................................................................................................... 142
5.3.1 地漏施工要求: ........................................................................... 142
5.3.2 屋顶管道支架固定： ................................................................. 142
5.3.3 施工临时给排水： ..................................................................... 142
5.3.4 辅材： ......................................................................................... 142
5.3.5 室内热浸镀锌消防钢管防腐做法：.......................................... 143
5.3.6 成品保护： ................................................................................. 143
6 公共部位统一做法 ................................................................................ 144
6.1 屋面 ..................................................................................................... 144
6.1.1 地面统一贴砖 ............................................................................. 144
6.1.2 墙面与外墙材料相同（涂料/贴砖）........................................ 146
6.2 标准层及大堂、地下室 ...................................................................... 148
6.3 地下室 ................................................................................................. 152
6.3.1 地下室墙、柱两遍耐水腻子刮白 ............................................. 152
6.3.2 地下室地面施工地坪漆 ............................................................. 153
7 交楼标准篇 ............................................................................................ 155
7.1 别墅毛坯交楼标准 .............................................................................. 155
7.1.1 室内楼梯、临边的防护做法一 ................................................. 155
7.1.2 室内楼梯、临边防护二 ............................................................. 156
7.1.3 别墅大毛坯交楼标准 ................................................................. 156
7.1.4 电梯门套 ..................................................................................... 156
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