[深圳]多层文化商业广场项目招商方案（177页 图文结合）

内容简介tjL七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

利好：
　　区位：城市核心商圈，传统商业旺地，未来规划为核心商业网点，商业基础好；
　　交通：通过大同路、龙华路、滨海大道等城市主干道与海口其他商圈形成互动；
　　环境：街区商业发达，消费人群集中，商业氛围浓厚，无需项目长时间培育。
　　地块：方形地块、街区式商业、180米超长临街面、正门前有活动用小广场。
　　不利：
　　区位：地处老城区，用地受到很大限制，总体商业项目数量有限。
　　交通：解放西路通行能力有限，人车流量受到一定限制，项目也受此影响；
　　环境：本案周围商业设施陈旧，消费环境较差。消费群以年轻人及学生为主，缺少高端白领等高收入人群，消费水平较低。
　　地块：面临旧城改造，将来建设周期长，影响项目商业经营。
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　　本次招商方案需要回答三个核心问题：
　　一是项目如何定位。通过商圈商业研究、商家访谈、类似案例借鉴等方法确定本案项目定位；
　　二是如何进行合理的业态布局，进而实现铺位划分、品牌落位，实现项目长期稳定经营；
　　三是怎样确定项目租金价格，并测算出项目总体收益、平均租金等核心指标。
　　解答以上三个核心问题的目的都是为了实现项目收益最优化。
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　　第三部分 项目定位
　　整体定位、档次定位、业态定位、客群定位
　　第四部分 功能布局及业态组合
　　业态组合、品牌落位、铺位划分、动线设计
　　第五部分 租金收益
　　招商政策、租金政策、租金定价、收益测算
　　第六部分 招商执行
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　　PDF格式，177页，编制于2013年。tjL七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等
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现场包装推广 tjL七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

业态定位 tjL七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

招商推广策略 tjL七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

租金价值区域划分tjL七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等