蚌埠市龙子湖西岸滨湖新区项目合作开发
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资料目录
- 第一章 总则 1
- 第1条 定义和解释 1
- 1.1 术语定义 1
- 1.2 解释 4
- 第2条 项目名称及合作方式 4
- 2.1 项目名称 4
- 2.2 合作地域范围 4
- 2.3 合作方式 5
- 2.4 甲方前期投资费用的处理 6
- 2.5 合作期 6
- 2.6 合同价款 6
- 2.7 合作协调机制 6
- 第二章 双方的一般权利和义务 6
- 第3条 甲方的一般权利和义务 6
- 第4条 乙方的一般权利和义务 8
- 第三章 规划和合作开发计划管理 10
- 第5条 规划管理 10
- 第6条 合作开发计划管理 10
- 6.1 合作开发计划的编制原则 10
- 6.2 合作开发计划的编制要求 11
- 6.3 合作开发计划的调整 11
- 第四章 项目融资和财务管理 11
- 第7条 项目融资 11
- 第8条 财务管理 12
- 8.1 甲方的账户开设 12
- 8.2 乙方的账户开设 12
- 8.3 土地供应收入账户管理 12
- 8.4 土地供应收入的支付管理 12
- 8.5 资金支付管理 12
- 第五章 土地开发和收储 13
- 第9条 土地取得 13
- 9.1 土地取得工作分工 13
- 9.2 地块移交 13
- 第10条 基础设施建设 13
- 10.1 基础设施建设分工 13
- 10.2 勘察设计及咨询工作 14
- 10.3 建设责任 15
- 10.4 建设管理与协调 15
- 10.5 设计变更 16
- 10.6 建设工期 16
- 10.7 工程质量 16
- 第11条 竣工验收 16
- 11.1 竣工验收依据 16
- 11.2 竣工验收 17
- 11.3 验收标准 17
- 第12条 移交 17
- 12.1 移交程序 18
- 12.2 移交后的责任 18
- 第13条 质量保修 18
- 第14条 土地收储 18
- 第六章 土地开发成本核算 18
- 第15条 土地开发成本构成 18
- 第16条 土地取得费用 19
- 16.1 土地报批费 19
- 16.2 征地费用 19
- 16.3 拆迁补偿费 19
- 16.4 安置房建设成本 20
- 16.5 土地取得费用包干使用 20
- 第17条 基础设施建设费用 20
- 17.1 建筑安装工程费 20
- 17.2 设备及工器具购置费 22
- 17.3 工程建设其他费 22
- 17.4 基本预备费 24
- 17.5 项目推介费 24
- 17.6 世行贷款项目调整差额 25
- 17.7 基础设施建设费用的确认 25
- 第18条 资金成本 25
- 18.1 资金成本的构成 25
- 18.2 资金成本的计算 26
- 第19条 亩均土地开发成本的核算 26
- 19.1 亩均净地预结算开发成本和亩均净地最终结算开发成本的核算 26
- 19.2 亩均土地收储成本的核算 27
- 第七章 土地供应及乙方资金回收 27
- 第20条 用地性质划分 27
- 20.1 基础设施建设用地 27
- 20.2 划拨用地 27
- 20.3 出让用地 27
- 第21条 划拨用地的供应 28
- 21.1 划拨用地供应程序 28
- 21.2 划拨用地供应后乙方的资金回收 28
- 第22条 出让用地的供应 28
- 22.1 出让用地的供应方式 28
- 22.2 出让用地收入的分配 29
- 第23条 资金回收保障 30
- 23.1 乙方投资回收保证 30
- 23.2 延迟付款的处罚 30
- 第八章 项目决算与审计 30
- 第24条 项目决算 30
- 第25条 项目审计 30
- 第九章 违约责任、不可抗力、提前终止 31
- 第26条 一般违约 31
- 26.1 一般违约的定义 31
- 26.2 一般违约赔偿 31
- 第27条 不可抗力 31
- 27.1 不可抗力的定义 31
- 27.2 不可抗力导致的中止履行 32
- 27.3 不可抗力的通知 32
- 27.4 减少损失的责任和协商 32
- 27.5 不可抗力事件导致的终止履行 33
- 第28条 合同提前终止及提前终止补偿 33
- 28.1 甲方严重违约事件 33
- 28.2 乙方严重违约事件 34
- 28.3 提前终止的通知和协商机制 35
- 28.4 甲乙双方严重违约导致的提前终止的处罚 35
- 28.5 不可抗力事件导致提前终止的处理 36
- 28.6 提前终止的支付 36
- 28.7 提前终止延期支付的处理 36
- 第十章 其他规定 37
- 第29条 争议的解决 37
- 第30条 函件收发 37
- 第31条 保密 37
- 第32条 协作义务、通知义务 38
- 第33条 合同组成及解释顺序 38
- 33.1 合同内容组成 38
- 33.2 解释规则 39
- 第34条 合同生效 39
- 第35条 其他 39
- 第十一章 合同附件 42
- 附件1：《蚌埠市城市总体规划（2005—2020）》 42
- 附件2：《蚌埠龙子湖西岸地区控制性详细规划》 42
- 附件3：合作地域范围及补充地块示意图 43
- 附件4：甲方前期投资的确认和处理办法 44
- 附件5：合作协调机制 45
- 附件6：优惠政策 48
- 附件7： 蚌埠市人大批准将需支付乙方的各项资金列入市财政预算的文件 50
- 附件8：双方基础设施建设具体项目列表 51
- 附件9：总体开发计划 54
- 附件10：资金支付管理流程 61
- 附件11：土地收储确认书 65
- 附件12：安置房建设工程计量取费标准 67
- 附件13：基础设施建设预算编制及工程计量标准 68
- 附件14：资金成本计算办法 69
- 附件15：净地块预结算开发成本及最终结算开发成本的计算办法 71
- 附件16：划拨用地详细内容 75
- 附件17：土地出让双方通报协商机制 78
- 附件18：授权委托书格式 79
内容简介
2.3 合作方式
甲乙双方在合作地域范围内共同进行约定的土地取得和基础设施建设，土地开发后通过土地供应收回土地收储成本并获得合理的分成收益回报。甲方负责土地取得的具体实施工作，并自行投资或引入投资者建设各类公共服务设施、公用设施及公益事业项目。
2.4 甲方前期投资费用的处理
双方根据附件4的规定确认甲方在合作地域范围内的前期投资费用，并计入土地开发成本。
2.5 合作期
鉴于当前国内房地产市场波动较大，为适度防范投资风险，保障投资收益，经双方协商一致后，合作期可适当延长。
2.6 合同价款
本项目合同价款为根据第16条至第18条计算的土地取得费、基础设施建设费和资金成本之和。本项目投资估算23亿元(含资金成本) ，乙方投资范围内的单项工程超出《控规》标准和数量所增加的费用，由甲方承担，不计入土地开发成本。
2.7 合作协调机制
为满足合作需要，双方在本合同签订后1个月内按照附件5的规定成立协调机构，建立起合作协调机制。双方同意，协调机构达成的会议纪要等书面文件作为本合同组成部分。
