土地一级开发讲义

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与土地二级开发相比，土地一级开发具有如下特点：
　　
　　土地一级开发属于资金密集型业务。
　　 土地一级开发项目，多是市区或郊区的某一区片，占地面积几十到百余公顷，带有地上建筑物和构筑物的土地的征用往往涉及房屋和地上物的拆迁和人员安置。因此，只要企业进入实质性的征地阶段，就将面临巨大的资金压力。
　　土地一级开发是需求稳定、风险较低和收益稳定的经营业务。
　　 土地是资源类商品，它位于房地产产业价值链前端的环节，而土地的稀缺性和社会需求增长的矛盾日益突出，使土地在很长一段时期将处于增值过程；土地一级开发的产品——熟地一直是二级开发商争夺的资源，可见，以土地加工和交易为对象的土地一级开发业务基本上不存在价值风险，流动性风险也比较小。
　　土地一级开发行业的发展方向是政府主导、市场化运作。
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