土地及房地产开发流程相关培训
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内容简介
本文为知名房企编制的关于土地及房地产开发流程相关培训的资料，内容详细，主要包括：房地产开发流程，土地调研开展，土地一级整理，开发流程详解等。
土地整理工作思路：
通过土地勘察后，动迁费用基本能确定，谈判的重点就是土地补偿费；了解周边地价，在谈判过程中，如地价超过周边地价，就考虑用容积率调整成本。划定一次红线，就测算一次成本。通过看地提出可用不可用地的意见，调整规划；通过看地，用自己的想法影响土地测量单位，按照我们的思路划定红线范围，红线范围确定后立即定桩。规划部门出一次规划，就应该对应规划看一次地，核对规划与用地实际情况是否吻合。考虑哪些可改造、改造费；哪些必须改造，改造费，哪些不能改，是否划出用地范围外等情况。
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