[分享]建企参与房地产市场的前景乐观吗？

日前，国家统计局发布《2019年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况》，介绍了房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况以及房地产开发景气指数。建筑企业是否要调整房地产板块的经营策略？先来看下文分析。

本文节选了房地产开发投资完成情况和商品房销售和待售情况并进行分析。

 2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

1—6月份，东部地区房地产开发投资33180亿元，同比增长9.9%，增速比1—5月份加快0.2个百分点；中部地区投资12894亿元，增长8.9%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资13232亿元，增长15.5%，增速回落3.0个百分点；东北地区投资2304亿元，增长12.7%，增速加快5.6个百分点。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1—5月份持平。其中，住宅施工面积538284万平方米，增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积32426万平方米，下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点。其中，住宅竣工面积22929万平方米，下降11.7%。

1—6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1—5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

1—6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。

1—6月份，东部地区商品房销售面积30144万平方米，同比下降4.6%，降幅比1—5月份收窄0.9个百分点；销售额37716亿元，增长4.7%，增速加快0.1个百分点。中部地区商品房销售面积21481万平方米，下降0.5%，1—5月份为增长0.1%；销售额15353亿元，增长6.1%，增速回落0.1个百分点。西部地区商品房销售面积21099万平方米，增长2.3%，增速回落1.5个百分点；销售额15178亿元，增长8.4%，增速回落2.4个百分点。东北地区商品房销售面积3063万平方米，下降8.3%，降幅扩大0.2个百分点；销售额2451亿元，增长0.9%，增速回落1.4个百分点。

6月末，商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。

住宅投资增速回落0.5%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%，最近半年的数据变化幅度不大。

西部地区投资13232亿元，增长15.5%；东北地区投资2304亿元，增速加快5.6个百分点。数据表明，西部地区投资增量较大，东北地区增速较快。

房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1—5月份收窄5.7%；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0%，市场情况进一步收紧。

一要研究宏观市场。宏观市场收到国家宏观经济影响，项目要评估土地供给的市场，材料市场，商品房销售市场，资本市场。

二要考虑环境影响。环境影响评价非常重要，现如今不论是行业主管部门还是市场都重视环境印象，对于绿色建筑、健康建筑的要求越来越高。同时，房地产项目规划也要考虑环境影响，这些要在项目规划中做好体现。

三要考虑社会评价。房地产项目评价包含经济评价与社会评价，其中社会评价要优先考虑，优化效果。因为社会评价影响范围广、影响程度大、影响时间长，是房地产项目开发过程中不容忽视的一点。不重视社会评价，可能使项目蒙受经济损失。

四要重视风险分析。项目风险分析对于项目投资尤为重要，一些大型工程需要组织机构评价，如国家大剧院项目的业主，就需要组织机构评价；奥运场馆工程也需要机构进行评价。