[分享]这家房企深陷危机，买房要注意了

最近ST银亿可糟心了，因为股东债务违约被提起诉讼，如今公司股份被冻结。

银亿集团发布公告：2017年质押2673万股公司股票给天风证券，2018年质押给申万宏源4276万股公司股票。

现在已经到期，但是公司并没有按约履行回购和利息的支付义务，因此这部分股份被违约处置及被动减持。

另外一个银亿集团发布的公告是：公司控股股东部分股份已经被轮候冻结，轮候期限是36期：

2015年股价曾经高达13.27元，这段时间的银亿股价跌跌不休之后只剩下每股2块多了。

图片来源：东方财富网

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成立于1994年的银亿集团，其实最开始银亿的主营业务就是房地产开发。

之后在发展的过程当中逐渐增加了汽车零配件生产的业务，并且逐渐发展成为了银亿集团的主营业务。2011借壳兰光科技上市。

在2018年的业务收入当中，汽车零部件带来的营收占公司总营收的57.12%，房产销售占31.75%。两者共同支撑了企业接近90%的营收。

从银亿的企业战略和商业模式来看，2017年是银亿集团商业模式转变巨大的一年。这一年也是银亿大刀阔斧扩张的一年，银亿集团兼并收购比利时邦奇集团和美国ARC集团。

暴哥观察了近几年银亿集团的营收构成，2016年银亿集团的房产销售收入70亿元，占总营收的86%。

而2017年银亿集团的营收构成开始了巨变，其中汽车零部件生产销售收入80亿元，占总营收63.6%；房产销售收入36亿元，占总营收只有28.7%。

可见2017年银亿集团进行大规模的业务转型，由原来的房地产开发销售为主转变成为了房产销售开发和汽车零部件两大主营业务为主。

图片来源：联合评级

从这两年的主营业务占比数据来看，汽车零部件的收入占比更大一些。也就是说2017年以前银亿集团主要靠卖房子赚钱，现在银亿集团不仅卖房子，而且靠卖汽车零部件赚钱。

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在此，或许有人不禁疑问，银亿集团原本卖房子卖得好好的为什么要转型去卖汽车零部件。

从现在的角度看过去的战略，这是求死吗？

实际上，暴哥认为银亿集团的重大资产重组和业务转型恰恰相反是为了求生。下面是这10多年来的的财务数据，其中暴哥重点看了一下扣非净利润。

明显可见2010年银亿集团的扣非净利润出现了亏损，但是自从2011年借壳上市之后几年，银亿集团的扣非净利润一直保持5亿元以上。

然而2015年开始银亿集团的扣非净利润就连续两年遭遇比腰斩更为严重的境况，到2016年扣非净利润更是只有7746万元。

因此可以想象，业务重组是不得已而为之的选择。而且效果很明显，在2017年银亿集团的扣非净利润重新回到5亿元以上的高峰。

然而，命运似乎跟银亿集团开了一次玩笑，这两年乘用车行业越来越不景气，房地产业也在2018年遭遇了难得的盘整期。

2017年以来因为购置税优惠退坡，乘用车销量就逐渐开始有所疲软。在2018年完全退出之后更是惨淡。

据中国汽车工业协会近日发布的数据显示，4月全国乘用车市场累计销量达157.49万辆，同比下滑17.7%。至此，乘用车市场已连续11个月同比负增长。

因此这对于主营汽车零部件的银亿集团来说，也是一个严重的打击。2018年银亿集团汽车零部件产生的营收同比下降36.54%。

雪上加霜的是银亿在房产销售上同样也没捞到什么优越的业绩。2018年房产销售同比下滑21.81%。

当然业绩的减少只是负债违约的其中一个原因，另外一个重要的原因是因为银亿集团的短期负债带来的巨大压力。下面是近几年来的银亿集团的负债构成统计图：

资料来源：Wind资讯，远东资信整理

单位：亿元，%

可以看见2017年到2018年两年间，企业的短期负债出现了大幅度增长。短期负债周转周期短，集中兑付的时候，企业的资金链问题就开始凸显。

2018年度银亿流动负债高于流动资产约15亿元。在高负债的压力下，银亿的问题接二连三地爆发。

而业绩的下降和负债的增高背后其实也是企业本身的问题反映出来的结果。

在2018年的年报当中，银亿的独立董事余明桂就对于企业内部经验和控制体系等提出一些质疑，2019年4月银亿独立董事余明桂提出辞职。

从银亿的年报当中也可以发现，银亿的资金被大量占用。从2018年银亿年报中公告的数额来看，实际控制人及其关联方占用的资金高达22.5亿元。

所以总结下来，业绩的下滑，短期债务的增加以及控股股东的资金占用给银亿集团带来了极大的资金压力，最后不得不债务违约。

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如今，银亿集团最大的问题就是钱的问题了。没钱就意味着很多事情都做不了。

就好像当年的乐视网，有钱的时候创始人去搞车子去了，结果钱花光了，乐视网也残了。

从目前银亿的情况来看，ST银亿未来堪忧。

而千仓百孔，负债累累的银亿旗下涉及多个房地产项目，下面是暴哥根据银亿集团年报信息统计出来的一些项目名称以及地址和权益占比。

大家还是得注意一下，曾经就有粉丝跟暴哥分享过他的购房经历，他在一个三线城市的某个楼盘购下一套期房。但是因为开发商出现资金链问题导致土地被查封，后面因此拖了很长时间都没能办下不动产权证。

现在买房多以期房的形式，对于项目背后企业的考察，其实也应该是买房的必备考察事项之一。

虽然说未来这些项目不一定就会出现问题，但是就个人和家庭而言，项目背后的企业面临着负债违约问题，业主未来的不确定性风险还是会增加的。

例如购房者之后的产权办理问题、后期的物业服务是否会到位、相应的商业是否能发展起来等不确定性因素增加。

而房产涉及的资金量大，使用周期长，所以还是谨慎为好。

作者：暴哥

来源：暴财经（ID：icaijing123）原创作品