深读新闻：外飘窗超大落地玻璃幕墙不准用了

深读新闻：外飘窗超大落地玻璃幕墙不准用了 深读指引 　　视野开阔的外飘窗、超大面积的落地玻璃幕墙，这些年成为楼盘“上档次”的标志。 　　但按今年国家新的节能建筑标准要求，新建住宅南向外窗与墙面的比例绝对不能大于一半，而北向则不能高于30％。不少开发商认为，这无异于给广州市场上大行其道的大窗设计戴上了“紧箍咒”。 　　更为重要的是，对以往人们难以发现问题的房屋外墙、屋顶的隔热、保温、防水等方面都有了强制性规定。 　　2005年被称之谓广州的“节能建筑年”绝不为过。国家建设部在4月15、21日和5月31日连发三道文，号令全国推广节能建筑。广东省与广州市今年也在短短的6个月里，就建筑节能政策与推广连发7道文，其紧迫性由此可见一般。 　　开发商的忧虑：节能建筑会增加成本? 　　“这不是撞在枪口上了吗？” 　　黄先生从办公室的大玻璃窗后，忧郁地望着眼前的那一大块空地。他的住宅建筑设计图已经交给广州市的审图机构十多天了，到底能不能过关，他心里有些忐忑不安，现在没一点底。如果放在以往，或者今年6、7月之前，他一点也不担心。 　　黄是广州番禺区的一个房地产开发商，他说自己是个小开发商，他们搞的这个小区第一期去年建了8栋住宅，卖得还可以，今年正准备把剩下的那一点地也盖完，还特别针对前一期的“不足”，进行了适当修改。比如，有业主反映，北面房屋的窗户太小，不利于采光，现在改成了离地面100cm的通墙推拉大玻璃窗；还有就是南面客房，也增加了外飘台，外飘台以上改成了和主人房类似的落地窗。“建筑节能新规定公布以前设计都做好了。”黄先生说，但他也同意，国家从节能角度制定政策无可厚非，但要完全按照这些标准来做，其中会遇到不少问题。 比如：要选用广州统一规定的建筑材料，包括节能砖、外贴面、节能玻璃，势必大大增加建筑成本，进而影响销售价格。又如，大落地玻璃窗采光好，景观好，大家都喜欢，如果都要装上节能的玻璃，成本又会增加，特别是大户型会增加不少。 　　与黄先生有类似疑虑的广州天河区某楼盘项目总监李先生，也提出了自己质疑。根据《标准》规定，建筑设计以及通风和空气调节的设计等多个方面，都需要达到相应的指标。项目如果真的要达到《标准》所规定的各项节能指标，那么，必须比现在要增加成本，可以讲有些得不偿失。 　　那么，按照新的标准，真的会增加成本吗？ 　　老百姓的体会：节能建筑能省钱！ 　　陈女士一家自从搬进位于黄埔大道员村附近的某小区后，他们家的窗户就很少开过。当时买这套房子，主要考虑交通便利，价格也不高，美中不足的是靠马路比较近，噪声很大，到了深夜，经常会被过往的汽车呼啸声惊醒。上高中的儿子怕影响学习，干脆住在学校不愿回家。 　　陈女士一看这样不行，去年夏天经她在华南理工大学的朋友介绍，花了3000多元，把窗户换成了“节能玻璃”。她说，简单的讲，这种玻璃有里外两层，中间有空气层，隔音防热效果比较好。自从她装了这种窗户，噪声的影响基本上消除了，而且她发现空调也更耐用了。一般她把空调开到自动状态，原来空调整晚都在不停地出风，停顿时间短，现在停顿的时间长，也不感觉到闷热。 　　东西虽好但价格不菲，玻璃要每平方米200到300元之间。陈女士的老公从外地出差回来可心疼了，换个玻璃要3000多块，这不是乱花钱吗，于是给她起了个绰号叫“败家老娘们”。 　　但陈女士算了一笔账，一般下班后客厅里会开一会空调，等房间凉下来了就用风扇吹着，晚上睡觉平时一个房间开空调，周末儿子回来就两个房间开。去年冬天家里每个月的电费是70多元，5月份，她家的电费是231元，也就是说，空调用电在160元上下。去年6月3日家里换了玻璃，电费当月降到了197元，而今年5月的电费是164元，6月是161元，7月153元。 　　这么一算，她估计空调电费节省了不少于40％。她笑着说，现在她给老公也起了个绰号叫“败家老爷们”，以示反击。 　　广州家庭耗电居全国之首―――落地玻璃窗是祸首 　　最新的数据表明，广州楼盘90％以上存在极其严重的能耗问题。我国建筑能耗占社会总能耗的27.6%，广州市目前的建筑能耗比例为30%，尤其是楼房的布局设计、墙体结构、屋面、门窗以及楼板上，而这其中至少有一半是被浪费掉的，其中的“罪魁祸首”之一是让众多人心仪的“落地玻璃窗”和“玻璃幕墙”。 　　广州常年平均温度较高，夏季太阳总辐射热量大，一年中日平均温度25℃以上的天数为164天。目前广州市每年建筑竣工面积超过1000万平方米，由于现有建筑没有执行《节能标准》，致使广州空调耗电量和电力能源浪费远高于国内其它城市。 　　节能窗户将成为新卖点 　　据介绍说，住宅的土建成本一般不超过1500元，那么每平方米也就增加了1％―5％，按100平方米算，成本最高也就增加了7500元。实际上，开发商会不会按照最高标准为住宅安装性能好的中空玻璃，很难说，除非大家有明确的合同，同时由专业部门检测把关。 　　但是，这项投资是可以降低并回收的。如果开发商大批量使用这种节能玻璃，并严格按技术标准和规定安装，不但