我国传统房地产理论的几大误区

我国传统房地产理论的几大误区...
我国实施住房商品化较晚，对住房这一特殊商品的特性认识还不足，房地产理论也不尽完善，传统的房地产理论还存在着一些误区，这些误区对房地产业的健康发展已产生了一定的负面影响。误区之一：住房具有保值和增值功能传统房地产理论认为，住房建设必须依附于土地，而土地是一种不可再生的稀缺资源，具有升值潜力，因此住房具有保值和增值功能。但是事实上并非完全如此。首先，我国城市土地属国家所有，单位和个人只享有土地使用权而不享有土地所有权。房地产开发商通过出让或转让方式获得一定期限（最高年限70年）的土地使用权，单位和个人由于购买住房从而获得相应期限的土地使用权。土地使用权届满后，国家可根据情况收回，如不收回，住户必须重新交纳土地出让金，延长土地...