[分享]济南又一标志性建筑将拆除！未来建超百米城市综合体！

时间: 2020-08-02 21:30 阅读: 次大中小

最近，济南城市更新部门

连续发布多个房屋冻结、征收公告，

涉及刘长山路、环山路等建设项目，

此外历山宾馆地块拟规划建设

集写字楼办公、配套商业、高品质居住小区

于一体的现代复合型城市综合体。

历山宾馆建超百米城市综合体

9月初，历下区城市更新建设发展有限公司公示，历山宾馆A地块项目确定由全球知名的伍兹贝格亚洲有限公司来设计。

根据此前的采购公告，历山宾馆旧改项目位于解放路和历山路交叉路口东北角，南至解放路，西至历山路，东临山东省军区解放桥宿舍楼。

项目计划建设为集写字楼办公、配套商业、高品质居住小区于一体的现代复合型城市综合体。分为A（商务）、B（住宅）两个地块来建设，A地块总建设用地面积3.35万平米，总建筑面积约25.46万平方米，地上建筑面积约16.75万平方米（其中包含4000平方米的图书文化设施），地下总建筑面积约8.71万平米。

按容积率来算，地上是5，地下2.6。而中央商务区5座标志性超高层塔楼中最矮的一个，即230米的超高层建筑，其地上容积率为6.58。业内人士认为，以历山宾馆A地块的容积率来推算，肯定要建设百米以上的超高层建筑。

历山宾馆

位于历山路与解放路路口东北角的历山宾馆1965年建成开业,是一座5层高的老建筑，曾是济南的标志性建筑。营业范围是旅馆、澡堂、饭店“三位一体”。

那时解放桥周围基本什么都没有，历山宾馆5层高的大楼在整个济南都很有名，很多到附近办事的人，问路就问历山宾馆在哪儿。

上世纪70年代和80年代，历山宾馆生意火爆，入住需要提前两三天预约。上世纪70年代，历山宾馆的澡堂子也非常有名，当时宾馆里的澡堂有单间，也有大池子，能容纳二三百人同时洗澡。历山宾馆原来属于济南市饮食服务总公司，2005年改制，划归到解放路街道办事处。

2005年宾馆改制后,随着时代的发展和竞争的加大,宾馆生意大不如前,逐渐背负了3000余万元的外债,再难现当年的辉煌。

刘长山路冻结征收 3.7公里投资19.5亿

市中区城市更新局日前发布房屋征收冻结通告，确定刘长山路道路建设项目房屋征收范围。

自9月8日起，冻结东至戎秀苑小区（位于卧龙路以北、西六十里河以西）、西至二环西路、南北至道路规划红线范围内的所有房屋。在一年内任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。

如果办理房屋的析产和过户，办理户口迁入和分户（因结婚、出生、回国、军人退出现役、服刑人员刑满释放等原因必须办理户口迁入的除外），建立新的房屋租赁关系，分列、变更公有房屋租赁户名，新设立和变更企业工商登记和事业单位、社会团体登记等，均不予增加补偿费用。

▲刘长山路效果图

刘长山路延长线是济南西南部的交通大动脉，一期工程从二环西路至长清段早已竣工通车多年，二期工程即二环西路至王官庄片区一段由于拆迁难度极大，始终没有进展。

17日，记者沿卧龙路向西行驶，阳光新路至西十里河东街一段双向六车道，非常宽敞，但到了西十里河东街一处公交场站时陡然变窄，到南辛庄西路附近时，通行能力更差。

今年7月份，济南市交通运输委发布的一份招标公告显示，刘长山路延长线二期工程（西十里河东街至二环西路）全长3.7公里，计划总投资19.5亿元，包括拆迁、建设费用。

这一段迟迟没有动工，主要是涉及拆迁。现在时机已经成熟，白马山片区的城中村改造正在进行。机床一厂棚改项目也已启动，征收房屋671户，征收房屋面积14.62万平方米。

另外一大难题就是涉及穿越津浦铁路和京沪高铁，根据此前的设计方案，拟以隧道的形式下穿津浦铁路，隧道长度1350米。

此次，刘长山路道路建设项目国有土地上房屋征收范围确定,又使该路早日通车前进一步。

环山路及环山南路房屋征收

为了配合实施环山路改造工程，15日，历下区政府对环山路道路建设项目作出房屋征收决定公告，环山南路至经十路，以及外国语学校至旅游路之间的部分房屋进行征收，9月25日至10月25日实施货币补偿。