决定商业地产生死成败：三骇客
商业地产还靠“地段、地段，还是地段”?NO!
影响住宅地产项目的核心要素，最深入人心的言论莫过于李嘉诚的“地段、地段、还是地段。”但商业地产正好相反，恰恰是营造商圈、创造地段。
一般的说，城市综合体具有这几个特征：跨越生活、工作和娱乐，地标式的城市建筑，超大空间尺度，通道树形交通体系，还有现代城市景观设计，特别是其高科技的集成设施，是成就城市综合体的最根本的特征。现在，电商和移动电商，都会成为商业地产的标配。
那么决定商业地产成败的要素有哪些?专注综合体智能化建设的贝尔信公司认为主要有以下三点：
1、定位与规划：定位与规划是商业地产项目成功与否的关键。一个优质的商业地产项目建设前须做好三个定位和一大规划：(1)顾客定位，即解决综合体为谁开、哪类人群来消费的问题;(2)经营的商家定位，即明确主力店和引进哪类商家，为招商铺垫好道路;(3)商铺投资者定位，即解决谁来投资、谁来经营的问题，以及经营主题、规模、档次、功能和业态组合的分布与规划。
2、招商：招商是承接综合体的业态分布与规划的，招商是否成功，也决定着项目运营的成败。由于综合体刚开始时招商不是很强势，可能对商家的挑选也没有明确的要求，这就需要智能化的管理系统，对于各楼层、区域的主题、面积、进度进行合理调配，可以起到一屏调控的作用，更为重要的是，养商期间可以针对不同商家的经营状态及组合客流统计，合理进行业态重组与优化，提升综合体的坪效比，缩短养商期，早日形成正向现金流。
3、精装修和智能化：这点目前还处于明珠蒙尘阶段，未得到业界的普遍认识。为什么这么说?因为原来这个室内装修还属于土建后期，通常由土建的承建商一口气做完。但是随着城市建筑运用高科技成份越来越多，越来越普遍，对建筑中应用的高技术越来越不容易把握，逐渐的会变建设过程的一个核心模块。
贝尔信在国内最早于2011年提出智慧城市综合体的理念，后在湖南株洲市占地3000亩、有九大建筑群体、商业建筑面积25万平米的神农城项目中，就大量运用了高科技元素。
1.整个神农城九大建筑群体，我们用“一屏掌控全局”的理念，研发了智能楼宇管理信息系统IBMS。这个系统，把商业和办公区域的所有25个子系统，全部用可视化的界面显示出来，可以实时对综合体的所有系统做到有效管控和处理。
2.在停车场方面，我们最早在国内提出“网上预约，正向引导，反向查询，便利交费”的智慧停车场。特别是开发了“找车机”，可以输入自己的爱车号码，便可立即查询出自己的停车位置。
3.在商业智能方面，我们引入了客流统计系统，以POS为前端，采集所有经营场所的销售信息;以客流分析系统为辅助，及时掌握各经营场所的运营状况，实时掌控神农城经营信息与状态，为持续发展提供决策依据，实现利益最大化，提升神农城品牌形象。
4.以在线运营为基础，以可视化为手段，实时掌控所有设备设施运行状态，及时排除各种故障，确保神农城安全、高效运作，实现“一屏掌握神农城”。
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