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[分享]借力旅游资源做文章 翠亨新区商住项目步入建设期
[摘要]进入2015年以来，翠亨新区的基建一直处于稳中提速状态。位于孙中山故居附近的翠亨国际旅游小镇区域一些商住项目已经投入开发，兰溪谷及雅居乐地产商住项目有望成为翠亨新区楼市“打头阵”。
进入2015年以来，翠亨新区的基建一直处于稳中提速的状态。记者日前获悉，近期翠亨新区填围海规划和申请已上报，正在等待省和国家批复。其中，国交通建设集团方面已经就翠亨新区提前开展前期研究工作。与此同时，作为翠亨新区重点建设区域，位于孙中山故居附近的翠亨国际旅游小镇区域的一些商住项目已经投入开发，其中深圳汇德丰集团旗下的兰溪谷以及雅居乐地产大型商住项目有望成为翠亨新区楼市“打头阵”。
重点建设项目依托湿地田园
据了解，翠亨国际旅游小镇项目总规划面积约9.71平方公里，其中启动区规划面积约2.52 平方公里，项目远期投资约130亿元，定位以湿地田园为基础，伟人故里为依托，以岭南风尚为特色，凸显大香山文化，集旅游、休闲、度假、创意、艺术及居住等于一体的国际化和复合型的休闲旅游度假名镇。其中，记者了解到，作为翠亨国际旅游小镇首批重点建设项目之一，由深圳会德丰集团投资开发的翠亨·兰溪谷项目于 2012年 10 月正式奠基。自2014年以来，项目的商业部分已率先进入建设状态。截至今年初，部分建筑的主体已经封顶。
据介绍，兰溪谷定位为打造集养生、文化 、购物、休闲、饮食、旅游、展览于一体的城市文化主题综合体。项目总投资约35亿，将为翠亨国际旅游小镇引入名人名家和优质资源，以文化旅游和生态保护发展建设的标杆，率先为旅游小镇和翠亨新区发展建设基础配套。该项目占地面积约15.56万平方米，总建筑面积46.37万平方米。该项目分为北区和南区，北区为商业金融，南区为居住区。
另一方面，作为兰溪谷乃至整个翠亨国际旅游小镇的首期市政工程，兰溪河综合升级整治工程目前同样处于建设阶段。该项工程西起石门画家村，东止京珠高速西侧入口，全长约2938米，贯穿翠亨国际旅游小镇核心区，预计总投资约3.45亿元。记者了解到，兰溪河改造工程项目设计以 “孙中山与他的时代”为主题；以湿地田园为基础，以伟人故里为依托，以岭南民国风情为特色，融合中西文化，集旅游、休闲、游憩等为一体的滨水景观长廊，是翠亨国际旅游小镇的重要组成部分。
508亩大型商住项目坐拥山景
在兰溪谷综合体项目建设有序推进的同时，与其一街之隔雅居乐大型商住项目今年来也有了动工迹象。
记者从雅居乐地产方面了解到，位于翠亨新区的雅居乐大型商住项目地处南朗下沙村槟榔山，与翠亨兰溪谷项目仅一街之隔，与锦绣海湾城也相离不远，交通地理位置在翠亨片区中颇为优越。值得一提的是，由于该项目与当地的槟榔山连为一体，因此山景资源相当丰富。
根据雅居乐2009年对外公布的消息，项目土地为雅居乐当年通过转让方式获得，总价3.3亿元，总楼面成本约671元/平方米。项目总占地面积约347323平方米（折合约508亩），总建筑面积约82万平方米 ，建筑楼共128栋，商品房4995户。在开发细节上，项目建设的物业有低层住宅楼、中高层住宅楼，底层商业建筑、会所综合楼和裙楼商铺。
其中，项目未来建设包括85栋4至9层低层住宅楼，住宅楼主要为低层联排建筑，靠近商业区，低层建筑(包括住宅楼、岗亭和垃圾站)面积约20万平方米，套数为1114户；此外还有35栋14至32高层住宅楼，分布在地块外围，中高层住宅建筑面积46万平方米，共3881户;最后还有5栋独立商业楼以及数栋公共设施配套。从规划上不难看出，与雅居乐常见的项目开发模式近似，未来该项目将建设包括别墅、中层与高层洋房、商业街区等业态在内的物业。这也是近年来雅居乐较为擅长的开发模式。
不过就记者今年初向雅居乐方面负责人求证的情况来看，由于目前翠亨项目还涉及一些控规指标上的调整，加上公司对于项目片区以及市场的综合考虑，今年内该项目仍会处于前期筹建阶段，预计最快明年才会面市。有业内人士早前预计，凭借雅居乐在中山市场的号召力，未来该项目的上市有望再一次引起中山本地以及港珠澳市场对翠亨新区的关注。而这一投资概念也将成为雅居乐在项目宣传定位上的有力武器。(来源于 中山日报 [微博] 梁展宏 2015-05-29 08:55)
