成都房地产业呼吁政府“救市”

10日下午，我去拜访了本地一家知名房地产公司的董事长，希望了解震后成都房地产业的一些情况。 　　真可谓"屋漏偏遭连夜雨"，原本就在国家宏观调控中艰难度日的成都房地产业，又在"5・12"大地震中遭到重创，与旅游业并列成为遭受打击最重的两大行业。不过这两大行业受灾的情况有所不同，旅游业很大程度上是现实的灾难---很多景点及配套设施都被破坏了，而房地产业则更多地变成了"心理灾区"---大地震并没有对成都市主城区的楼房造成什么破坏，但许许多多潜在的购房者对成都这座"最适合居住的城市"产生了怀疑和动摇。 　　近日，手机上成都房地产公司发来的促销短信息又多起来了。我收到一条彩信，上面有该项目很漂亮的照片，更具吸引力的是它的广告词："……全框架纯别墅，4800元／平方米起，首付一成，准现房限量发售。付10万元即可拥有别墅……"这简直令人不敢相信，要知道，震前成都的别墅一般都在每平方米1万元左右甚至更高啊！不知道这个广告的真实性如何（或许所有前去打听的客户都被告知"每平方米4800元的限量房已经卖完了，你再看看别的房子吧"），但由此可以看出，成都很多房地产开发商确实很着急了。 　　见到这位知名房地产公司的董事长，问起成都房地产业的现状，他说，他所在公司正在建设的项目有20来个，销售一直很好，但"5・12"以后半个月只卖掉了几套房。这还是有品牌的房地产公司，"很多没啥知名度的房地产公司已经开不起张了！" 　　他说，成都房地产公司面临的最大困难是资金链的紧张，最危险的就是那些资金实力不够强而开发的摊子又铺得过大的公司。我问这样的公司所占的比例在成都市800多家房地产公司中有没有三分之一？他想了想回答我："有问题的比例远比三分之一更大！" 　　我又问成都房地产是否跌价了？他说，表面上没有跌，实际上是跌了。比如，大家都在搞优惠，打折、送家电、送一年物管费等等，他所在的公司对灾区来的客户实行大优惠，买一套房子送5万元，"这不是跌价是什么？"他说，搞了优惠之后，最近销售状况稍微好了一些。 　　他告诉我说，这几年房地产业对成都市来说绝对是举足轻重，去年成都市财政收入960亿元，房地产业贡献了40％以上；如果加上土地出让的收益，这个比例达到了60％。"这是什么概念？现在政府应该出手救市了，如果不救，这个产业会出现很大的问题：房子卖不出去，到处都是烂尾楼，银行大量的呆坏账，成都的城市品牌也大打折扣。" 　　他又说：成都市政府针对房地产业的问题已经开过好几次会了，也征求了开发商们的意见，相关的扶持政策可能很快会出台。我问他向成都市政府提了哪些建议？他说大概有四个方面：一是对地方收取的税种尽可能减免缓，主要是缓；二是省、市政府要向中央政府和银监会报告房地产业面临的困难，争取贷款延期归还，同时还要对房地产业增加专项信贷规模；三是要扶持、培育房地产市场，特别是对二手房交易要有优惠政策，因为很多市民是准备卖掉二手房再买新房的，所以二手房市场活跃了可以带动新建房的销售；四是舆论的宣传和引导。 　　"还有土地供应的问题"，他说，现在的地价比去年最高的时候降了一半以上，有的甚至降了四分之三，"我们去年拿的地有的一千多万元一亩，去年我们买地就花了三十几个亿！"他露出一丝苦笑，"我们建议政府暂时不要再转让土地了，如果现在再推出低价土地，就是对去年买高价土地的公司的极大不公平！"我问："政府会接受你们这个建议吗？"他说："可能会吧。" 　　我问他对成都的房地产市场还有没有信心？他不假思索地回答："我个人是充满信心的，近期肯定会有很大的困难，就看各家企业如何去应对这暂时的困难了。地震造成的负面影响会随着时间的推移逐渐衰减，从长远来看，成都还是一个宜居的城市。" 　　听说成都的商品房很多是被外地人买走的，这位董事长证实了这种说法。他说，他的公司所开发的商品房有一半左右卖给了外地人，而这些外地购房者绝大多数来自省内其他地方。"现在是城镇化进程不断加快的年代，很多小城市的人为了子女得到更好的教育，为了家人得到更好的医疗服务等等，也愿意到大城市定居。再说，这场地震使得几千万人成为灾民，我相信这其中也会有一部分人要到成都来购房定居。" 　　不过，现实的困难毕竟还是实实在在摆在面前。他说，准备拿一两百万平方米的房子不赚钱，甚至准备亏损一部分。 　　成都很多因地震而停工的在建楼盘都已经复工了，但购房者与开发商的矛盾冲突却多起来了。尤其是在重灾区，有的房屋被地震震出了裂口，购房者要求退房，但开发商哪能轻易答应？于是有的人就想打官司，但听说目前法院对地震而引起的这类诉讼不予受理。 　　除此之外，还有一个新动向，就是不少开发商都在自己开发的商品房如何防震的问题上大动脑筋。我看到有的开发商已经在媒体上做广告，说自己将在每套住宅中设置一个小小的"安全岛"，可以抗8级地震。这些房地产开发商的应变能力，实在是令人佩服。（谭丽莎）