平改坡采购指南

平改坡采购要点 屋顶“平改坡”需重点解决以下几个问题： 　　1、这些住宅建成年代较早，均为平屋面，屋面漏水普遍成为影响顶层居民居住质量最为严重的问题，如何解决屋面漏水又有良好的保温隔热成为提高居民居住质量的关键。屋顶“平改坡”一方面能卓有成效地解决这些问题，另一方面通过对住宅顶部空间形态重新设计，创造丰富多彩的坡屋顶形式，从而丰富了住宅的第五立面，起到美化城市景观轮廓线的作用。同时，那些对城市景观影响不大的旧住宅如果全部实施“平改坡”有一定难度，可以采取多种形式的屋顶绿化以改善环境。 　　2、根据旧住宅的建筑体量和不同的平面形状，可以采取两坡、四坡及多坡组合等多种加坡方式。加坡时必须考虑到坡度、色彩与周边环境协调，同时确保与相邻建筑间的日照间距满足城市建筑日照技术规定。对不同地区，应注意结合当地特点，在坡顶加以窗饰或对山墙山花进行处理以构筑地方特色。 　　3、从房屋结构安全，施工周期等方面的考虑，我们在浦东新增加的坡屋顶统一采用轻钢支承结构体系，钢支架通过预埋铁件与屋顶新设圈梁相连接，屋面材料采取GEN合成树脂瓦。由于住宅建成年代早，沉降基本完成，基础下土体已固结，在新增荷载不大的情况下，不会引起基础下土体破坏和房屋的不均匀沉降，再加上轻钢结构可采用标准化设计安装，施工进度快、工期短、批量生产价格低廉。另外其它的结构形式和屋面瓦也可用于“平改坡”，但在设计时要注意验算屋顶新增荷载对旧住宅结构体系的影响。 　　4、瓦片颜色的选择应与周边环境相协调，合成树脂瓦色彩丰富多样，有绯红、砖红、瓦蓝、湖蓝、豆绿等多种颜色可供选择，自重轻，便于建筑造型，在有效地解决屋面漏水和隔热问题同时，为城市街景增加一道亮色。 　　5、对于不能取消的屋顶水箱，一方面要满足其使用功能及原有水管维修保养，另一方面还要考虑它与坡屋顶的结合，这就要根据每栋住宅不同特点及水箱大小、位置等因素，创造丰富多样的建筑形式，将其包容于坡屋顶之中或处理成各种造型与建筑整体相协调。 　　6、对于增加坡屋顶后的排水组织及如何利用原有排水系统亦要根据实际情况做出不同的处理方式：若住宅檐口为外天沟排水，可直接在原屋顶圈梁上新设钢筋砼圈梁后做金属彩板瓦或多彩玻纤瓦坡屋面，则雨水经坡屋面直接排入原天沟内排走；若檐口为女儿墙内天沟组织排水，可敲掉部分女儿墙，新设钢筋砼圈梁（带外天沟）及构造柱与原屋顶圈梁连接，新增加外天沟处设雨水管导入原有屋面排水系统。尽量利用原有系统能有效地降低成本，节省造价。 平改坡相关产品知识 1、什么是“平改坡” 为了提高人民群众的居住水平，节约能源。同时在短期内大而积L叟善城市而 貌，从一九九九年起，上海市政府陆续开展了轰轰裂裂的旧房改造工程，即“平 改坡”工程。平均每年改造旧房1000多幢，仅去年就达1700多幢。改造后的 住宅焕然一新。改造工程开展至今已有四个年头，大部分沿街老建筑都得以改造， 取得了巨大的社会效益。如今北京、南京、无锡、鞍山、宁波、天津等城市均已 相继开展了“平改坡”工程。 2、“甲改坡”的意义 解决顶层住户一“冬冷夏热” 通过坡顶和原有平顶的双层隔热层及中例的通过老虎窗流通的大空削的空 气层能有效提高屋顶的保温、隔热功效。经上海住宅发展局现场实地测试，在炎 热的季节顶层住户室内温度比”平改坡”前平均下降了2-3 0C，严寒季节则上 升2—3 0C。 一、美化城市景观 由于‘采用旧房外立面的整治、丰富的坡屋而造型及多彩的屋而材料，“平改 坡”的项日实施，使得原来陈旧、古板的外立而变得丰富、美观起来，同时解决 第五立面的污染问题。从而美化了城市建筑景观、美化了城市环境。 二、节约能源 随着改革进程的深入和发展，人民的生活水平有了很大的提高，刑住宅的功 能性要求也越来越高，虽然，政府每年大量拨款投入到新建住宅上，但仍有许多 居民尤其是效益不好的企业职工仍居住于旧房之中，居住条什尚未得到改善。况 且，大多数的旧房还有十几年到几十年的使用寿命，这与新建住宅的居民相比形 成了较大的反差。为此，通过“平改坡”工程的实施，来消除旧房留给居民的系 列隐患，提高旧房的热工标准，节约能源，改善居住条什，极大地发挥旧房的价 值。 三、解决顶层住户一“漏雨、渗水” 有于早期建造的多层住宅大都采用砖混结构、预制楼板的平屋顶结构形式， 因结构沉降不均和屋而防水材料的使用年限等各种原因造成的Ilq水渗漏问题长 期困扰着顶层住户。为此，国家每年要花费大量维修基金来修缮、堵漏。平屋顶 上加盖坡屋顶、将有效加速雨水的排放，避免雨水的囤积，从根本上解决了屋顶 雨水渗漏现象。