[分享]小规模开发商，如何才能活下去、活得好？

[分享]小规模开发商，如何才能活下去、活得好？...
前言一、名词定义大小规模开发商，是行业常见两种属性，都会利用金融杠杆，都追求利润，都有产品的IP，但两种盈利模式不一样。小规模开发商，赚红利：通过单盘获得利润，所以总体产值低，但单盘利润高，如一个盘获利20亿；大规模开发商，赚复利：指通过资本外力，降低单盘利润，但依靠资本滚动速度，靠多数量获得总利润，如单盘利润5亿，是小规模开发商单盘利润的1/4,但10个盘利润即50亿。小规模开发商是单盘思维，追求利润，但并非定价就高，成本够低的话，低售价也有高利润；大开发商是滚动思维，追求薄利多销，但并非定价就低，成本是其博弈筹码，所以高房价也未必高利润。二、社会价值大小规模开发商，所用“商业模式”不同。但更高级别的战略分析，不应该局限于商业模式的效率比拼，因为最终决定...