[分享]2018中国不同城市房地产风险比较

[分享]2018中国不同城市房地产风险比较...
核心观点：（1）总体来看，目前房价泡沫水平、居民负债率都处于历史高位；（2）线城市处于房价下行拐点，二线城市房价上涨速度放缓；（3）成都、重庆、长沙三个城市的房地产价格风险指数最低。受到一线城市溢出效应以及人口往中心城市集中的影响，这些城市的潜在购房需求相对较大一、中国房地产已经进入周期性拐点随着本轮周期的调控，房地产价格正走入涨幅放缓甚至下行区间，2018年往后，我国房地产市场将面临诸多宏观风险：一是由城镇化和人口增长所产生的刚需和改善型需求逐步减弱。2016年和2017年，在全面放开二孩的情形下，人口出生数量只比“十二五”期间增加12%，由此可以推算，即便实施二孩政策，我国育龄女性的生育率也只有1.18，低于日本和韩国。由于90后生育人口基数的减...