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[分享]专家认为：地面下陷属正常现象
编者语：
7月27日，刊登了《新会骏凯豪庭地面下陷》一文，在社会上引起较大反响，受到社会各界的关注。对此，骏凯豪庭也作出了积极的回应，并在8月10日下午，特意邀请了江门市房协、新会区住建局、新会区质量监督站、广东省工程勘察院、深圳艺洲建筑工程设计有限公司等单位的十几位领导和专家亲临骏凯豪庭销售中心，就骏凯豪庭地面是否下陷一事展开分析和讨论，专家们根据其专业的建筑专业对网友所提出的种种疑惑一一作出解答。
以下为记者与现场专家、相关领导的对话。
A
回填土下沉属正常现象，不影响房屋的结构安全
记者：根据网友报料说，骏凯豪庭地面出现下陷，而记者也在销售中心发现墙体与地面出现裂缝，能否给我们解释一下出现这些裂缝的原因？
骏凯豪庭工程部梁工：记者看到的裂缝并不是因为地面下陷导致的，而是房屋四周的回填土因时间长久所出现的正常范围内的“固结”现象，一般不了解的人可能会误会为下沉。之所以出现“固结”，主要是因为销售中心周边都是绿化种植区，回填的都是松软的种植土（俗称花泥），这些种植土不能夯实，因为一旦夯实了，其透气吸水性就会变差，不利于植物生长。骏凯豪庭销售中心建成使用至今大约3年时间，雨水及日常绿化浇水使密实度增加了，松软的回填土“固结”属正常现象，销售中心周边墙体与地面之间出现的所谓缝隙就是因此造成的，而非地面下陷造成的。上次记者采访时可能刚好看到的是回填土正常“固结”收缩后与别墅边产生的局部缝隙，而这些是不会影响房屋的结构安全和别墅的正常使用功能的。
记者：据报道，记者在别墅墙体与花园之间也发现有明显的裂缝，是否也是正常现象？
骏凯豪庭工程部梁工：据我所知，新会地区不少楼盘或多或少都会有这方面的现象，这主要是由于新会地处珠三角冲积软土地带，许多地方均有厚薄不一的淤泥质土，房屋外面的花园回填土产生一定的“固结”沉降是正常的，其同样不会影响房屋的结构安全和使用功能。骏凯豪庭开工前，就已考虑到这一问题，所以我们区内所有建筑物均采用预应力管桩基础，管桩平均埋深超过30米，均打到地下坚硬的全风化岩或强风化的持力层中，结构牢固稳定不会下沉，也就是说房屋结构是绝对没有问题的。我们小区所有的建筑物均有沉降观测记录，观测次数、频率及数值结果均符合国家规范要求。
记者：针对新会的软基层地质条件，骏凯豪庭在施工过程中是采取什么防护措施避免地面下陷的情况出现的？
深圳艺洲建筑工程设计有限公司曾总：在接手骏凯豪庭之前，我们曾经进行过细致全面的调查，鉴于这一带地质的复杂性，为了保障住户的安全，我们在设计方面做了大量的安全防护工作。归纳起来主要有三点：第一，我们大面积采用换填土的方法，用强度高、压缩性低、易压实的风化石土换填表层的耕作淤泥土，骏凯豪庭地表回埴压实的风化石土层有3.5-4米厚。第二，为了减少路面下沉开裂，为业主负责，我们专门针对道路和停车坪承受车辆荷载的基础另作加强处理，基底先用压路机加震反复碾压，换埴600毫米厚的碎石基础垫层，再做200毫米厚的水泥石粉稳定层，上面再浇200毫米厚的混凝土路面，确保路面不会下沉，在施工过程中由监理和甲方工程师全程监督以确保质量，最后再由政府有关部门验收，你们可以亲自到我们楼盘看看，我们的路面经过3年多的风雨考验，依然很平整。第三，其他大部分楼盘地面的常见做法是在原土表面夯实后浇筑素混凝土地面，靠地表土承载，一旦地表土质不好就容易出现隐患，而本小区所有房屋的首层地面均采用钢筋混凝土梁板结构，荷载均传递到管桩基础，这就确保了首层地面不会下沉。
B
骏凯豪庭的管桩平均埋深超过30米
记者：刚才工程部的梁工提到说，骏凯豪庭的管桩平均埋深超过30米，请问管桩基础的打桩深度是根据哪些数据资料来确定的？
广东省工程勘察院张工：骏凯豪庭小区这片工程场地钻探是由广东省工程勘察院勘察施工的，勘察权威性是毋庸置疑的。其勘察达到每栋别墅至少一个钻孔点，有的大户型甚至有两个钻孔点，钻孔点是比较密集的，这样可确保每栋别墅打桩入岩的深度都有独立的数据达到安全要求。根据骏凯豪庭的地质需要，我们给每一个钻孔点打的孔平均深度约为35米，比一般打桩深度30米要深5米，也就是说，每个钻孔点的深度都超出了一般标准，确保达到实际岩层深度。
记者：别墅都要打30米的桩，那么十几层的高层洋房如何确保不会地陷？
深圳艺洲建筑工程设计有限公司曾总：骏凯豪庭不管是别墅还是高层洋房，全部都采用预应力管桩基础，管桩全部打入地下几十米深的风化岩层，根据房屋结构的荷载采取不同直径、不同承载力的管桩。根据地质勘察报告的阐述，采用管桩基础是最安全有效的方案。本小区的地质勘察单位是国家工程勘察综合类甲级单位，设计单位也是甲级的设计单位，施工单位是施工总承包二级企业，还有监理公司也是国家有资质的单位。各相关单位互相配合，还有上级主管部门的监督，本小区的所有房屋，不管是别墅还是高层洋房都是安全可靠的。本小区已交楼的两期150多套别墅、会所商业街建成至今已有近3年时间，均没有出现结构安全方面的质量问题。
记者：我国其他地方有没有类似的案例可参考的？
深圳艺洲建筑工程设计有限公司曾总：我国其他地方如广州南沙、深圳蛇口和珠海等地类似的案例不胜枚举，就是新会地区也有类似的小区，如新会南新区某大型楼盘，其地质条件和骏凯豪庭基本相同，他们也是采用预应力管桩基础，房屋内地台和外地坪做法和本小区大同小异，室外回填土出现的情况与本小区也类似，这是在软土地基地区普遍存在的问题，我们会根据实际情况，认真进行分析研究，认真操作、严把质量关，把软基的影响减到最低。
C
经新会区建设工程质量检测站检测，基桩完全满足设计承载力的要求
记者：据了解，骏凯豪庭已经有两期别墅共150多套已经交楼，是否已经完成所有手续并验收合格？你们对骏凯豪庭这件事有何看法？
新会区质量监督站刘站长：报纸刊登了骏凯豪庭地面下陷的报道后，我们也专门派人到楼盘进行了考察，并无发现有异常现象，骏凯豪庭并非特殊案例。在此之前，骏凯豪庭首期的会所商业街及一、二期别墅均已通过有关单位和职能部门的验收，各种验收手续均符合国家规范的要求，且资料完整、齐全有效。第三期的G1-G3高层洋房也已建成并正在办理验收备案手续。据我所知，所有的房屋基桩都经过新会区建设工程质量检测站检测，结果表明基桩是完全满足设计承载力的要求，骏凯豪庭小区相比附近的楼盘在软土地基的处理上是相对较好的，并没有出现如报道所说的地陷。
记者：请问政府相关部门有否接到该项目业主或客户的投诉？
新会区住建局城建科冯小姐：骏凯豪庭的别墅和洋房至今已销售超过400套，到目前为止，政府相关部门基本没有接到关于骏凯豪庭项目的投诉。
来源：江门日报
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