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[分享]深云村30多套房现长裂缝 监理方否认质量问题
深云村是否存在建筑质量问题？昨日市住建局继续派出房屋检测小组进驻深云村，在建设单位的牵线下，记者采访了深圳市龙城建设监理有限公司深云村项目总监张光明，他指出，桃源村三期出现的房屋质量问题是前车之鉴，深云村建设方不会犯同样的错误。
他还表示，已经要求建设方对还没有配售出去的3000多套房屋做拉网式普查，确保不再出现问题。
深云村项目
建设单位是深圳市住宅工程管理站，2007年10月20日开工，共有20栋，其中包括18栋34层和两栋29层的高层建筑。
整个工程建筑面积多达47万多平方米，工程量很大，所以才分包到8家大型建筑单位承建：其中1－3栋是金众集团承包，4－6栋由建业集团施工，7栋是建设集团，8栋建安集团，9和10栋由深圳一建，11和12栋是建设集团，13、14是鹏城建筑集团，而监理单位则包括了深圳市华西建设监理有限公司、深圳市龙城建设监理有限公司两家监理公司。
深云村施工方规范建设，监理方多方挑刺，这也跟桃源村三期‘质量门’有关。当时桃源村三期质量问题刚刚爆发，我们并不希望成为桃源村第二。前车之覆，后车之鉴，我们也希望可以交出好的作品给市民。”——深云村项目总监张光明
房屋坐落岩层不会沉降
此前，有业主表示，可能是由于楼房两侧立柱桩基下沉，导致楼板内应力加大，才会造成其中的裂缝。张光明对此也作出了解释。
“深云村的地基是天然基础，持力层是微风化的岩石层——也就是非常坚固的岩石，楼房都是直接坐落在上面，这都是经过设计方、地勘、监理等多个单位在工程开始前确认过的。如果说其中一栋房子会出现沉降，只能是下面的岩石层发生了错裂，这显然不可能。”张光明对记者说。
他还表示，主体塔楼建设是从2008年3月份开始，期间甲方监理单位非常重视，还专门到上海学习专细化的建筑施工技术，4月份在深云村还举行了质量竞赛，对混凝土、模板和钢筋进行了全方位的检查记录，两家监理单位还互相挑刺，现场实测实量，从而通过超规范施工来确保工程质量。10月份，主体工程完工，为了确保外墙施工过程中避免出现空鼓，质检人员拿着小铁锤基本上每处外墙都敲到，这在深圳的建设史上是属于史无前例的。
“签署承包合同时，市建筑工务署特别强调，要求各施工单位必须做到三点：一是要保证质量；二是要保证廉洁；三是要抓好安全文明施工，保证安全，减少建设对居民的影响。”张光明说道。
不承力填充墙难免有裂缝
据张光明介绍，由于深云村涉及配售的683户经济适用房，所以今年5月14日配售涉及的几个标段楼房率先通过竣工验收。由于涉及相关的房屋维护和检修的问题，建设单位、施工方和监理方都一直在深云村跟进。
“最早出现渗水是14B栋9D和10D户型，我们马上进场进行了修补，随后D户型的13层和14层，18和19层陆续出现了渗水情况。
根据现场维修的工作人员反馈回来的情况，不排除是业主在客厅凿槽铺设水管，把大量垃圾堆放客厅，破坏了整个地板的受力面，导致容易渗水。我这只是现场工人反馈回来的一个推断，还得以专家组调查结果为准。”张光明说道。
而对于12栋多间房屋墙壁出现裂缝的情况，张光明则表示，从建筑学上来说，房屋出现少许轻微的裂缝是难以避免的。“我们现在的房屋都是框架结构，都是由钢筋水泥浇筑而成，房间里面都是填充墙。如果是框架粱出现裂缝，那肯定属于质量问题，建筑也成了危房，这就涉及触犯法律了。而不承力的填充墙出现裂缝，所造成的原因就会很复杂，但只要不影响结构安全，数量在可控范围之内都是允许的。”
不承力填充墙难免有裂缝
据张光明介绍，由于深云村涉及配售的683户经济适用房，所以今年5月14日配售涉及的几个标段楼房率先通过竣工验收。由于涉及相关的房屋维护和检修的问题，建设单位、施工方和监理方都一直在深云村跟进。
“最早出现渗水是14B栋9D和10D户型，我们马上进场进行了修补，随后D户型的13层和14层，18和19层陆续出现了渗水情况。根据现场维修的工作人员反馈回来的情况，不排除是业主在客厅凿槽铺设水管，把大量垃圾堆放客厅，破坏了整个地板的受力面，导致容易渗水。我这只是现场工人反馈回来的一个推断，还得以专家组调查结果为准。”张光明说道。
而对于12栋多间房屋墙壁出现裂缝的情况，张光明则表示，从建筑学上来说，房屋出现少许轻微的裂缝是难以避免的。“我们现在的房屋都是框架结构，都是由钢筋水泥浇筑而成，房间里面都是填充墙。如果是框架粱出现裂缝，那肯定属于质量问题，建筑也成了危房，这就涉及触犯法律了。而不承力的填充墙出现裂缝，所造成的原因就会很复杂，但只要不影响结构安全，数量在可控范围之内都是允许的。”
对未售出房屋拉网检查
记者了解到，目前入住的只有662户，一旦深云村3735户业主全都入住，是否还会爆发更多有关裂缝的投诉？面对记者的质疑，张光明表示，首先要感谢媒体的监督，让建筑单位、施工方和监理方认识到了这个问题。虽然建筑方对深云村的质量有信心，但为了避免发生类似情况，已经要求所有施工单位对所有房间进行拉网式普查，一旦发现问题尽快修复，也避免类似事件再度爆发。
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此外，他也表示，在专家调查结果出来之前，也会尝试与业主沟通，通过规范性的装修避免渗水情况发生。
在对监理方进行采访后，记者也向市住建局询问专家组调查的结果。市住建局工作人员表示，昨日已派出房屋检测小组搜集相关的数据做进一步调查，造成房屋裂缝的原因的结果出来后，定会通过媒体向公众发布。
矗立北环大道旁，每平方米售价只要4000多元的经济适用房——深云村圆了不少低收入市民的住房梦，但一些住户刚刚享受甜美梦境不久，30余套已经入住的新房屋却不同程度地出现了裂缝，天花板漏水成了花洒……难道房屋存在质量问题？
这让已经入住的30多户居民终日心怀忐忑，对此，市住建局相关负责人表示，会尽快落实调查，将结果尽快反馈给记者。
单亲女业主：
“天花板漏水我真不知道怎么办！”
昨晚7时，记者来到了位于北环大道旁的深云村。面对改造后灯火辉煌的北环大道，深云村多少显得格外静寂，只有稀稀拉拉的灯光，显示入住的业主不多。深圳市住建局的资料显示，深云村共由16栋住宅楼组成，共3735户，作为经适房配售的有683套，如今入住的还有100多户。
为了减少北环大道的噪音污染，入住后张洁（化名）很少把窗台的玻璃门打开过，但透过玻璃看到外面的车水马龙，她露出了久违的笑容。张洁今年37岁了，对她来说生活并非一帆风顺，高中毕业后工作结婚生子成了顺理成章的事，但在儿子出生几个月后，丈夫因为心肌梗塞离开，生活的重担完完全全地压在了她一个弱女子身上。
“高中毕业后我没有一技之长，只能应聘收银员或者美容店的工作，但一直做不长，打的都是散工，十几年一直住在父母家里。我还经常跟儿子说，妈是啃老族，依靠外公外婆退休工资接济过日子，你要有出息不能学妈这样！”自嘲的语气中，张洁眼眶中盈满了泪水，孤儿寡母的日子，期中的辛酸也只有自己知道。由于父母住的只是一套两居室，张洁和儿子一直住在其中的一个单间，双层的铁架床就成了他们栖息的窝。
2008年，张洁得知自己申请到了经济适用房喜出望外，儿子看到房子大声呼喊：“我终于有自己的房子啦！”这一点让他非常欣慰，因为她作为母亲终于办成了一件能让儿子感到开心骄傲的事情。“父母给我凑了两成不到十万的首期，每个月再供2000多元；今年9月份，我们终于在深圳有了属于自己的家！”张洁的高兴并没有维持多久，在入住一个月后，楼上业主开始装修，自己家里却开始“下雨”，一条长达6米的裂缝出现在客厅中间，形成了一长条的雨帘。
“我到楼上看，却发现装修工只是在铺地砖，按建筑方的解释说，是水泥中含的水分渗透地板，滴到了我家里来。”张洁无奈地说。
而新买的房子天花板出现了裂缝，张洁至今还瞒着在学校寄宿的儿子。“这也是我送给儿子考上初中的礼物，我不想让他知道后心里有疙瘩，但我也不知道该怎么处理！”张洁盯着天花板，一脸的茫然。
李老太：
“以为儿子安了家，没想竟是烂楼！”
记者在12栋B座14C室冯先生家中记者看到，客厅墙体有一条长约10米的细缝，细缝从客厅柜子处延伸至阳台墙边，而家中的2间房间同样不能幸免地出现数条裂缝。
据冯先生介绍，一家4口在今年9月16日入住深云村，一周前，就发现房子的墙体出现有裂缝的情况，起初对此并没有特别在意，以为只是简单的白灰脱落，然而，事情却没有这么简单，家中的裂缝逐渐增多，裂缝长度也不断蔓延。
“房子不断地有新裂缝出现，长此以往我们担心房子会变成危楼。”看着依偎在沙发(论坛新闻)上正在看电视的母亲与儿子，冯先生无奈地说道。冯先生与妻子10多年前从广东顺德来到深圳打拼，夫妻两人为了能在深圳落地生根，前些年一直租住在宁水花园里。
“深圳的房价很高，租来的狭小房子被基本的家庭用具填得满满当当，吃饭桌子一摆开，连走路都觉得艰难，每天还要省吃俭用将钱省下来交租，天天期盼能有属于自己的房子。”据冯先生称，家人入住新家快2个月了，一家人正沉浸在从租小房到有房子的喜悦中，但接下来出现的房屋裂缝问题，却让这个家庭再度陷入愁云忧雾。
冯先生的担忧也落到今年72岁的母亲老太耳中，“因为儿子在这边生活很艰辛，我都不愿意从老家过来打搅他，也是听到他有了自己的大房子，才专门过来住一段日子。原来以为儿子安了家，没想竟是烂楼！”李老太戴着老花眼镜，不停地给记者找墙壁上的裂缝，表达着自己的不满。
据冯先生称，房屋墙体出现多处裂缝，装修不仅会耗费很大的精力，而且给原本并不富裕的一家增加了巨大的经济压力。“虽然是经适房，但我们供首付已经很吃力了，现在房子还出现这么大的问题，裂缝那么多，装修就得花很多钱，而且装修了我们也不知道可以住哪里！”冯先生表示，他曾就此事多次向施工方反映，但施工方并没有提出合理的维修方案，希望有关单位能解决深云村房屋裂缝问题。
老建筑师：
“全程监工，房子咋还坏了！”
相对张洁的无所适从，14栋B座的另外一名业主余刚（化名）倒是很有主见。“从深云村两年前开始建设，我每周都会抽空到工地去看看。我们一辈子可能就这一套房了，不盯紧可不行，但没想到怎么盯还是出问题了！”余刚无奈地说。
而在余刚的客厅内，记者看到天花板也出现了一条细微的裂缝，从阳台一直延伸到饭堂。“全长6.4米，我已经用直尺量了不下10次！”余刚说，他是2003年来到了深圳，今年已近50岁了，以前也曾经做过建筑行业，所以对房子了解比较多一些。“如果是装修造成的裂缝不可能是这样的，是不是别的房子也出现了同样的问题呢？”余刚这样一想，马上走访小区内已经入住的100多户，发现出现问题的住户还真不少。
“现在入住的只有9栋、12栋、14栋和16栋，其中9栋有两户居民家出现轻微裂缝；14栋B座D户型至少有6家天花板出现裂缝渗水；12栋有20多户墙壁出现了不同程度的裂缝，总共有30多户，没出现问题的只有16栋。”
余刚表示，如今入住的只有100多户，到深云村全面入住时情况肯定会全面暴发。
初中生：
“一觉醒来，发现一大条裂缝。”
在12栋6楼的一个单位内，记者发现房间墙壁上共有5条裂缝，每条裂缝都直接从天花板接到地面，上面都有着白石灰修补的痕迹。面对记者的采访，住在里面，今年刚上初一的陈娟（化名）显得有点紧张：“我就住在12栋6楼的单人房里面，上个星期天也就是10月31日，我睡醒就发现床脚的墙壁上出现了一大条裂缝。”
对于自己的宝贝房间陈娟很是重视，整个暑假就呆在新房子里面。“我是在深圳出生的，从懂事以来一直住在白石洲的城中村里面。”
陈娟一直期望着能拥有一套自己的房间，至少要宽敞点，光线明亮点。“城中村里面的房子都是密密麻麻的，进了房间就得开灯。这里住得好，我不但有了自己的房间，而且白天只要打开窗帘，房间明亮得很，还不用开灯！”说起这些，陈娟眼睛好像都在发光，但看到床脚上墙壁上修补的裂缝，仿佛看到了一道恶心的伤疤，她的眼神骤然黯淡下来。
入住不到两个月，作为经济适用房的深云村多套住房出现裂缝，这是否与楼房的建筑质量有关？
昨天下午，记者就此联系了深圳市住房和建设局，相关负责人表示，会尽快落实调查，将结果尽快反馈给记者。
多次爆出丑闻专家呼吁叫停经适房多建廉租房
回顾：经适房“豪车门”再次凸显监管漏洞
（来源：新华网）
在深圳一处经适房小区的车库里，人们看到停有数十辆奔驰、奥迪等名牌豪华汽车。这一被不少媒体称为“豪车门”的事件，将经适房再次推入尴尬境地。
原本给中低收入困难群体提供的“经济适用住房”，为何渐渐变成一些人的“谋利房”乃至“暴利房”？
这究竟是有关单位“和尚念错经”，经适房政策在执行过程中出了差错？还是经适房这本“经”本身有问题呢？
豪车出没的经适房小区
位于深圳南山区的桃源村三期，是2007年推出的面向社会低收入住房困难家庭出售的经济适用住房。
桃源村三期物业管理处主任季刚透露，小区共推出住房2760套，主力户型为60平方米至90平方米，均价约4800元，相比深圳中心城区动辄每平方米三万元以上的房价来说堪称“经济适用”。
因此，这一批经济适用房在2009年1月开盘后，很快告罄。
住着低收入群体的桃源三期地下车库内却停放不少价值不菲的豪华名车。记者曾驱车在桃源村三期地下车库查看，中午停在车库里面的七八十辆车中，竟有3辆雷克萨斯、2辆奔驰、1辆沃尔沃、1辆汉兰达、2辆本田雅阁、3辆皇冠、2辆奥迪、1辆标致汽车。这些车市价均在20万元以上，其中有些豪华轿车的市价超过百万元。
来源：晶报
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