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[分享]内江一楼盘整幢楼裂缝 住户听到“咔擦”声就心慌
摘要：10多天前，内江城区尚华名城小区一居民楼6楼住户家碎了一块落地窗玻璃，所幸未造成人员受伤。但该住户及部分住户怀疑，这与该居民楼普遍存在的墙体裂缝有关，疑因墙体变形致使玻璃挤压破碎。居民们介绍，该幢居民楼交房入住已有7年，自2012年发现墙体裂缝以来，大部分住户家墙体均出现裂缝，住户们对住房的安全问题十分忧心。
8月23日、24日，内江市住房和城乡建设局相关负责人介绍，经鉴定机构鉴定，该居民楼墙体裂缝系地基土长期处于水浸泡状态，导致地基产生不均匀沉降所致，该问题已对房屋主体结构的安全性造成影响，应尽快对居民楼地基及主体结构损伤进行维修加固处理。目前，住建部门等已成立工作组处理此事。
住户心塞：落地窗玻璃破碎，怀疑墙体变形挤压所致
8月10日15时许，尚华名城6号居民楼3单元6楼的住户马先生准备带孩子出门，刚行至3楼时，突然"哗"的一声。走到楼下，他才发现是自家阳台的落地窗玻璃门破碎了。所幸，掉下来的玻璃碎渣较少，也未伤到人。马先生家为6楼、7楼相连的跃层户型，6楼和7楼阳台落地窗安装的都是厚1.2厘米的钢化玻璃。虽然钢化玻璃有一定的自爆率，但他怀疑，自家玻璃破碎与家中近两年来出现的日益严重的墙体裂缝有关。8月23日晚，成都商报记者在马先生家发现，6楼破碎的落地窗玻璃门仍未重新安装，7楼的一扇推拉式玻璃门已无法推开。马先生称，1个月前，6楼阳台的落地窗玻璃门就无法正常打开，随后又发现7楼的玻璃门无法打开。马先生说，他怀疑是墙体的裂缝导致墙体变形，致使玻璃受力不均而被挤压破碎。
记者注意到，马先生家两层房屋的客厅、卧室、卫生间等位置的墙体甚至横梁均有不同程度的裂缝，其中不乏贯穿墙体的裂缝，有的裂缝处还能看出墙体表层有错位。
记者调查整幢楼普遍裂缝，部分门窗无法正常开关
6号居民楼部分住户反映，住户家普遍存在墙体裂缝问题。
6号居民楼于2009年交房，整幢楼建在一个斜坡上，楼高7层，分4个单元。因为6楼和7楼跃层为一户，居民楼共有48户，目前入住45户。23日中午和晚上，成都商报记者在该幢居民楼其中3个单元的其他7户居民家中均发现，他们家中的客厅、卧室、厨房、卫生间等均有不同程度的裂缝，裂缝宽度不等，裂缝较宽处达2毫米左右。其中，有的一条裂缝贯穿整面墙，有的墙体同一位置正面背面都出现裂缝，疑似贯穿……此外，3单元楼梯间1楼及1楼一住户家卫生间地面砖隆起。
走访中，部分住户反映，因门窗周边的墙体出现贯穿性裂缝，他们家中的房门或窗户已无法正常开关。成都商报记者现场证实，确有多家住户的门窗无法正常开关。住户们怀疑，这是因为贯穿性裂缝致使墙体出现了变形。"目前，几乎家家户户的房屋都出现不同程度的裂缝。"多名住户介绍，该居民楼自2012年起陆续出现墙体裂缝情况。他们向物管反映，物管称与装修有关。2015年小区更换物业公司并成立业委会后，住户便向相关部门反映情况。
内江市住建局相关负责人介绍，在去年11月接到住户反映后，现场查看发现，6号楼超过一半住户家中出现了墙体裂缝。
住户反映忧心安全问题，听到"咔嚓"声就心慌"
这一年多以来，我在家里经常听到‘咔嚓’声音。"1单元2楼的住户李女士称，每当听到"咔擦"声时，她都十分紧张，担心房屋塌下来。"我也不知道这声音是房屋墙体裂缝发出的声音，还是太害怕出现的幻觉"
3单元3楼的住户刘先生则说，看到裂缝越来越多，越来越大，他总担心房屋会垮塌。刘先生的妻子表示，家里阳台也是全玻璃的落地窗，她有些担心玻璃窗掉下砸到人。6号楼3单元1楼的住户胡先生家，客厅内挖了一个深坑，这是7月8日四川省建筑科学研究院检查房屋地基基础而挖开的。成都商报记者发现，深坑中的基础条石间有缝隙，地梁及基础砖墙上也有裂缝。"当时，对方说最快2周，最慢1个月就能复原，让我搬回来。"胡先生说，然而，目前他们一家仍在外租房居住，生活有些不便。他也不知道，到时他能否搬回家里生活。"客厅、厨房、卫生间、卧室到处都是裂缝，这些问题没得到解决，怎么搬回来住？"
鉴定报告地基长期被水浸泡致不均匀沉降已影响主体结构安全性内江市住建局质安站工程师刘勇介绍，2015年11月，尚华名城6号楼的居民反映，称房屋出现墙体裂缝，怀疑与此前附近一楼盘爆破有关。住建部门便召集该小区当年的建设、施工、勘查、设计和监理五方责任单位到现场查看。查看墙体开裂情况后，他们认为裂缝与爆破产生的裂缝情况不一致，怀疑是其它因素引起。为查明原因，最终由施工单位出面委托有资质的四川省建筑科学研究院进行技术鉴定。今年7月12日，四川省建筑科学研究院形成了尚华名城6号楼房屋墙体裂缝问题技术鉴定的《建设工程技术服务报告》。刘勇介绍，变形观测发现，6号居民楼在6个月观测期内测出的倾斜值，都在国家相关技术规范的允许范围内。成都商报记者在鉴定报告中发现，该居民楼3个观测点中测出的房屋最大倾斜值为32毫米，规范允许倾斜值为59毫米。此外，技术人员第二次检查发现，裂缝处于持续发展状态。
鉴定报告中还提到，技术人员在2、3单元变形缝处室外开挖深坑表明，地下水较丰富；在3单元101室内开挖深坑检查发现，基础与基槽之间空间部分充满无臭味的水。根据委托方提供的资料及现场检查情况判定，6号楼房屋墙体裂缝主要系地基土长期处于水浸泡状态，导致作为基础持力层的基岩发生软化，承载力不足，房屋地基差生不均匀沉降所致；该问题已对房屋主体结构的安全性造成影响，应尽快对房屋地基及主体结构损伤采取措施进行维修加固处理。
住户追问1、水来自哪儿？
上周，6号居民楼的住户们在内江市住建局看到了四川省建筑科学研究院的鉴定报告。住户们表示，既然地基长期处于水浸泡状态，那么，水来自哪儿？修建时勘察单位是否发现了地下水呢？当年的勘察单位内江市建筑勘察设计院地勘队相关负责人，拿出该小区修建时的勘察报告介绍，6号居民楼的地勘共勘察了2个工程地质剖面，均为斜坡泥岩结构，但2个剖面中均未发现地下水。"水到底来自哪儿，还多方需进一步查找原因。"
2、修建中是否偷工减料？
在6号楼3单元1楼住户胡先生家，客厅内挖了一个深坑。刘先生指出，地基中的条石砌筑未达到满浆满缝，缝隙可伸入手指，是否存在偷工减料？
对此，内江市住建局质安站工程师刘勇表示，该居民楼办理了房产证等，说明相关手续齐全。是否偷工减料，有相应的技术规范，下一步鉴定时会综合鉴定其是否符合技术规范。五方责任主体有相应的职责，鉴定后存在问题，是谁的责任就由谁承担。
3、到底该怎么办？
成都商报记者从内江市住建局获悉，目前，住建部门等已成立工作组处理此事。同时，针对房屋的墙体裂缝还在变化的情况，已于24日加大了对该楼的观测频率，要求每天进行观测并出具报告，施工和监理单位也通过进户检查，及时观测屋内裂缝的变化情况，以便出现情况时及时转移住户。"根据四川省建筑科学研究院的鉴定报告，居民楼在6个月观测期内测出的倾斜值，都在国家相关技术规范的允许范围内，所以短时间不会出现垮塌。"刘勇说，在向四川省建筑科学研究院咨询后，乐山、南充等地曾出现类似情况，加固维修后均已满足居民安全入住。有业主反映，尚华名城小区的建设单位四川鸿琛房地产开发有限责任公司已于2011年注销。内江市住建局相关负责人介绍，该公司的确已经注销，如最终鉴定房屋主体结构质量不合格，住户们可直接起诉购房合同中建设单位的法人代表。内江市住建局建筑管理科科长何腾介绍，在房屋加固或鉴定期间，因施工等原因会影响住户生活，住户们如搬出将得到相应的过渡费。"具体标准未定，但至少不让住户吃亏，能够满足基本的租房要求。"
来源：成都商报
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