[分享]全国第一个商品住宅小区 房价30年涨35倍

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　　广州的东湖新村，因为是全国第一个商品房小区而闻名。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　1979年底，东湖新村打下第一根桩，从一个废鱼塘变身其时最高档的住宅小区。据当年穗港双方签订的合同，东湖新村开发项目共60000平方米，由广州方提供土地，港方提供开发资金，其中20000平方米由港方在香港发售，1981年约为港币2500元/平方米(当时100港币兑30元人民币)，1982年，另外近2万多平方米在内地市场发售，售价为700元人民币/平方米。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　据业主介绍，东湖新村1至8栋和11、12栋共十栋楼房是全部归港方的，这批房子均以港币在香港出售，这些购房的香港人大多数是在广州有亲属，买房解决亲人的住房问题。其时不少香港人一买多套，全部送给了广州的亲戚居住。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　年逾80的李婆婆，是东湖新村最早一批业主，她的房子亦是香港亲戚为她所购买。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　“当时70平方米的房子，用港币15万元就能买下来，相当于当时用4万至5万的人民币。”李婆婆记得，现在东湖新村最早的业主几乎都属华侨，而她则是由在香港的亲戚买给留守在广州的亲戚居住。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　7月30日，记者来到东湖新村，走在这个已有30多年历史的小区，它的绿化非现在的商品房小区能比，有各种健身器材。但也由于其年代久远，到处可见墙上出现裂痕，围栏和铁门、铁柱也出现生锈。在两名中介的带领下记者参观了两套年满30年在售的房子。一套位于一楼，110平方米三房两厅一卫，总价360万元，此前曾用作办公室，房子的墙壁灰块裂开，不开窗光线显暗。一套位于三楼的70平方米两房一厅总价达165万元，采光和通风都不错，墙壁墙面刷灰面多处有裂痕，用手轻轻一碰灰块就会掉下来，铁丝安全网和窗户的铁面都已经生锈，就连水龙头都是锈迹斑斑。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　但是，这里的房子并不因此而受贬值。“去年还是17000元至18000元/平方米，现在差不多都要25000元/平方米了，10个月间升了将近8000元/平方米。”中介小魏介绍称，4月份时东湖新村的房价售价还是23000元/平方米，现在已经升到25000元/平方米，但仍是很“抢手”，少有房源放出。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　若以当年700元/平方米的售价计算，如今涨至2.5万元/平方米已升值35倍多。当然，30多年物价高涨，人民生活水平变大，而较之2003年以后的普遍住宅涨幅，这点涨幅或也在合理范围。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　30岁的“爷爷级”房子，还有没有成长空间?wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

满堂红研究部高级经理周峰：预计3-4年内达到高位，再振荡回落wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　尽管目前不少30年的房子多位于配套成熟的老城区，且为省一级或市一级小学地段，拥有较强的保值能力，但由于它们多基本属于混合结构或者砖木结构，随着使用时间增长，难免会出现楼体老化等安全问题，而且租金也并不可观。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　只要这类物业的附加值仍有增加的可能，则房价就会有继续上涨的空间。但预计在3-4年内可能会达到一个高位，再振荡回落。若再过10年，恐怕只有“赌拆迁补偿”的投资客还会继续购置，其他自住客户很难再对此类物业产生浓厚兴趣。此前荔湾区的康王路、长寿路都曾出现过一些投资客购买50年以上的平房等，由于购入时向不懂行情的市民以市价的8折左右购入，但在拆迁时一般可获得约为市价1.2倍的补偿。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

广东省房协理事赵卓文：房子满30年会出现功能性贬值wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　20多年的房子已经很恐怖了，满30年就相当于是爷爷级别的了。虽然房子的使用年限可高达上百年，从物理上而言是没有问题，但就像人可以活一百岁没问题，可其实到60岁就要退休了;房子满30年也会出现功能性贬值，经济寿命会受损。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　满30年的房子存在不少缺陷，比如单体楼，建筑质量也有问题，买房后维护成本要逐渐增加，灯泡、水管、电线、墙壁等等可能都得一轮轮地更新。从户型面积而言，其设计标准也没有现在的产品好，可能通风采光不好，或者洗手间太小，或者厨房不好，在规划方面也有弱势，以后升值也会逊色于其它的物业。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　如果不是为求学位，这种房子就是鸡肋了，价格高了，那肉也就没了。广州以后会把社会资源平均化，现在优质资源多集中的老城区中心区，目前不少学校已陆续分流到郊区，只要学校一搬走，那30年老房就没价值了。买房投资一般出于产品稀缺性及具有成长性，但高龄学位房不属于稀缺产品;而高龄学位房也已老了，不具备成长空间了。若除去学位，就只剩居住功能了，没有投资功能了。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

建筑专家：只要房子结构安全，住上百年不是问题wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　“其实，在建筑界中，没有楼龄30年的说法，理论上只要房子结构安全，就可以一直居住下去”。华南理工大学建筑设计研究院副院长陶致表示，目前北京路、上下九，包括老东山别墅等，大部分都已经上百年了，但仍然继续在使用，而且质量说不定比现在的一些商品房还好，“房子漏水了，有裂缝了，补一补就可以继续用，与50年的使用年限也没有关系”。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　陶郅表示，目前设计每一栋楼都有相应的机制，一般最高使用年限为50年，但房子除了使用外平时还要维护，如果维护得很好，照样可用。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　他认为，砖混结构的房子照样可以使用上百年，“国外的教堂也都上百年了，广州七八十年代以前也很多都是砖混结构”。他认为，房子的质量最终取决于当初施工时的用料，监工及施工等，如果造价高用料好的那就相应质量更牢固。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　华南理工大学建筑学院副院长赵红红亦认为，虽然房子的寿命是50年但不等于到了50年就不安全了，房子如果是框架结构的一般可以使用到100年没问题，“如果砖木结构可能就要视实际情况而言了，砖混结构的抗震性能差，承受不了七级以上地震”。wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

　　来源：搜狐焦点wSM七二检测-工程检测,教程,报告,记录,程序,考试,标准,招聘,求职等

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