关于外墙防水的一些看法

结构是最好的防水，可是，大公司小公司都出现漏水，做防水、不做防水都漏水。近期看到网络报道，大至万科也因漏水问题引起群体事件，设计真的能实现结构防水吗？小房企、小设计院就算不行，有强大的研发能力的万科、标准化的万科，我看行。那又为何还为老问题而引发群体事件呢？ 一个项目，从研发、设计到后期的施工，过程的管理，及一些非可控因素，都会引发漏水。只是，群体、大面积的漏水，应为施工、材料与管理引起。 在中国，国家标准与假货完全没有关链，国家标准走自己的路，企业产品又有自己的方向，要不国家标准是底线，随意就能实现，要比很多的企业标准低。要不，相反，一般的中小企业达不到国家标准，而制定一个企业标准实施。 这里存在国家制度问题，做假成本太低，企业与个人信誉体系未完善也是一方面。当然，也少不了一批协助作弊的质量监督与检验人员。国情难控呀！ 对于防水，由于地区不同要求不同，有些地方，由于施工用材不同，对于单独的防水要求不同。因此，不能一个标准、要求全国实施，分地区实施不同规定，应该是最好的选择。而把重点着重用各种防水材料的质量要求上。 防水材料的选择：1、刚性。2、柔性。具体各类可以通过网上查找。 柔性防水材料发展较早，也是选材的主流，但也存在着太多的问题，比如：偷工减料、掉砖等。但大家一般会认为柔性材料有弹性，就算结构、外墙有点裂缝，只要不裂缝不大，也没事。对于外墙开裂问题，是严控的重点，对于一些易出现部位，一般都会重点处理。至于柔性材料的弹性，假设，真开裂，那个弹性，真不能怎样。我们拿着10cm长的橡皮筋，拉到15---20cm，可能都不断，对于裂缝部位，相当于我们拿着一个点向两边拉，只有1.2---1.5mm厚 的外墙涂膜，还不是纯乳液，极限延伸率有多少，在不偷工减料的情况，延伸多少，大家可以计算一下。如果偷工减料，就可以 按0来考虑了。 刚性材料，一般担心自身开裂与结构开裂问题。对于刚性防水材料自身开裂，一般好点的厂家，都会带有纤维丝来防开裂，但纤维丝不是防开裂的唯一原料。还是回到老问题，结构开裂，大家不用担心结构开裂，就算结构开裂，也不会户户开裂。在不考虑结构开裂的情况下，刚性防水材料，是一个很不错的选择。在选购刚性防水材料时，要注意，由于刚性防水材料生产门槛低，因此，办厂简单，产品名称相同，让太多的产品以低价抢占市场，让很多试用的房企与施工企业失望。在选用时，做好考察、试样、抽查就好。当选好后，最好别乱更换品牌，每次的重选，都会带来新的风险。选用刚性防水材料，一般不出现掉砖事件。 结构防水+外墙防水（柔性防水、刚性防水或涂料），双保险，做好选材与管理，何会出现群体漏水、群体事件。